房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定的實(shí)踐及管理措施探究

楊純永

摘 要：房屋質(zhì)量和安全檢查與評(píng)估的實(shí)踐和管理，對(duì)房屋檢查和質(zhì)量與安全評(píng)估的質(zhì)量具有重大影響，對(duì)于加固處理后的房屋建筑而言，也需要利用靜態(tài)應(yīng)變檢測(cè)技術(shù)對(duì)其性能做出驗(yàn)證，進(jìn)而確保房屋建筑使用期間的安全效果。基于此，本文對(duì)房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定流程及主要內(nèi)容以及房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定的實(shí)踐及管理措施進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：房屋質(zhì)量;檢測(cè);鑒定;措施

1 房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定流程及主要內(nèi)容

1.1 鑒定流程

（1）申請(qǐng)受理。首先將房屋安全鑒定范圍確定，由申請(qǐng)人填寫(xiě)《鑒定申請(qǐng)書(shū)》，直接鑒定的需要與申請(qǐng)人約定好鑒定的具體日期，并將相關(guān)注意事項(xiàng)交代好，由鑒定單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書(shū)》后，就可委派工作人員到指定地點(diǎn)開(kāi)展鑒定工作。（2）將檢測(cè)鑒定內(nèi)容確定，并簽署協(xié)議。檢測(cè)項(xiàng)目需在充分考慮過(guò)影響質(zhì)量安全問(wèn)題的因素以后確定。要按照要求確定抽檢數(shù)量，抽檢的構(gòu)件需事先在圖紙上標(biāo)明以保證抽檢的公正與準(zhǔn)確。同時(shí)，將需要鑒定的項(xiàng)目事先提交給委托方，以使對(duì)方做好鑒定準(zhǔn)備。

1.2 檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容

（1）初步調(diào)查。初步調(diào)查主要是到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步考察，了解建筑物基本情況，并完成初步調(diào)查表的填寫(xiě)，將詳細(xì)調(diào)查的計(jì)劃與檢測(cè)安排大綱擬出，提出委托方需要完成的一些準(zhǔn)備工作。（2）詳細(xì)勘察。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的基本情況詳細(xì)勘察，包括結(jié)構(gòu)布置形態(tài)、結(jié)構(gòu)形式;仔細(xì)觀察圈梁、支撐布置;了解結(jié)構(gòu)與其支撐構(gòu)造的特點(diǎn)、構(gòu)件及其連接構(gòu)造的特點(diǎn);結(jié)構(gòu)與細(xì)部的尺寸大小;其他細(xì)小的幾何參數(shù)。除了對(duì)結(jié)構(gòu)基本情況勘察以外，還要對(duì)結(jié)構(gòu)使用條件勘察，包括建筑物內(nèi)外環(huán)境、結(jié)構(gòu)上的作用、荷載情況等。對(duì)地基基礎(chǔ)詳細(xì)檢查，包括場(chǎng)地類(lèi)別、基礎(chǔ)類(lèi)型、基礎(chǔ)尺寸、地基變形及地基在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)情況;其他因素勘察，包括土壤腐蝕、水質(zhì)、地基浸水等的影響。對(duì)材料性能進(jìn)行檢測(cè)分析，包括連接材料、構(gòu)件材料及其他材料。檢查承重結(jié)構(gòu)，包括構(gòu)件與構(gòu)件之間的連接是否穩(wěn)定;結(jié)構(gòu)支承是否穩(wěn)固;建筑物裂縫大小及分布狀態(tài);結(jié)構(gòu)整體性;建筑物有無(wú)變形情況;結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。檢查建筑圍護(hù)系統(tǒng)使用功能;對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行檢查。（3）檢測(cè)驗(yàn)算。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)損壞的構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括傾斜率、裂縫大小及深度、砌體與鋼筋混凝土及砂漿、磚的強(qiáng)度大小。具體檢測(cè)方法為：使用超聲回彈綜合法對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè);使用貫入法或者回彈法檢測(cè)砌體砂漿與磚強(qiáng)度;使用無(wú)損檢測(cè)法對(duì)鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè);使用超聲波檢測(cè)法對(duì)混凝土外觀質(zhì)量與缺損進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)重要部位的構(gòu)件強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等重復(fù)試驗(yàn)核算，將所有核算資料匯總成文字資料及圖表，得到最終檢測(cè)結(jié)果。（4）鑒定評(píng)級(jí)。如果確定為高危房屋，需要在頒布相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以后，將危險(xiǎn)范圍判定出來(lái)。要始終圍繞地基基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面確定危險(xiǎn)范圍，同時(shí)還要結(jié)合房屋使用史、發(fā)展趨勢(shì)，全面綜合分析判斷。依據(jù)危險(xiǎn)范圍，提出針對(duì)性處理建議。

