裝配式裝修技術在既有住宅改造中的應用與實踐

劉婷振

【摘要】隨著裝修行業的不斷發展，裝配式裝修技術逐漸成為一種現代化裝修技術，不僅可以實現節能環保施工，保護環境和節約資源，還能縮減人力成本、物力成本和財力成本，為提高施工企業的生產力和市場核心競爭力，實現施工企業社會效益和經濟效益的最大化提供有力保障，還很好地滿足了建筑環保施工相關標準和要求。本文從吊頂、墻面、地面及生態門窗等方面研究了裝配式裝修施工技術安裝體系的優勢，探討了裝配式裝修技術在既有住宅改造中的應用。

【關鍵詞】裝配式裝修技術;既有住宅;改造;應用;

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

17.054

前言：

隨著裝修行業的不斷發展，裝配式裝修技術逐漸成為一種現代化裝修技術，不僅可以實現節能環保施工，保護環境和節約資源，還能縮減人力成本、物力成本和財力成本，為提高施工企業的生產力和市場核心競爭力，實現施工企業社會效益和經濟效益的最大化提供有力保障，還很好地滿足了建筑環保施工相關標準和要求。因此，為了確保裝配式裝修能夠向品質化和精細化方向不斷發展，如何利用裝配式裝修技術實現既有住宅的創新改造是施工企業必須思考和解決的問題。

1、既有住宅改造及裝配式裝修

1.1既有住宅的現狀分析

目前，我國既有住宅建筑由于基礎設施不夠健全，服務功能不齊全，僅僅能滿足人們單一化的物質需求。尤其是 20 世紀 80 年代建造的住宅，由于當時經濟發展還比較落后，導致既有住宅建筑存在很多局限性，給人們居住帶來了很大的不便。這些陳舊的既有住宅建筑所使用的建筑材料及管線設備出現了嚴重的老化問題和破損問題;相關施工人員在反復裝修改造的過程中，由于操作不當，對既有住宅建筑造成了不同程度的破壞;此外，空調、熱水器等電器設備的不標準、不規范安裝，增加了居民的安全居住風險。因此，加強對既有住宅建筑的改造迫在眉睫。

為了很好地落實國家提出的既有住宅建筑可持續發展理念，需要對既有住宅建筑進行重點改造。既有住宅的改造目標從以前的抗震加固改造到現在的節能改造，改造方式得到了極大地突破和創新，提高了既有住宅建筑的居住舒適度，滿足了人們的精神需求。當下，在人們對家居高品質生活的追求下，又出現了新的既有住宅建筑改造形式，如，適老化房屋改造、綜合性房屋改造和更新產業化房屋改造，實現了改造理念的改革和創新，促進既有住宅改造的健康、可持續發展。

1.2裝配式裝修技術的基本特征

裝配式裝修技術以設計模塊化、構件標準化、施工自動化為主要特征，通過對整個產業鏈條的科學整合，確保建筑構件按照指定的設計環節、生產環節、采購環節和安裝環節有序進行，促使建筑構件向節能化、環保化方向不斷發展，進而充分利用和發揮新型建筑構件生產模式的應用價值。通常情況下，在標準化設計模式的應用下，通過將工廠預制生產模式與現場施工裝修模式進行有效結合，做到協同設計、協同生產和協同裝配，從而形成一套系統、完善、健全的裝配式裝修技術理念體系 。在應用該理論體系的基礎上，通過對系統集成方式進一步拓展和優化，并采用 BIM 手段，可以實現整個建筑構件產業鏈的自動化、信息化管理，從而進一步凸顯裝配式裝修技術的裝修一體化特征、管理信息化特征和延展智能化特征。

1.3裝配式裝修技術的應用價值

⑴降低構件成本，提升生產質量

在裝配式裝修技術的應用背景下，建筑成品的設計和管理逐漸趨于模塊化和信息化，這樣一來，不僅可以最大限度地提高了構件的規范性和標準性，還能幫助廠家在保證生產質量的同時，減少不必要的構件成本。同時，在工廠信息化管理理念的應用下，裝配式建筑在性價比提高方面將會如魚得水，這也對提高廠家的知名度和影響力，保證廠家朝著積極、穩定、健康、可持續的方向發展意義重大。

