六部門出臺(tái)長(zhǎng)租監(jiān)管七條 不得誘導(dǎo)租客使用“租金貸”

住建部、國(guó)家發(fā)改委等6部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），提出規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月。

近年來(lái)，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。為此，《意見(jiàn)》明確要求各地加強(qiáng)住房租賃企業(yè)從業(yè)管理，開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款，合理調(diào)控住房租金水平。

《意見(jiàn)》針對(duì)從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，明確要求各地加強(qiáng)從業(yè)管理的同時(shí)，規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

《意見(jiàn)》還要求，各地應(yīng)開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管。企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。同時(shí)，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，加強(qiáng)授信審查和用途管理，對(duì)住房租賃企業(yè)加強(qiáng)名單式管理。

《意見(jiàn)》指出，各地應(yīng)合理調(diào)控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平。此外，各地還需落實(shí)城市政府主體責(zé)任。建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績(jī)效考核體系。