2020年12月全國房地產(chǎn)市場簡報(bào)

易居（中國）克而瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比激增33%，一線倍增、成都創(chuàng)2年新高

2020年12月，30個重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積4205萬平方米，環(huán)比增幅持續(xù)擴(kuò)大至33%，同比上漲9%，好于去年同期。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積645萬平方米，環(huán)比近乎翻番，同比增長也達(dá)到了45%，供應(yīng)都達(dá)到了年內(nèi)高位。其中廣州單月突破200萬平方米，上海供應(yīng)面積同樣高達(dá)146萬平方米，同、環(huán)比分別上漲了99%和467%，成交相對火熱。二三線城市新增供應(yīng)面積3560萬平方米，環(huán)比上升26%，同比上升4%。其中成都遙遙領(lǐng)先，12月新增供應(yīng)370萬平方米，達(dá)近兩年新高;杭州、重慶、武漢、長沙次之，月供應(yīng)量也在200萬平方米以上。各城市環(huán)比漲多跌少，分化持續(xù)加劇：長三角和粵港澳灣區(qū)城市因成交熱度高漲，杭州、寧波、徐州、佛山、南京、東莞等城12月供應(yīng)皆保持增勢;與之形成鮮明對比的是，武漢、昆明、西安、濟(jì)南、長春等供應(yīng)相對疲軟，同、環(huán)比齊跌。

成交：“翹尾”回升但增幅不及供應(yīng)，凸顯增長動能進(jìn)一步走弱

供應(yīng)放量激增疊加房企年末沖刺季各類營銷手段加持，2020年12月30個重點(diǎn)城市整體成交3262萬平方米，環(huán)比上升15%，同比增長5%，走出“翹尾”回升的收官行情。

一線城市成交面積472萬平方米，環(huán)比大增26%，同比增幅也高達(dá)72%。購房需求旺盛，成交維持高位，各城市均顯著好于去年同期和2020年以來月均水平。上海成交127萬平方米，創(chuàng)2018年以來單月新高，深圳略顯遜色，因上月集中放量，12月小幅回調(diào)至64萬平方米，不過同比依舊保持增勢，增幅維持在10%。二三線城市成交面積2790萬平方米，環(huán)比增長13%，同比小幅微跌1%。重慶、武漢整體成交依舊處于前列，成交量均超200萬平方米，長沙、徐州、青島、佛山屬第二梯隊(duì)，月成交也突破了150萬平方米。杭州、寧波、常州等長三角城市主要源于前期需求透支嚴(yán)重，成交面臨階段性回調(diào)。而徐州、佛山、西安、南京等市場熱度延續(xù)，同環(huán)比皆保持增勢。

庫存：超七成城市庫存環(huán)比回升，僅3城消化周期超過18個月

2020年12月，多數(shù)城市供求雙雙放量，半數(shù)以上城市供求比延續(xù)回升走勢，七成以上城市供求比大于1。成都、深圳、寧波等城市供應(yīng)發(fā)力，供求比跳增至2以上，而西安、濟(jì)南等供應(yīng)驟縮，供求比繼續(xù)回落。

受此影響，超七成重點(diǎn)城市庫存面積環(huán)比有所回升，深圳、杭州、寧波等由于低基數(shù)效應(yīng)，增幅超10%。30個重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比漲跌參半，常州、寧波等消化周期明顯拉長，但仍低于12個月，去化風(fēng)險基本無虞，成都消化周期首次超過18個月。