歷史文化街區的有機更新案例分析
——以上海新天地為例

劉佳玥

北京師范大學藝術與傳媒學院 北京 100875

引言

國務院《歷史文化名城名鎮名村保護條例》中指出：“歷史文化街區，是指經省、自治區、直轄市人民政府核定公布的保存文物特別豐富、歷史建筑集中成片、能夠較完整和真實地體現傳統格局和歷史風貌，并具有一定規模的區域[1]。”

歷史文化街區是城市遺留的記憶，作為古老的城市名片承載著城市本身的文化底蘊和歷史故事，兼有文化和功能上的雙重意義。隨著當今社會經濟的快速發展，不少地方的新興建筑脫離了當地的歷史文化，與當地的風土人情沒有任何的關聯性，使得文化遺產流失，造成千城一面的尷尬局面。為貫徹落實黨的十九大關于歷史文化遺產保護精神，以及習近平總書記關于歷史文化保護工作的系列重要指示精神，保護歷史文化街區，延續歷史與文脈具有重要意義。

1 上海新天地歷史文化街區概述

1.1 區位概況

上海新天地位于“城中心的中心”，有著得天獨厚的區位條件。新天地廣場地處盧灣區太平橋地區，位于上海市中心區淮海中路的南面，它東臨黃陂南路，南臨自忠路，西臨馬當路，北臨太倉路，占地3.22萬m2，中部被興業路劃分為109（南里）與112（北里）兩個街坊[2]。并且，新天地毗鄰中國共產黨第一次代表大會的會址——一棟有著百年歷史的文物建筑。從區位規劃的角度，上海新天地正與一大會址連接在一起，而“一”和“大”合在一起就是“天”，這也與新天地的命名息息相關，意義一脈相連，寓意中國共產黨的成立是開天辟地的大事變，具有劃時代的歷史意義。

圖1 中共一大會址

1.2 人群定位

“沒去過新天地，不算去過上海”，據統計，上海新天地日均客流量約2萬人次，周末節假日達到3萬人次。新天地是中方與西方建筑語言融合，傳統與現代碰撞出的上海地標性街區，其獨特性和多元性吸引著各個年齡階段、各個國家種族，各個行業背景的消費群體和觀賞人士。在這里是外資飯店、文藝咖啡館、購物商店的密集區，其時尚、流行、復古、人文的標簽吸引著中高檔消費群體來此光顧。

1.3 整體風貌

上海新天地所在的太平橋地區于1900年被劃進法租界的范疇，屬于華人居住區，隨著西方文化的輸入，太平橋地區逐漸集中西方民居建筑之長，形成自己獨特的風格類型。這是一種中西合璧的低層高密度磚木結構建筑。它不同于中國傳統的分散式和院落式民居建筑，而是采用廠西方聯排式格局，配合城市路網，以街坊為單位，極大地提高了土地利用率。而其建筑單體的平面布局又脫胎于中國傳統的三合院、四合院民居，以適應中國人的居住習慣[3]。20世紀末，香港瑞安集團為主要投資商的《太平橋地區重建計劃》的規劃設計工作逐漸開展，賦予太平橋歷史文化街區以新生。

2 有機更新設計理念闡述

2.1 有機更新設計理念

有機更新的概念是1995年由吳良鏞教授在其發表的《舊城整治的“有機更新”》中提出的，認為從城市到建筑，從整體到局部，如同生物體一樣是有機聯系、和諧共處的，主張城市建設應該按照城市內在的秩序和規律，順應城市的肌理，妥善處理目前和將來的關系，在可持續發展的基礎上探求城市的更新發展[4]。與大拆大改不同，在城市改造更新的過程中，有機更新不僅注重現在，還應充分認識到城市一脈相承的歷史文化因素，做到保護與更新有機結合，讓城市街區留住歷史的記憶。

