深受中國投資客青睞的日本房產

《2021年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出：在全球投資者都轉向安全資產以躲避風險的大背景下，日本市場已成為投資者們的首選地。2020年前9個月亞太地區多國市場出現的交易量大幅下滑的現象，在日本市場卻沒有出現。

日本市場擁有成熟與流動性兼備的核心資產，擁有現金流充裕的租戶，以及對外貿依賴程度相對較低的成熟的國內市場。加之因為距離中國較近，且房產擁有永久產權，所以日本成為很多國人選擇房產投資的理想目的地。

日本代替泰國，成國人海外地產搜索熱度Top1

今年以來，受疫情影響國際航班大面積取消，海外旅行基本停滯，國內居民出國熱情大幅減退，華人在海外購置房產的熱情受到前所未有的沖擊。在此背景下，日本代替泰國成為 2020 年海外地產搜索熱度冠軍國，搜索量超過排名第二的泰國 18%。日本房產最受國人關注的城市是大阪，其次是東京，兩市搜索量合計占全日本搜索量的 50%。

前不久，日本不動產經濟研究所宣布，2020年東京首都圈，推出的新建公寓平均成交價為6084萬日元，是日本房地產歷史的第二高水平，創下了30年來的最高值。什么意思呢？就是30年來，除了1990年的6123萬日元以外，就是現在了！不僅新房漲，二手房也開始漲。

大阪房產租金，回報率名列世界前茅

2021年，大部分黃金地段或者具有可預見的長期穩定收益的房源表面回報率甚至很難達到5%，不過，從2004年-2019年間，日本房產基本維持在5%以上。

值得一提是，目前大阪是唯一可以大規模申請到365天經營民宿的特殊地區，投資回報率均在6%左右。大阪有充足的政策紅利，足以支撐未來的市場。疫情來臨之前，大阪游客增長率世界第一，也是日本海外游客數量最多的一個城市，還有廢除賭場禁令、2025年萬博會開幕等政策利好。

近兩年，日元兌人民幣匯率一降再降，今年以來基本上延續了去年下半年的行情走勢，日元匯率持續下調，促使人民幣兌日元匯率中間價多次上調，同時創下2年多新高。也就是說，現在去日本買房相當于在去年的基礎上直接打9折！

投資日本，大阪不可錯過

以上種種數據都表明，日本房產正在火熱升溫。大阪作為日本唯一一個可以全年365天合法運營民宿的特區，比東京更具高增值潛力、高運營收益的優勢，日本房產投資，大阪是不可錯過的一站！可以預見的是，未來30年可能都是日本大阪的黃金投資時期，因為未來將有多個大型項目落成，將為當地吸引全球游客慕名而來，為當地房產及租賃市場帶來巨大活力！

隨著疫情的緩和日本國內全民疫苗接種的推進，作為日本第二大旅游城市大阪將迎來大量游客，民宿行業即將迎來一波兒高峰！所以，現在就是提前低價布局大阪的好時機！