上海老洋房一層適老住宅改造應用研究

付 娜

(上海道辰建筑師事務所，上海 200083)

1 研究背景

根據上海民政局數據，上海是我國最早進入老齡化社會的城市，老齡人口總量大、發展快，截至2020年6月，戶籍人口中60歲以上人口已經超過500萬人，超過戶籍總人口的33%。2018年以后，全市每年約有24萬～34萬的獨生子女父母步入老年。除了專門的老年日托中心、長者公寓、敬老院等應對方式之外，家庭型室內適老住宅改造也為生活自理的老人提供更加有品質的養老生活，與兒女和孫輩常來常往，是豐富老人天倫之樂和親情和諧的重要因素，適老住宅改造可于社區之中構建溫暖的長者家庭生活。

2 場地環境

上海的老洋房和近人尺度的街道空間，形成了上海精致而休閑的氣質。上海市黃浦區的陜西南路(南北走向)：北起延安中路，南到肇家浜路。馬路的車行、人行尺度親切，路邊是書報亭、水果店等精品小店。沿路淺米色樹皮的法國梧桐高大挺拔，形成綠色的華蓋。1911年以德文醫學堂創辦人命名為寶隆路(Avenue Paulun)、1915年以比利時國王阿爾貝一世命名為亞爾培路(Avenue du Roi Albert)，是當時縱貫法租界的南北干道之一。1943年汪精衛政權接收法租界時改名咸陽路。1946年更名為陜西南路，沿用至今。

位于陜西南路的長樂路和淮海中路之間的東段老洋房區域，均為2層～3層磚木結構的法式洋房，于1925年由華懋地產有限公司投資建造、英商安利洋行設計。作為位于上海市中心的老洋房是上海獨特的地域性居住建筑類型，揉合歐洲聯立式住宅和中國南方傳統民居的樣式，是構成老上海城市肌理的底紋。

3 洋房概況

洋房本身是木結構，在頂棚處發現漂亮的木梁。木地板是直接架在架空的木梁上的承重面層。一層入口處門斗上有歐式裝飾，比例考究的窗掩映于綠樹和草叢中，樓間距寬敞，屋前有花園植樹種花(如圖1所示)，屋后臨人行里弄人行路(如圖2所示)，整個街區呈現自然、綠色、安靜，近代人文氣息精致濃厚。從陜西南路取一條小路進入，房屋鬧中取靜，不僅作為一般的居住條件良好，老人生活在此去附近菜場，醫院和其他商業和生活設施都比較方便。

原一戶二層半的老洋房現已分為上下兩戶人家。一層室內有高差(北低南高)，面寬小進深大，室內光線較暗，北側有房間僅一人高，家具和廚衛設備陳舊老化，居住格調稍顯陳舊。

業主是愛閱讀的高知，熱愛生活并對文化藝術有鑒賞力。業主古稀之年的父母親亦反應敏銳，思維清晰。

老洋房改造后主要用于：生活自理的70多歲父母的日常居住生活；業主和少年兒子的短期小住；業主和朋友的會客及茶室。

4 洋房房型分析和戶主要求

對于1920年代花園里弄洋房的改造，設計師抱持對原有文脈的敬意，以一種精密微創手術般的處理方式，審視和發掘空間中被過去歷次改造掩蓋的特質；通過精準的切割，引入傳統江南民居的空間流動和與自然的互動，重整了新與舊的關系。

洋房一層的現狀平面呈長條狀，6 m面寬，13 m長進深(見圖3)。有南北兩扇外門，日常以南門出入為主，南部院子寬大且原始大樹，灌木等綠化較多，北側出門直接水泥小路。次臥室凈高只有1.8 m比較低矮(次臥室為一層建筑)，其他房間凈高舒適約3 m，廚衛次臥區域和主臥客廳區域兩部分地面有幾步臺階的高差。因為一層室外綠化高大，進深大，南側外墻窗戶細長，北側臥室為高窗，主臥室光線一般，次臥室光線較暗。廚房有屋頂天窗，光線非常明亮。現狀內墻和吊頂泛黃、固定家具和軟裝大多比較陳舊，廚房衛生間設施老化。

項目的開始是進行量房拍照，根據調查信息整體繪制出CAD圖和SU三維模型，然后安排與業主和業主父母一起的溝通，聽取房屋、家具保留和拆除的傾向，以及設計訴求和主要面臨的問題。其中比較重要的除了前述的用途之外還有以下訴求：對于復雜室內空間的標高和層高的處理，儲物空間的最大化，拖布池的設置和室內晾衣，WIFI和音響的設置，特別是有一處房間凈高僅僅1.9 m，使用起來高度不夠且光線比較昏暗，業主對于保留有特點的物件還是有一定的接受度，因為業主是種植達人和廚藝達人，于是還有在院子的U形20 cm進深裸土的預留和攀爬植物預留空間的需要。

5 洋房室內改造策略

對于現狀進行研究和目標定位后，確定了設計平面圖(見圖4)。功能布局的整體流線是從院落的前門進到玄關、客廳、走廊、臥室、衛生間、餐廳(兼茶室)和廚房，從后門出去。

設計上的改造原則總結如下。

5.1 整體空間和功能重塑

將次臥室功能改為餐廳兼茶室，次臥頂部大部分改為玻璃天窗以解決凈高不夠和光線不足的問題，同時通過天窗上望可以看到樹和純凈的天空。

衛生間干濕分離設置為2間，一個是洗浴、洗衣間(包含雜物間)，一個是如廁、洗漱間，它們分別位于不同的標高區域。如廁間和主臥臨近，則長者起夜如廁不需要上下臺階。洗浴、洗衣間和廚房臨近，蒸汽管排出室外的距離最短。