2.2 有機更新包含范圍

在城市改造中，主要包括對建筑物等客觀存在實體的改造，以及對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境，游憩環境等改造與延續，使之重新發展和繁榮[5]。

3 新天地有機更新策略分析

3.1 整舊如舊

梁思成先生最早提出“整舊如舊”這一適用于古建筑保護的理念，形象地說明了整舊如舊應保護歷史建筑的真實性和可讀性。上海新天地區域的石庫門建筑由于歷史較長，且人們保護意識不強，積年累月過度使用，很多老建筑已受損嚴重，甚至面目全非。由于此地文化歷史悠久，且毗鄰中國共產黨第一次代表大會會址，這一國家重點文物保護單位，這片區域的建筑保護和更新有著較為嚴格的要求，不能簡單地將如今的新形式、新功能強加在經歷了歷史的“舊”當中，而應順應并恢復建筑本身最輝煌的樣貌，新天地就是從以下幾個方面做到整舊如舊的。

對于原先密密麻麻的石庫門里弄建筑群，本設計首先如修枝剪葉般適當減去幾幢房屋和違建建筑，使得位于弄堂內部的荷蘭式建筑“重見天日”，各具特色的建筑立面向人們訴說著歷史與文化。并且，被“掏空”的空地轉為公共空間和商業空間，這就豐富了新天地的用地性質，呈現出更多元的發展業態。

其次，為了重現這些石庫門弄堂當年的形象，設計方從檔案館找出當年由法國建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。石庫門建筑的清水磚墻，是基本特點之一。為了強調歷史感，設計決定保留原有的磚瓦作為建材。一個“舊”字，其代價遠遠超過了新磚新瓦，瑞安從德國進口了一種昂貴的防潮藥水，像打針似地注射進墻壁的每塊磚和磚縫里。 屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦[6]。

3.2 翻新創新

石庫門的外觀依然呈現昔日“中西合璧”的歐式屋頂、青磚步道、清水磚墻和雕花木窗的風貌，如圖一。然而僅僅保護不是保存，沒有了人的使用和光顧，縱然有著再輝煌的建筑歷史，也難以在人們的心中留下印記。為了適應現代生活方式和環境，一改老舊弄堂昏暗、狹窄、潮濕、如廁不便的難題，在建筑物內部通過設置中央空調、自動電梯、寬帶互聯網等方式翻新創新以適應新的商業經營功能。同時也拆除了一部分舊建筑并將其開辟為綠地和水塘，從而滿足了新的功能需要，改觀了區域風貌[7]。與此同時，設計方采用大理石、玻璃等現代材料，為風情萬種的老上海街區注入時尚和活力氣息，如圖2。

圖2 上海新天地北里祿壽噴泉

3.3 新舊融合

鑒于新天地特殊的地理位置、獨特的更新形式，設計方提出了“昨天、明天都相會于今天”的新理念，新天地也用有機更新后的街區風貌向人們動態地展示傳統與現代的交匯與融合。新天地的新與舊在設計師手中各有特色，融合在一起后的反差與碰撞更具魅力，“一步之差，恍如隔世”。位于室外，你可以欣賞到老上海街區的滄桑與厚重之感，可以品味到東西建筑語言生動的詮釋；進入室內，一股時尚與青春的氣息撲面而來，滿足消費者購物、觀賞、休閑娛樂等都市人的生活需求和節奏，如圖3。

圖3 上海新天地新舊融合現狀

4 結束語

英國前首相丘吉爾說：“我們塑造了建筑，而建筑反過來也影響了我們。”歷史文化街區更是有著真實的語言，將古老的歷史與文化娓娓道來。如今，特色城市的建設在全國方興未艾，各個地區因氣候環境的不同，往往會孕育出各具特色的歷史文化建筑，上海新天地的有機更新為其他歷史街區提供了借鑒思路，但同時也要因地制宜，考慮到環境、人文、氣候等全方位因素，為歷史文化街區注入新的活力。