BIM在房建項目管理中的應用思考

杜巍

【摘? 要】在當前階段，房建工程項目管理工作中BIM技術(shù)得到了日益廣泛的應用，從而實現(xiàn)了更具全局性、系統(tǒng)性的房建企業(yè)管理工作。借助BIM技術(shù)對房建工程項目實施信息化管理，可以對房建項目施工安全、質(zhì)量的管理水平予以有效提升。在房建行業(yè)發(fā)展過程中，為不斷提升房建工程項目管理工作水平，有必要對BIM在房建項目管理中的應用進行分析和研究。

【Abstract】At the current stage， BIM technology has gradually been widely used in the project management work of housing construction engineering， thus realizing more overall and systematic management work of housing construction enterprises. With the help of BIM technology to implement informatization management of housing construction engineering project， the management level of construction safety and quality of housing construction project can be effectively improved. In the process of the development of the housing construction industry， in order to continuously improve the management work level of housing construction engineering project， it is necessary to analyze and study the application of BIM in the housing construction project management.

【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù);房建工程;項目管理

【Keywords】BIM technology; housing construction; project management

【中圖分類號】TU712;TU17? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2021）06-0181-02

1 引言

房建工程項目管理工作落實情況將直接影響到最終工程建設質(zhì)量與效果，因此，應用BIM技術(shù)，可以提前將項目施工過程中可能遇到的風險事件進行仿真模擬，利用各類先進的數(shù)碼信息數(shù)據(jù)完成房建模型的表達與共享，加強各環(huán)節(jié)之間的緊密聯(lián)系，提前規(guī)避風險，讓工作推進更加順利。

2 BIM技術(shù)概述

BIM技術(shù)的應用是對房建工程的信息進行建模，將其中的各項數(shù)據(jù)整合起來，借助三維建模的功能，創(chuàng)造出符合房建工程特點的數(shù)據(jù)模型。采用這項技術(shù)可以通過數(shù)字使工程的情況以及存在的問題等展現(xiàn)出來，便于對房建工程建設進行有效管理。BIM技術(shù)中融合了多種信息技術(shù)，可以實現(xiàn)資源的共享，還能夠形成數(shù)據(jù)庫，為工程建設提供更多的依據(jù)。此外，采用BIM技術(shù)，可以確保工程建設人員能夠?qū)π畔⑦M行準確的獲取和共享，實現(xiàn)進一步的協(xié)同作業(yè)，同時，能夠為工程的進度管理提供支持，使工程的造價管理順利進行。

3 傳統(tǒng)房建項目管理存在的問題

3.1 工作銜接不夠緊密

從組織結(jié)構(gòu)上看，房建項目管理過程大致可以被劃分為招投標、設計、建設、竣工驗收這4個階段，貫穿于房建項目建設的全過程。因此，在這個過程中，需要構(gòu)建起科學完善的工程造價概預算與結(jié)算機制，這樣才能保證工程造價能夠被控制在合理范圍之內(nèi)，并保證各造價環(huán)節(jié)之間具備較強的關(guān)聯(lián)性，最大限度地預防因預算超支而導致各項工作落實順利性受到影響的情況發(fā)生。就現(xiàn)階段房建市場整體情況分析來看，部分房建企業(yè)在合同編制、權(quán)責關(guān)系劃分、合同簽署等方面存在銜接不夠緊密、合作不夠深入等問題，不但影響到承包方、業(yè)主雙方的經(jīng)濟效益，還對企業(yè)社會形象造成了負面影響。

3.2 動態(tài)化管理工作水平不夠高

就房建工程項目開發(fā)與建設現(xiàn)狀而言，工程造價管理主要是通過設置定額計價工程量清單方式落實價格管理來展開工作。然而，因?qū)嶋H工作中未能采取與之相對應的動態(tài)化管理方式，造成一些工程項目清單標注和實際項目造價管理工作落實情況方面出現(xiàn)較大程度的出入，影響管理工作落實情況。因此，項目造價與實際工程量清單出現(xiàn)較為嚴重的不匹配問題，不但會使得工程項目定額計價管理工作與實際情況脫節(jié)，而且會進一步影響工程項目建設工作的推進。

3.3 未能實現(xiàn)資源共享

資源共享對于工程建設項目的開展效率而言具有重要影響，甚至會進一步影響房建材料數(shù)量、價格及其他方面的數(shù)據(jù)信息采集與分析。因此，工作人員必須依據(jù)房建工程產(chǎn)生的各類數(shù)據(jù)進行詳細的收集與動態(tài)化的跟蹤，保證造價管理能有效指導工程建設的開展。但因項目管理人員未能重視倉儲、材料消耗等方面的信息，且不具備實時更新與動態(tài)管理的業(yè)務能力，最終導致項目推進受到較大影響。

4 BIM技術(shù)在房建項目管理中的應用

4.1 BIM技術(shù)在工程設計中的應用

BIM模型中包含了大量信息，通常會用來管理新產(chǎn)品的開發(fā)，在現(xiàn)階段房建行業(yè)中也逐漸得到了應用。在房建工程設計階段應用BIM技術(shù)，可以顯著提升房建工程設計質(zhì)量，對施工工期予以有效控制，從而合理控制工程造價。BIM技術(shù)在實際應用過程中，首先，將抽象的2D圖像轉(zhuǎn)化為直觀的3D圖像，從而便于工程施工人員對工程設計予以了解和掌握;其次，針對不同系統(tǒng)、要素等可以利用BIM技術(shù)進行整合，之后共同展現(xiàn)到3D環(huán)境中，從而及時發(fā)現(xiàn)并解決一些潛在問題，可以對設計質(zhì)量予以有效保證;最后，BIM技術(shù)具有較強的協(xié)同性特點，可以對設計結(jié)果予以進一步優(yōu)化。