客廳整體分為玄關(如圖5所示)讀書區、起居區、吧臺區(如圖6所示)與二層床區(如圖7所示)，臥室和客廳之間由面對客廳的開放吧臺和面對主臥的衣櫥兩個固定家具分隔，并且其上方設置半封閉百葉窗：這里是外孫可在此睡眠小住的二層床區，暴露的木梁在此揭示了房屋的歷史和韻味，該區域可兼具穿堂風通行的作用(如圖8所示)。

5.2 室內光線和色彩氛圍營造

一層樹木高大庇蔭導致室內空間比較暗，擬采用增加屋頂天窗的方式增加自然光，室內以淺色為主，地面淺木色，墻壁和吊頂為白色系。同時設置充足的背景照明，局部照明和家具下部照明，墻面下部夜燈等。

結合洋房的外立面，室內整體色彩以白色、明朗的檸檬黃、淺木色為主。

5.3 適老功能調整和設施增加

房屋高差處理中臥室與起夜如廁衛生間放在同樣的地面高度，無須上下踏步。

衛生間采用干濕分離減少濕氣地滑。

屋內重點部位增加無障礙扶手設置，衛生間坐便器旁增加扶手，淋浴間內增加扶手，踏步上下處側墻增加扶手。

室內光線處理，淺色環境且光照明亮，并在通往衛生間的走廊設置夜燈。

5.4 餐廳復合茶室功能

拆除最小的次臥的1.8 m層高的屋頂后，設置鋼和玻璃天窗，在增加層高的同時，獲得自然光和天空與綠樹的安靜景致，獲得四季如春的自然小院體驗，提升了餐廳空間品質，具有天光茶室的體驗(見圖9)。得體的餐桌和椅子，小巧的餐旁柜，加上壁櫥的各式質樸的杯子。硬裝，家具和軟裝共同組合，具有特色。業主一家既可在此就餐，也可在此招待朋友，喝茶就餐。在市中心鬧中取靜，閱讀喝茶兩相宜。

6 洋房室內改造施工、選材和現場調整

6.1 進場準備和進度

業主確定方案后施工小組進場施工。現有保留家具尋找地方進行暫存后，對一層的地面、墻面、屋面防潮防水、化糞池位置等逐一進行調查。然后根據結構和功能要求，繪制了拆除平面圖(見圖10)。

項目進度設定為第一周：拆除；第二周：燈、插座、強弱電位置確認，隱蔽工程；第三周：木工、泥工進入，“瓷磚地磚”同時進行，且墻面基面處理“吊頂”制作,在定制家具量尺寸之前，至少一個月設計確認后施工。最后，地磚、地板、修復、涂料、窗簾等完成。

6.2 現場調整和材料選擇

圍繞整個施工流程和先后順序，設計每周進行一次工地巡查，同時跟進深化設計和分析。

首先增補了地面排磚圖、衛生間、廚房柜體設計和色彩建議。

然后對擬拆除墻體、固定家具、燈、插座、進排風、給排水等圖紙均進行了現場驗證和圖紙調整。除了業主已確定材料，對燈、墻磚、地磚、涂料等其他材料樣板均進行了樣本搜集、對比和確認，以確保每一處的“所畫即所得”。

其他調整內容：室內馬桶的排水重新布線并連接到化糞池中；發現客廳頂部陽臺處大梁截面異形，增加吊頂以遮蓋；衛生間淋浴間排風管插入煤氣表上方以排到室外的方案需要排風管需先通入夾層再上穿屋面；對不用的原拖布池排水道室外明溝的墻洞口進行封堵；非沉重墻垛取消，對不必要的內部窗戶進行封堵。

視覺樣板材料和家具用品確定如下：

廚房墻磚為300×600純白微晶鏡面磚，衛生間墻磚為300×600純白鏡面磚+淺灰300×600仿水泥磚(開槽60×60小方格)，地面磚為淺灰600×600仿水泥磚(淋浴房為300×300)，門檻擋水條均為淺灰大理石，門套線腳和踢腳均為白色簡約風格，廚房外門確定，白色板式無線腳防盜門，帶通風紗扇(可關閉)尺寸900×1 800。業主發揮網購達人的優勢也開始購買各種家用電器、潔具、開關等，在業主訂到帶洗手的馬桶后就可以節約一套潔具的給排水系統。

同時燃氣、水、電、煤、電視、網絡這些進行獨立設置和分拆，因為原來別墅上下是一戶，有些部分現在需要分為若干戶使用，因此也要去居委會、物業等重新申請，與上面現有的鄰居進行協調分戶。

家具色彩在基本固定部分到位后，家具定制公司進場確定廚房餐廳、衛生間洗衣間、臥室和客廳過道部分的家具定制形式和數量。

在硬裝完成后，女主人軟裝方面有一些掛毯、裝飾畫、木樁玻璃茶幾、油畫等均得以展示出來，配上各種粗陶茶具和桌旗，中式的茶桌和椅子，設計的愿景均實現了。

7 結語

老洋房一層室內設計改造雖然很小，但是各方面比較復雜，原木結構的特點和之前的歷史原因更加使得其撲朔迷離。發揮“螺絲殼里做道場”的精益求精的概念，雖然面積小但使用舒適度和檔次是比較高的，而且品味不俗，有效利用了原來消極的空間，建議作為上海老洋房一層(帶院子)的有品位適老改造住宅的類型學參考。