2 房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定的實(shí)踐及管理措施

2.1 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的管理

在大多數(shù)情況下，土建工程的質(zhì)量取決于現(xiàn)場(chǎng)施工人員的管理，因此，安全文明的施工也得到了廣泛認(rèn)可。在控制建筑物的安全性和質(zhì)量時(shí)，要考慮三個(gè)方面：第一個(gè)是所有者下達(dá)命令之前的質(zhì)量控制，第二個(gè)是啟動(dòng)官員之后的質(zhì)量控制，最后一個(gè)是施工后的質(zhì)量控制。在所有這三種情況下，都有質(zhì)量控制要求，它們都是極其重要的。首先，必須在施工開(kāi)始前做好充分的準(zhǔn)備，例如，審查設(shè)計(jì)圖紙。有關(guān)技術(shù)人員應(yīng)審查每個(gè)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，然后由項(xiàng)目部門(mén)的經(jīng)理或總工程師進(jìn)行，公司的測(cè)量人員將審查每個(gè)實(shí)際控制點(diǎn)。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)告給設(shè)計(jì)者，設(shè)計(jì)者會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整以有效消除潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。第二是施工開(kāi)始后的質(zhì)量控制。項(xiàng)目部門(mén)必須首先檢查進(jìn)料的質(zhì)量。在設(shè)計(jì)人員建造結(jié)構(gòu)時(shí)，項(xiàng)目部門(mén)的總工程師必須執(zhí)行特定的施工工作，以確保一線工人在執(zhí)行某些施工時(shí)可以按照高度標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行工作。但同時(shí)應(yīng)注意，總工程師在準(zhǔn)備施工報(bào)告時(shí)應(yīng)使內(nèi)容易于理解。由于該項(xiàng)目的大多數(shù)施工人員文化程度較低，因此需要進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備。如果添加過(guò)多的技術(shù)術(shù)語(yǔ)，它將失去其在建筑中的領(lǐng)導(dǎo)作用。畢竟，在完成設(shè)計(jì)后，質(zhì)量控制主要是評(píng)估相關(guān)材料。施工完成后，施工單位必須提供所有結(jié)構(gòu)的質(zhì)量測(cè)試數(shù)據(jù)，以便受影響的單位可以對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。

2.2 嚴(yán)格按照房屋建筑施工的圖紙開(kāi)展結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作