⑵節約資源，減少浪費

隨著裝配式建筑預制程度的不斷增強，大量建筑構件可以在工廠里提前設計和生產，使裝飾施工十分方便、快捷，節約了建筑裝飾材料與資源，減少了建筑裝飾材料的浪費。

⑶縮短施工周期，提高施工進度

專業人員到指定的工廠里對需要的裝配式建筑進行采購，然后，將其運輸到施工現場進行安裝和應用，有效地避免了澆筑、清洗等繁瑣的手工作業，為相關施工人員節約了大量的時間成本，實現施工進度的全面提高，因此，這些建筑構件得到了廣泛的應用和普及。

⑷減少對外界環境的不良影響，避免擾民

采用集約化生產方式對建筑構件設計和生產在保護環境方面具有重要作用，建筑構件的應用很好地避免了噪音污染、粉塵污染和廢料污染等問題，同時還有效地避免了“濕作業”的操作，很好地保護了施工現場，實現了對施工現場的有效管理，確保施工現場的干凈、整潔和有序。

⑸綠色節能環保，杜絕危害

裝配式裝修現場作業中采用全干法施工，不使用任何涂料、溶劑、膠粘劑，采用無毒家裝全材料解決方案，從源頭上杜絕裝修材料中甲醛、苯、DMF 等有害化學物質的危害。

1.4裝配式裝修施工技術安裝體系優勢分析

裝配式裝修施工技術安裝體系主要體現在以下幾個方面。其優勢包括：

（1）集成吊頂系統。利用專用龍骨與面層板搭接，契合度高;免打孔，免吊筋;施工簡單，無噪音，平整度高。

（2）集成墻體系統。干法施工，飾面的仿真性高，無色差;墻板可留縫，可密拼;免裱糊、免鋪貼，即裝即住。

（3）集成地面系統。極大的減輕了樓板荷載;支撐結構牢固耐久，平整度高;作業環境無污染、施工環保;現場裝配效率大幅度提升。

（4）生態門窗系統。防火、防水、耐老化;耐刮擦，抗磕碰，抗變形;無需裁切開孔，直接組裝，工效高。

（5）快裝給水系統。管線與結構分離，不破壞結構;易維修;質量可靠，隱患少。

（6）薄法排水系統。同層排水，規避排水時下層噪音;薄法設計;空間利用率高;水管膠圈承插易操作。

（7）集成衛浴系統。整體衛浴全部干法作業，整體工業化柔性防水底盤，可變模具快速定制各種尺寸，極大增強防水密封可靠性;專用地漏，瞬間集中排水，防水、排水堵疏協同，構造更加科學;整體衛浴空間及部件結合同層排水一體化設計，高度鍥合。

（8）生態廚房系統。柜體與墻體預留掛件，整體契合;臺面耐磨、抗裂、抗污、抗老化，無放射性;無需排煙道，節省廚房空間。

（9）智能家居安防系統。智能家居講究的是智能化，是在物聯網基礎上對家電的一種更加自動的控制，可以遠程操控，通過物聯網進行控制，具有提高生活品質的背景音樂系統和智能燈光控制系統，同時在家庭安全上也有智能安防系統的保護。其具有先進的技術、高端、科學、合理、智能安防等五大優勢， 如圖 1所示。

2、裝配式裝修技術在既有住宅改造中的應用

2.1外立面更新改造

對于既有住宅改造項目而言，在節能改造理念應用的基礎上，主要以外立面更新改造為主，從而實現對沿街立面的節能化、環保化改造，進而提高住宅建筑房屋綜合整治效率和效果。隨著圍護結構產業的迅猛發展，各種類型的建筑產品逐漸提高了標準化程度和專業化程度，如節能幕墻、節能門窗、節能外墻等。因此，在既有住宅進行改造的過程中，相關施工人員可以科學、適當地選擇和應用這些成品化的建筑產品，從而提高住宅建筑房屋的裝修效率和效果。

建筑立面作為重要的物質和能量交換媒介，在實現建筑與外界環境的有效連接方面發揮著重要作用，不僅有利于建筑的節能降耗，還能實現對建筑性能的優化和完善，從而最大限度地提高了外立面節能效率和效果。目前，我國經常采用的節能改造方式主要以外墻保溫改造為主。傳統外立面裝修模式需要大量手工作業，施工工序繁瑣而復雜，嚴重影響了施工進度，不利于保證改造成果。而外墻保溫改造方式的應用，在有效結合裝飾的基礎上，實現統一改造，不僅極大提高了施工進度和質量，還充分發揮出了工廠化作業模式的應用優勢，避免了因人為因素導致手工操作的不規范，更好地保證了施工質量和產品裝修質量。

