基于商圈理論的商業建筑設計策略探究

馬曉婧

重慶市設計院有限公司 重慶 400015

引言

基于商圈理論下的商業建筑容納多個商業業態，兼具辦公、購物、娛樂等多項功能，各板塊間相互依存，形成了一個服務范圍廣、舒適度高的多元化商業建筑結合體。設計時要在人性化、整體化、經濟化的原則上對商業建筑的建筑平面、立面和空間布局、交通布局等內容進行合理規劃設計，打造更加適應城市發展的商業化公共空間。

1 商圈理論概述

“商圈”是指商業以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是顧客群所在的區域范圍。“商”“圈”互為作用，“商”字賦予“圈”屬性——經濟型，“圈”字賦予“商”形態——閉合帶。通俗點理解就是，由商業單體圍繞著一個圓心區，進行圍合而成的“功能閉合建筑帶”。將相關要素簡單化之后，可把商圈理解為同一個圓心的多個圓環，其圓心區、輻射方向、作用半徑是三大關鍵要素。用這些要素可以把商圈由內向外劃分為內核區、中環區、外圍區。內核區是中心地帶，也是商圈對人流吸引力最強的地方，經統計，客戶群數量約占整個商圈的70%左右。外圍區是商圈作用力最薄弱的區域，占整個商圈的10%左右。中環區介于內核區和外圍區之間，至此部分的客戶群是內核消費的外延補充，如果中環區黏性較好，可大幅提升商圈人群的停留時間，約占整個商圈的20%。

2 基于商圈理論的商業建筑特點

2.1 外部特點

商業建筑處于交通發達、功能集中區域，交通具有高可達性特點[1]。商業建筑內部的人口流動量非常大，功能區域復雜多變，建筑風格與城市有顯著的統一性。在商業建筑中通常擁有比較完整的工作、生活配套運行體系，對于城市的創新發展有不可替代的重要意義。

2.2 內部特點

商業建筑內部空間較大，需配備通道樹型交通體系，滿足人們在建筑內部的通行需求[2]。同時，建筑內部配合高科技、高智能化綜合設施，微型景觀設計精致，能營造良好的環境氛圍。

3 實例探析基于商圈理論的商業建筑設計策略

以最近開業的重慶光環購物中心為例，建設用地面積62863m2（P+R社會車輛用地5500m2），總建筑面積437880.41m2，地上建筑面積251451.48m2。該項目由5棟單體組成，各棟單體使用功能有：商業綜合體、商業內街、超高層辦公樓等，在地下車庫直接與地鐵相連。項目以復雜的建筑形體、宜人的購物環境、完善的商業布局，打造出北城新商圈中心的繁榮地區商業文化氛圍。

圖1 夜間效果圖

3.1 總平面設計

在總體布局上，針對不同人流與車流設置不同的入口引導。場地東北側為主要人流方向，設有主要出入口，方便居民進入，建筑主入口與商業內街主入口對應。場地的西側設置了次要出入口，主要用于兩棟超高層辦公樓人員進出，整體內部空間形成環形交通組織，既滿足使用需求，也滿足消防規范。整個地塊采用人車分流的組織形式，地面消防車道僅供消防車出入，社會機動車通過基地南側出入口直接進入地下車庫，同時基地北側和西側均設置出口分流，更有利于車輛進出，方便購物人群的停車需求[3]。兩棟超高層建筑在總平面布置時，在建筑物一側均設置了消防登高場地，滿足消防要求。

商業在西南出入口區域設有標志性景觀廣場，通過流線引導，在集中商業吸聚大量人氣的同時，將人流導入商業步行街，既有休閑觀光的場所，同時又作為生態營造的亮點。商業內部通過步行街、連廊等交通聯系、人流互動，使商業建筑之間形成濃郁的商業氛圍。

該項目運用細膩的設計手法構成內外部空間過度的多層次性，入口結合綠化，采用了適宜的公共空間尺度，給人提供了舒適的感覺。在1#樓與2#樓之間做下沉廣場，以大型松鼠雕塑作為中心，結合景觀、綠化、小品等要素圍合而成，在商業街中心內部形成聚集的人流，且在一定程度上提高整個商業的人氣，并給購物者提供安全、舒適的休閑空間。

圖2 總平面圖

3.2 商業內部功能設計及立面設計

該項目業態配置上，1號樓為商業綜合體、4、5號樓為商業內街；整體商業業態分為主力店鋪和零售店鋪相結合的方式，將所有功能集中布置，并在商業空間中配置公共空間以實現居民在購物同時的休閑方面的需求。商業綜合體在首及二層與商業內街相連，使兩邊商業人流均能自由流動。1號綜合體中商業主要以主力店和大型餐飲、電影院等為主，位置面對城市道路的交叉口或毗鄰主干道和廣場附近，昭示性和進入性較好，以吸引人流帶動周邊商鋪。商業內街主要以小型餐飲或小零售商鋪為主，該項目外立面整體設計理念以簡約、現代風格為設計構思。造型力求現代、簡潔和明快。通過細膩的線條處理表現建筑的體量感和肌理感，同時線條顏色與商業外立面統一。

3.3 景觀設計

考慮陽光、空氣與自然親密接觸，利用透視性產生良好的互動，讓消費者與大自然（陽光、空氣、綠植）親密接觸、感受放松休閑，從而帶動商業圈消費。該項目各棟單體均采用連廊的形式進行連接，滿足了人們購物時方便的交通流線。

4 結束語

綜上所述，根據商圈理論的指導，要明確商業建筑特點，對其項目定位和業態進行分析，保證建筑群落設計的完整性與合理性，豐富功能特征，展現商業建筑內部結構的多樣性，完善配套設施，吸引和方便人們進入及消費，輔助內部空間各商業活動的開展，有效展示綜合體的商業性，避免消費者混亂和疲勞，使之更好地服務于城市發展。