不動產測量中測繪工程技術的應用研究

張蒙豪

臨沂市自然資源和規劃局測繪院 山東 臨沂 276000

引言

隨著我國不動產登記政策的全面推行,對應的不動產登記機構和系統也在不斷優化和完善。只有將我國的不動產權籍測繪調查工作落實到位,才能夠確保不動產登記整體體系更加完整、科學。規范不動產權籍調查測繪的工作制度與體系,解決效率低下、測繪結構不合理的問題,更加科學合理地明確費用問題,可使新形勢下的不動權籍調查測繪問題在不斷優化的體系中得到科學有效的解決。

1 不動產權籍調查測繪的相關概述

不動產權籍實際上是由兩個部分組成的,是不動產檔案的測繪以及檔案管理兩個部分的合稱。不動產權籍的調查與測繪實際基于一些建筑以及土地權益轉移的需求。完善的不動產權籍調查測繪是一個較為復雜的系統化過程,首先需要進行前期準備,做好權籍的調查工作;其次需要進行不動產的權籍測繪;最后需要進行材料的質量檢測以及歸檔入庫工作。在傳統的不動產測繪檔案過程中,需要將提升工作效率以及優化工作質量作為第一要義,需要工作人員清楚經過全套的不動產權籍調查以后的材料都會具備相對應的法律效力。在一般情況下進行不動產權籍測繪與調查的過程中發起人都是不動產的權利人,他們在提出申請以后政府根據實際情況進行統一組織,開展對應的權籍調查與不動產測量來對不動產情況進行全方面的詳盡調查。這樣,新形勢下不動產權籍的檔案錄入才能落實到位,整體的不動產權籍內容可靠性才能得到保證。

2 不動產測量中測繪工程技術的應用

2.1 傾斜攝影測量技術 傾斜攝影測量技術,通過無人機搭載五鏡頭相機,高效快速采集多視影像,真實可靠地反映地物要素情況,大大提高了作業效率、降低了作業成本。利用多視影像可構建精度較高的三維模型,其具備真實度高、量測性強等特點,相較傳統測繪方式,能有效提高作業效率及量測精度。在傾斜攝影測量中,確定合適的航測參數及合理的像控點布設方案能有效控制模型精度。根據測區地形地貌、氣候條件以及飛行空域情況,設定航高、飛行速度、旁向重疊度、航向重疊度等飛行指標,以獲取高質量的影像數據。通過均勻布設、合理選點的方式確定像控點點位,從而保證測區的空三精度及建模精度。

2.2 動態數字化攝影測量技術 動態數字攝影測量也是一個房地產測量的方法,測量方法是基于空間開發的部門,主要是高分辨率照片設備安裝在航空航天設備,如無人機設備等,操作人員在地面通過遙控器對無人機進行指揮,無人機在操作人員的指揮下,帶著攝影裝備對不動產信息進行采集。通過動態數字攝影測量技術,可以形成動態地圖和效果圖。例如,在房地產區位變化的過程中,可以直觀地反映出房地產變動的影響。相關工作人員可以通過效果圖了解房地產將會變化的范圍和規律,這有助于更好地規劃房地產。

2.3 三維激光掃描技術 地面三維激光掃描技術具有數據獲取速度快、測量精度高、主動性強、全天候工作等優勢,可以連續、自動、快速、高精度獲取目標地物表面三維坐標,相較傳統作業方式,能很大程度提高效率及精度。在進行不動產三維激光掃描過程中,根據測區環境特點,選擇距離目標不遠且通視良好的位置進行設站,相鄰測站間距應根據地物特征豐富程度酌情調整,以保證點云配準精度。在進行控制測量時,結合測區范圍大小,依據“外部控制,內部加密”的原則合理布設控制點,以輔助點云配準、控制誤差傳遞。

3 新形勢下不動產權籍調查測繪的對策

(1)完善不動產權籍調查測繪一體化管理。在不動產權籍調查和測繪的過程中,很多問題逐漸暴露,這些問題的出現都會使得不動產的權籍測繪調查效率與質量大打折扣。比如,在傳統的不動產權籍調查和測繪的過程中,調查和測繪被劃分為兩個部分,需要兩套人馬進行處理。但是隨著先進技術的不斷引入,隨著無紙化與信息化技術的開展,只需建立一套全新的不動產權籍調查與測繪體系。在這樣的體系下,將測繪和調查兩個環節進行有機結合,不僅可以節省很多時間,也節約了大量的人力物力資源,使得權籍調查測繪工作更加流暢,可推動不動產權籍調查和測繪的工作有序開展。

(2)引進不動產權籍調查測繪的先進技術。不動產權籍調查和測繪工作的開展離不開各類先進技術的支持。新形勢下的不動產權籍測繪需要充分與大數據時代接軌,不動產權籍調查與測繪要積極創新。傳統的不動產權籍調查和測繪的過程中,更多的是依賴一些人工與傳統的紙質測繪方式,這種方式已經難以滿足當下的需求,因為不動產權籍的調查和測繪在近些年來工作量直線上升,整體的復雜程度也在不斷加深。新形勢下的不動產權籍的調查和測繪需要與時俱進,需要測繪機構積極引進先進技術,將大數據時代的產物應用到測繪工作中去,確保不動產權籍調查與測繪技術適應時代的需求。

結語

不動產測量是房屋權籍確定和發證的必要一環,需全面調查每一宗地上房屋的產權狀況、位置、界址、面積、用途等基本信息。傳統不動產測量方法,外業工作量大、效率低,難以對三維空間不動產信息進行精細化、準確化、直觀化管理。而三維激光掃描技術和傾斜攝影測量技術,以其特有的數據密度大、測量精度高、外業采集高效、地物信息豐富、易于數據檢查的優點逐步應用于不動產測量中。