在開(kāi)展房屋安全鑒定工作的過(guò)程中，相關(guān)工作人員要提升自身的責(zé)任意識(shí)和安全意識(shí)，不僅僅要在建造房屋時(shí)，按照規(guī)定的圖紙來(lái)完成房屋建筑施工，還要在房屋的安全性鑒定工作中按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和要求來(lái)完成房屋安全性鑒定工作，禁止一切不遵循圖紙?jiān)O(shè)計(jì)而隨意作業(yè)的現(xiàn)象發(fā)生。在房屋安全性鑒定的環(huán)節(jié)中，工作人員主要的依據(jù)是施工圖紙，相關(guān)工作人員要在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，充分的掌握房屋建筑的各個(gè)參數(shù)以及結(jié)構(gòu)功能設(shè)計(jì)。除此之外，相關(guān)工作人員也要具備一定的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和技術(shù)水平，要能夠獨(dú)立完成大量計(jì)算，例如計(jì)算房屋建筑中鋼梁的支撐系數(shù)以及房屋的地基穩(wěn)定性。此外，在房屋建筑施工完成以后，工作人員要進(jìn)行檢查維護(hù)工作，對(duì)于一些房屋的鋼梁結(jié)構(gòu)要進(jìn)行抽查，嚴(yán)把質(zhì)量安全關(guān)，只有保證房屋建筑物中最重要的鋼梁結(jié)構(gòu)安全才能提升整個(gè)房屋建筑的安全性和穩(wěn)定性，從而保障居民的正常生活和人身安全。

2.3 提高房屋安全鑒定隊(duì)伍素質(zhì)，建立有效的約束機(jī)制

評(píng)估房屋的安全性是一項(xiàng)非常技術(shù)性的工作，需要一個(gè)質(zhì)量評(píng)估團(tuán)隊(duì)來(lái)評(píng)估房屋的安全性。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)說(shuō)，提高估價(jià)師的素質(zhì)是提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素，加強(qiáng)對(duì)住房安全評(píng)估協(xié)會(huì)的監(jiān)管，為評(píng)估人員提供學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，大力推進(jìn)培訓(xùn)，開(kāi)展各級(jí)人員培訓(xùn)，提高評(píng)估人員的技術(shù)能力，優(yōu)化知識(shí)技能，提高評(píng)估人員的職業(yè)道德。同時(shí)，要明確審稿人的權(quán)利范圍、工作的主要內(nèi)容以及所涉及的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，明確家庭安全審核員的職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)，重視審核員的地位，可以極大地提高審核員的工作積極性和責(zé)任感，使審核員切實(shí)履行職責(zé)。

2.4 加強(qiáng)宣傳，提升群眾的鑒定意識(shí)

人們通常不知道房屋質(zhì)量等級(jí)和安全檢查，甚至有些人仍然沒(méi)有意識(shí)到可以對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。因此，有必要加強(qiáng)公共關(guān)系工作，以提高公眾對(duì)居住空間價(jià)值的認(rèn)識(shí)。首先，可以使用所有廣告方法來(lái)提高人們對(duì)住房安全和住房質(zhì)量評(píng)級(jí)的認(rèn)識(shí)。例如，結(jié)合老城區(qū)的重建和城市中的村莊的拆除，進(jìn)行了人們認(rèn)可的房屋質(zhì)量評(píng)估工作。其次，將使用更廣泛的宣傳方法。例如，以社區(qū)為基本單位來(lái)傳播有關(guān)生活質(zhì)量的知識(shí)。或打開(kāi)服務(wù)窗口，經(jīng)常做廣告，提供適當(dāng)?shù)淖稍?xún)服務(wù)以及分發(fā)促銷(xiāo)材料。最后，使用互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)建用于評(píng)估房屋質(zhì)量，官方賬目等的微博，并定期傳播相關(guān)知識(shí)，以使人們充分了解房屋評(píng)估的質(zhì)量。

3 結(jié)束語(yǔ)

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)工作對(duì)于整個(gè)房屋的質(zhì)量來(lái)說(shuō)是十分重要的，只有保證好房屋結(jié)構(gòu)的安全工作，才能對(duì)房屋整體的安全質(zhì)量做到一定程度的保證，并且做到對(duì)建筑物出現(xiàn)的種種安全問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步的修補(bǔ)工作，從而進(jìn)一步保障房屋結(jié)構(gòu)的整體安全質(zhì)量。因此必須要充分優(yōu)化相應(yīng)的檢測(cè)方法，針對(duì)房屋加固存在的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的糾正，并進(jìn)一步制定相對(duì)應(yīng)的加固措施來(lái)提高房屋的整體安全性。

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