建筑工程造價的合理有效控制與探索

安 康 甘肅蘭怡房地產開發有限公司

1 前言

建筑工程造價控制是一項重要工作，與工程建設效益直接相關，工程企業要想獲得好的經濟效益，就必須做好造價控制工作。然而就目前來看，建筑工程造價控制主要集中在施工階段，并沒有貫穿于建筑工程建設整個環節，這也容易造成造價控制不到位、不全面，容易出現工程建設實際成本要大于預期成本，一旦出現這種情況，工程企業就會虧損，嚴重威脅工程企業的生存發展。對此，工程企業必須重視起造價控制工作，切實做好建筑工程的造價控制，以最小的成本投入，獲取最大經濟效益。

2 建筑工程造價有效控制的重要性

建筑工程造價的有效控制就是通過科學、有效的手段，對建筑工程建設過程中的投入進行調控和管理的一種活動，其目的就是在確保工程質量的同時，盡可能地減少工程投入，從而實現經濟效益最大化。眾所周知，建筑工程是一項投資大的工程，且工程建設過程中存在許多不確定的因素，容易出現工程變更，進而影響到工程成本，再加上工程建設過程中采用的是粗放型的管理模式，使得工程建設過程中存在浪費、濫用、亂用等現象，使得工程建設實際工程要遠遠高于預期成本，進而影響到工程建設效益。對于工程企業而言，經濟效益是其管理的核心，要想獲得最佳經濟效益，就必須做好工程造價控制工作。基于建筑工程的特點性，工程企業應當將造價控制貫穿于工程建設的始末，有針對性地強化造價控制，唯有如此，才能獲得最佳經濟效益[1]。

3 建筑工程造價有效控制策略

3.1 工程決策階段的造價控制

工程決策是工程項目成立的關鍵，這項工作涉及工程立項、規劃等內容，與工程建設效益密切相關。在成立一個工程項目前，需要對工程項目的可行性進行分析，在確定工程項目可行后，就需要編報項目建議書，為了有效控制工程建設成本，工程企業需要對工程決策階段的造價進行有效控制。首先，在工程項目的可行性分析時，要綜合考慮工程項目各方面因素，確定工程項目是否在自己的可承受范圍內；其次，做好工程實際，合理估算工程造價，確定科學的造價方案，尤其是在編寫項目建議時，要綜合考慮工程建設的各類風險和收益情況，科學進行投資估算[2]。另外，在工程決策階段，要加強各項資本投入的控制，相關工作必須由專業單位、專業人員完成，避免出現決策不合理、不科學的現象發生。

3.2 工程設計階段的造價控制

工程設計是一項重要的工作，與工程建設效益直接相關。在工程建設中，一旦設計圖紙出現問題，工程就會出現質量問題，而有質量問題的工程是不被認可的，是需要返工的，這無形就增加了工程施工成本。對此，加強工程設計階段的造價控制尤為重要。首先，建設方在選擇設計單位時，要對設計單位的資質進行考核，包括專業能力、信譽等，確保設計單位信譽高、專業過硬，唯有如此，工程設計質量才能得以保障；其次，設計單位在拿到工程項目后，要安排專業人士親臨現場進行實地考察，了解所在地的地質、水文及周圍環境，以此為依據，科學進行工程設計，提高設計的科學性、合理性。另外，在工程設計中，要做好限額設計，在確定工程項目最高投資金額后，不斷優化各項設計，盡可能地節省工程建設成本。

3.3 工程招投標階段的造價控制

工程招投標的主要目的就是選到優質的施工單位來承接工程項目。對于建設方而言，一旦選用了不專業、綜合實力不強的施工單位，就會影響到工程質量，進而影響到造價控制。對此，做好招投標階段的造價控制十分重要。首先，建設方要嚴格按照國家相關要求，科學制定標書，在標書上就工程項目建設相關要求作出明確規定，對參與競標單位的資質、信譽等作出相應的規定；其次，針對所有參與競標的單位，要對其資質、信譽度進行綜合審查，防止一些信譽不高、綜合實力不強的單位競標成功[3]。另外，在簽訂合同時，參與工程項目建設的各個單位需要詳細閱讀合同，了解合同內容，嚴格按照合同要求來開展工程建設棉紡織以后出現扯皮、耍賴的現象發生。

3.4 施工階段的造價控制

施工階段是工程資本投入的最大階段，要想有效工程建設成本，做好施工階段的造價控制尤為重要。建筑工程施工階段的造價控制主要是從人、物、材及變更等內容入手，具體內容如下。

