淺析循環經濟與房地產業的關系

張靜

摘 要：在歐美國家經濟發展歷程來看，循環經濟的發展模式主要是向社會經濟高層次發展的必要途徑。發展循環經濟是建設資源型、節約型、可持續性發展的必經之路。現在的我國房地產正逐步處于經濟加速健康發展轉型的黃金時期，房地產行業將是整個我國區域經濟發展模式的一條重要戰略支撐，在中國經濟發展轉變的重要道路當中有十分舉足輕重的產業分量，因此更要繼續深入去探究我國循環生態經濟轉型與整個房地產行業轉變之間內在的關系，循環經濟對國民經濟持續健康發展又怎樣的價值意義，地產行業又有怎樣的影響力。

關鍵詞：循環經濟;房地產業

引言

當前盡管我國人類社會生產力正長期保持著一個高速向前發展前進的基本態勢，但經濟社會在長期發展進步過程中遇到的一系列人口、資源消耗和污染環境現象之間帶來的突出矛盾分歧也已逐漸擴大加深，并最終在相當一定的程度實質上也阻礙制約了當前國民經濟事業的穩定持續地健康協調發展進程以及社會最終現代化目標要求的如期實現最近幾年國家已經在啟動新一輪循環發展國家規劃，規劃內容中首次明確并提出確立了必須大力實施發展生態循環的經濟，促進社會國民經濟總體的可良性快速發展規劃的戰略思路，從更宏觀戰略上為國民經濟的發展模式指明出了一條道路。

一、循環經濟的概念及內涵

循環型經濟模式是經濟學對社會物質能量構成閉環形式的循環流動型新社會經濟形態定義的一種通俗地簡稱，是指任何一種新型經濟模式新經濟結構形態定義中包含的一種社會經濟快速發展過程的模式。這種社會主義新社會經濟模式也正是在以人類重新獲得恢復并重建起人類生活質量與資源生態環境均衡發展間的一個相互關系和諧與平衡發展關系上的統一為根本終極目的，要求新社會要按照社會主義傳統的經濟規律社會規律、自然規律、技術規律環境規律等共同組織控制著我們整個世界資源循環生產體系和各種消費供應系統和人類各種自然廢物資源及其最終處理及轉化等過程。

二、當前我國房地產業中的"不循環"問題

（一）建筑材料生產的高能源資源消耗以及高污染

房地產業形成的綠色產業鏈條較粗長，可以逐漸延伸拓展到各種制造業產品和生活服務業等中。作為直接支撐的房屋建筑為主的環保建材業無疑在綠色這條全產業鏈體系中作用極為十分重要。為了全面促進我市房地產業能持續、快速、健康協調地持續發展，必須通過轉變工業發展思路以確保整個產業系統的綠色發展并與環境資源經濟和城市環境協調相聯系協調把節能循環型經濟體系的經濟發展思路真正應用于到我國房地產業自身的協調發展建設中不僅是可以有效解決我們目前仍然存在著的問題。

（二）建筑材料生產的高能源資源消耗以及高污染

房地產業發展的上下游產業鏈一般較長甚至可以無限證拉伸擴展到現代制造業生產和相關服務業環節中，作為直接支撐著房屋建筑產業的建材業就在整個這整條建筑產業鏈環節中位置極為之重要。在其傳統文化意義層面上，房地產業發展的長期快速穩定發展都和現有建筑材料成本的長期大量循環消耗也是直接分不開聯的。

（三）禁止農用地全部轉為國有建設經營用地面積的調整計劃編制不夠規范科學統一合理。

土地產業是中國房地產業發展壯大的物質基礎資源和發展載體，房地產業今后發展的空間容量的空間大小也往往會取決干可繼續利用的土地資源的總數量地產企業的規?；l展會嚴重的影響著和嚴重制約著國內房產業的長遠發展。但由于在我市目前整個房地產業建設發展體系中，由于我市缺乏較為科學與合理有效的市區土地空間利用與總體規劃，致力便城市郊區開發的大量閑置農用地資源（甚至是耕地）都被隨意轉為城鎮建設性用地：另外還在我國有些沿海城市正在進行規劃"城市經營"開發的實施過程中出現大量城市圈所占的農用地目的使用與效率低下，一味地追求開發規模和擴張程度而極不懂得注重農用地與整個城市功能分區的有效匹配關系和符合實際開發的需求。

三、循環工業經濟轉型對中國房地產業發展趨勢的直接影響

（一）切實規范理順土地規劃建設和建設城市規劃實施的工作關系提高土地城市規劃管理工作的科學性

改革目前現行城市土地使用權管理法律制度要特別要著重要改革在城市土地資源使用范圍上出現的部分行政行為?？茖W研究制定區域土地保護利用詳細規劃。認真制定執行全市土地合理利用區域總體規劃，對利用土地指標實施較為嚴格具體的規劃用途進行管制。加快建設完善現代城市規劃法律體系在全國城市體系規劃大綱的有效控制條件下依法編制全國城市規劃并逐步立法提高中國城市規劃編制的法制化科學性。

（二）調整房地產產品供應結構，防止供求不協調

房地產產品結構的不合理造成房地產市場供求不協調的狀況。目前，大多數家庭無分房戶的房屋問題都沒有基本解決，而城鎮空置房現象仍是在持續上升?？梢姡獜氐赘纳莆覈械彤a收入階層城市居民的城鎮住房問題情況和徹底防止大量新建成的城市空置房問題出現，就更必須著手對城市目前各類房地產產品結構逐步進行有效調整。先是搞好住宇地產和其它非住字房地產業的產業結構合理調整根據國家各地區城市建設的宏觀實際變化情況在國家安排各地商品房中長期開發用地計劃時，做好城市當地住宅市場需求情況預測。二則是加快住宅建設中針對不同樓類刑住宅的供給結構優化調整。

（三）要加大現代房屋勘察設計過程中建筑高新技術含量和提高房屋質量

房屋設計的質量主要體現在總體布局平面布置建筑設備節能等方面設計質量的好壞直接影響房屋維護費用的高低。我國地理幅員遼闊各地域國家之間分布的各種地形地貌氣候特征地域的位置分布千差萬別。因此房屋建筑設計、布局都應做到因地制宜和合理有效利用好當地優勢自然資源，從地理空間、生態視覺人文、文化智能設施及施工管理方法等諸方面設計入手，從空間總體布局、平面功能布置、建筑設備及節能結構及空間造型布局等多個方面人手來逐步提高綜合設計應用水平，建立起"以人為本"的住宅設計科學觀念。

總結：放眼當前國際世界，走發展國際先進循環型生態經濟道路發展之新路國際競爭已經日益逐步演變成為當今世界在綜合經濟國力和全面綜合競爭中優勢大國和弱勢國家共同爭奪占據著的國際競爭發展理論思想制高點世界上存在的人類另的一場的重大戰略新國際理論競賽循環生態型經濟新階段的國際戰略競爭與發展戰略新經濟理論、政策體系將會不僅影響日益廣泛深刻影響和直接影響到世界國民經濟整體結構的國際競爭道路走向。

參考文獻：

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