4.2 BIM技術(shù)在施工進度控制中的應用

首先，在應用BIM技術(shù)控制房建工程項目施工進度工作中，可以有效監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)各個施工項目，借助BIM技術(shù)的可視化特點，可以在施工過程中將復雜的施工技術(shù)直觀地展現(xiàn)給施工人員，借助3D模型展示技術(shù)方案可以讓施工人員更容易理解施工技術(shù)中的重點和難點內(nèi)容，從而對施工進度予以加快，并且施工質(zhì)量也可以得到保障。

其次，借助BIM技術(shù)模擬施工進度可以將施工進度和工序之間的關(guān)系清晰地展現(xiàn)出來，從而讓人們直觀理解其中復雜的結(jié)構(gòu)變動情況，借助BIM技術(shù)，技術(shù)人員利用三維模型來轉(zhuǎn)化傳統(tǒng)信息，從而對機械、材料等方面的施工數(shù)據(jù)進行精準計算，所得到的數(shù)據(jù)可以作為具體方案實施、工程進度控制等工作的依據(jù)。

最后，借助BIM技術(shù)，相關(guān)人員還可以實施材料供應管理，結(jié)合BIM房建模型，對構(gòu)件、樓層等材料信息進行提取，從而將可靠的參考信息提供給原料采購部門，并以此作為依據(jù)對采購資金進行合理分配，同時，對其他各項資源也可以進行合理分配，各工序之間可以實現(xiàn)良好的協(xié)作，施工效率也隨之提升。

4.3 BIM技術(shù)在施工質(zhì)量控制中的應用

在利用BIM技術(shù)開展施工質(zhì)量控制工作時，可以有效模擬分析施工難度、工程造價等情況，利用視頻清晰地展現(xiàn)施工方案的難點，針對相關(guān)施工工藝、工程項目中可能產(chǎn)生的各種問題，工作人員通過觀察三維模型就可以進行預測，從而避免由于施工方案設計不合理引發(fā)質(zhì)量問題。同時，在BIM房建模型中，所儲存的材料信息十分全面，借助BIM模型數(shù)據(jù)，工作人員可以對施工設備、材料等多個環(huán)節(jié)信息進行提取，例如，安裝、質(zhì)檢、出入庫，等等。結(jié)合模型數(shù)據(jù)，管理人員可以對現(xiàn)場設備、材料進行對比分析，確保材料和設備滿足施工建設要求，從而避免在建設施工中使用不達標準的材料和設備。

4.4 BIM技術(shù)在安全管理中的應用

首先，通過利用BIM技術(shù)，在施工準備階段施工人員就可以繪制現(xiàn)場3D綜合平面圖，其中包括了零建房屋、施工道路等內(nèi)容，從而確保順利開展后續(xù)房建施工。結(jié)合公共資源的設置情況、相應參數(shù)尺寸等，借助BIM模型來直觀展現(xiàn)施工現(xiàn)場情況，并對施工平面進行合理配置。另外，也可以為塔吊施工提供有效的數(shù)據(jù)支持。

其次，借助BIM技術(shù)還可以促進安全教育培訓工作的開展。在傳統(tǒng)的安全教育工作中，房建單位通常是依據(jù)書本知識展開，所以安全教育效果并不理想，施工人員的安全意識得不到有效提升。而在安全教育培訓工作中應用BIM技術(shù)，可以將視頻內(nèi)容作為教學基礎，在對工作人員實施安全培訓過程中采用虛擬建造方式，可以顯著提升從業(yè)人員的學習積極性，教學效果也較為理想。例如，在實際施工前的準備階段中，借助BIM模型可以對施工方案的安全性進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)危險源并予以解決。

4.5 BIM技術(shù)在工程造價管理中的應用

通過對BIM技術(shù)的有效應用，可借助模型來控制施工中的成本。在BIM技術(shù)使用中，模型參數(shù)化功能可以為工程的施工進度獲取工程量清單，經(jīng)過計算后得到最終的結(jié)果，提升了造價的精細化水平。采用施工模擬功能可以預知工程建設中可能存在的變化，采取有效的措施進行控制，能夠避免工程的施工技術(shù)變更問題造成成本增加的情況。使用BIM技術(shù)可以在了解材料使用情況的基礎上，嚴格控制材料，使材料的使用率提升，為工程的成本控制提供幫助，還能夠?qū)崿F(xiàn)動態(tài)化的進度控制，提升工程的造價管理水平。將BIM技術(shù)的應用與工程造價核算相結(jié)合，能夠使造價計算標準更加規(guī)范，并且滿足工程量計算的自動化需求，提升了計算結(jié)果的精確性。

5 結(jié)語

隨著當前人類科技水平快速提升，各種先進技術(shù)逐漸應用到了各個行業(yè)中，在當前房建工程項目施工中，也逐漸應用了BIM技術(shù)。這一技術(shù)具有顯著的應用優(yōu)勢，可以有效提升房建工程項目管理水平，從而對房建工程質(zhì)量和安全性予以保證。

【參考文獻】

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【2】楊萬里，曾希.BIM技術(shù)在房建工程領(lǐng)域的應用分析[J].建筑機械化，2020，41（11）：62-64.