2.2 適老化改造

在傳統文化的影響下，大部分的老年人傾向采用居家養老方式度過晚年生活，為了滿足這些老年人的居家養老需求，根據老年人的特定視覺、觸覺、味覺、嗅覺和運動系統特征，相關施工人員需要做好適老化改造工作。這不光是技術體現，更應該是一種關愛老年人生活的情懷。適老化改造工作內容主要體現在以下兩個方面：

⑴建筑硬件改造

在這一環節中，相關施工人員需要采用裝配式方式實現對電梯的加裝。設計時不僅要符合無障礙的要求，還要考慮設施本身的建筑特點及老年人的身心需求，然后讓工廠提前將生產好的電梯支架運輸到指定的現場，由專業施工人員進行裝配，成功安裝完電梯所需時間大概兩天左右，安裝效率極高。相比于現場焊接電梯這一傳統安裝方式，裝配式電梯的應用很好地避免了擾民現象，同時，提高了安裝的可靠性和安全性。

⑵內裝改造

這一改造方式涉及到的工程量比較大，需要相關施工人員在綜合考慮裝配式建筑裝修相關標準和要求的基礎上完成既有住宅建筑的適老化改造。在這個過程中，相關施工人員必須重視對新型適老化衛浴、照明燈、智能感應和緊急呼叫報警系統等適老化專用設備的應用。例如：在對衛浴空間進行改造的過程中，由于衛生間地面經常出現潮濕現象，老年人在洗澡、上廁所時很容易滑倒，給老年人的人身安全帶來了一系列的安全隱患，為了避免以上安全事故的發生，相關施工人員在對整體衛浴進行適老化設計的過程中，需要采用“三分離”設計方式，將衛浴空間進行分割，并在馬桶、手盆及淋浴區域的附近安裝靠墻扶手、助力架等相應適老化衛浴設施。如圖2、3 所示。

2.3內裝工業化改造

對于內裝工業化改造而言，重點采用了完全分類的方式將建筑支撐體與建筑填充體進行徹底分離，從而突出建筑填充體的可變性。這種改造方式被日本人稱為“SI 型住宅”。建筑填充體主要由外墻體、內墻體、水浴空間、管線設備等部分組成，因此，這些住宅空間的改造體現出了墻體填充物的可變性。

日本在既有住宅改造領域中已經逐步形成了比較先進、成熟的改造理念，因此，相關施工人員在進行住宅房屋改造的過程中，要學習和引進日本先進的改造理念，針對國內既有住宅建筑的現狀，采用模塊化設計理念，對相關裝配式產品進行統一設計、研發和生產，從而實現內裝工業化改造。在這個過程中，相關施工人員需要在保證設計專業性的前提下，采用工廠化的研制方式，確定出人們經常使用的建筑空間，并將這些建筑空間生產成模塊化的成品，如模塊化衛浴、模塊化廚房、模塊化收納等新型成品。然后，確保產品設計通過嚴格的審核，在此基礎上，采用工廠化預制方式，實現成品的模塊化生產，最后，采用直接置入成品的方式，實現這些成品的快速安裝。整個施工過程比較精細化、規范化和模塊化，可以更好地保證施工質量和施工進度，還能避免施工污染問題的發生。此外，相關施工人員還可以利用裝配式的墻板系統，實現對管線設備的集成化安裝，還可以采用鋪設管線的方式實現對排水系統的集中處理和應用，從而提高水資源的利用率，實現節能降耗裝修目的。相關施工人員要重視裝配式體系理論的應用，如免安裝施工技術、削弱噪音污染施工技術、分離墻體施工技術等，通過應用這些新型裝配式施工技術，最大限度地提高既有住宅改造的質量和水平。

結語：

綜上所述，在裝配式裝修技術的應用背景下，為了促進既有住宅改造產業的健康、可持續發展，最大化地滿足人們對住宅裝修需求，相關施工人員在改造既有住宅的過程中，除了要做好以上三個方面外，還要樹立與時俱進的思想觀念，不斷學習國外先進的裝配式裝修技術和理念，進一步提高自身的施工能力和職業素養，同時，還要總結裝配式裝修技術的應用經驗，使該技術擁有更高的應用價值和應用前景。只有這樣，才能最大限度地提高既有住宅改造的裝修效率和效果，為更好地提高施工企業的生產力和市場核心競爭力及促進施工企業社會效益和經濟效益的最大化提供有力的保障。

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