（1）材料的管理

首先，結合工程項目建設需要，準確、科學地評估工程建設所需的材料種類、總量，然后確定采購方案；其次，在確定工程建設所需材料后，做好市場調查，了解市場行情，以最低的價格購進最優的材料；再者，在選擇供貨商時，要選擇資質好的供貨商，要求對方出示相關資格正視和產品質量檢測報告；在購買材料后，材料進場之前應進行抽樣檢查，檢查是否存在以次充好的問題，防止有問題的材料進場；材料進場后，要根據材料的屬性分類管理，如水泥要組好防潮防雨。具體做法：搭建簡易棚，用模板或者木條架空地面[4]。另外，落實材料登記制度，材料拿多少、用多少，并由相關負責人簽字，防止亂用、濫用的行為發生。

（2）設備的管理

當前建筑工程使用的需要機械設備都是通過租賃的方式獲取的，即施工單位向廠家或者供應商支付一定的租金，然后獲取機械設備的使用權。為了有效控制機械設備租賃方面的投入，施工企業要做好設備的管理。首先，在租賃設備時，要綜合市場行情，以最優的價格租賃相關設備，并在簽訂租賃合同時就設備的使用相關事項作出詳細規定；其次，在設備投入使用前，需要對設備的性能進行測試，確保設備在使用前性能穩定，能夠滿足施工需要，防止設備出現安全事故；再者，做好設備的日常維護與管理，維持設備性能穩定[5]。另外，要結合工程建設進度，將工程不需要的設備及時退還，防止這些設備繼續產生租賃費用。

（3）人的管理

人既是工程施工的主體，同時也是工程資本投入最大的一面。工程施工需要投入大量的人力，施工單位不僅要支付相應的工資，而且施工作業人員的行為也會影響到工程建設成本。因此，加強人的管理尤為重要[6]。首先，結合工程實際，確定工程建設所需要的人力資源；其次，選擇懂技術、懂管理、有豐富實踐經驗的人擔任施工管理人員一職，明確其職責，督促他們主動投入到工程管理工作，嚴格執行質量、安全施工標準，切實抓好造價控制工作；再者，強化所有參與工程項目建設作業人員的培訓，持證上崗，提高他們的施工水平。另外，要結合工程進度，適當減退施工作業人員，避免冗員而產生多余的薪資支付。

（4）工程變更的管理

工程變更是工程施工過程中經常遇到的問題，一旦工程發生變更，原有的造價方案也會發生變動，對此，要想最大程度降低工程變更造成的損失，施工單位就必須做好工程變更管理。施工單位要把好工程簽證關，找出工程變更的原因，如果是因施工方施工質量不過關而出現的變更，則相關費用應由施工方承擔；如果是建設單位提出的變更，則要盡量降低損失，減少一切不必要的變動、不必要的浪費[7]。

圖1

3.5 竣工階段的造價控制

竣工階段即工程的收尾階段，由于工程接近尾聲，建設方、施工方需要對工程建設中所有的投入進行估算，這一階段也是最容易出現扯皮、糾紛等問題。為了有效控制造價，一方面，建設方需要對工程建設中的實際成本投資進行準確的估算，根據自身掌握的資料以及施工單位提交的資料，進行全面審核，確保估算結果準確性；另一方面，施工方要準備好工程施工階段產生的造價資料，綜合工程施工實際投入，確保造價資料全面、準確[8]。工程監理也要發揮自己的調控和監督作用，嚴格按照國家相關規定，實事求是地進行審計，確保結算資料的有效性，從而真實地反映工程的實際造價。

3.6 其他控制措施

第一，加大工程造價控制的宣傳，工程企業要加強工程造價的宣傳，提高相關負責人的思想認識，使他們認識到工程造價控制與工程施工質量、施工安全、施工進度等管理工作密切相關，從而爭取他們的主動配合，切實做好造價控制工作。

第二，健全工程造價管理制度，工程造價是一項系統的工作，涉及工程建設的方方面面，而要想有效控制工程造價，工程企業就必須建立起完善的造價內部控制機制，包括造價控制制度、造價評估制度、造價執行制度、風險評估制度等，從制度層面對工程造價控制工作作出全面的規定，從而推進工程造價控制的有效開展。

4 結束語

綜上所述，建筑工程造價控制是一項重要的工作，做好造價控制，可以有效控制工程建設成本投入，實現工程建設效益最大化。但是建筑工程造價控制是一項動態的工作，應貫穿于工程建設整個環節，這也要求工程企業必須樹立全局型控制觀念，要注重決策、設計、招投標、施工及竣工階段的造價控制，嚴格按照造價標準來執行，從而有針對性地控制工程建設全過程中的投入成本，以最小的成本投入，實現經濟效益最大化。