一切高標準 邁向新未來

中房協人居委

7月7日，由中國房地產業協會人居環境委員會與中國建筑標準設計研究院共同承辦的“第12屆中國房地產科學發展論壇綠色宜居分論壇”在湖北武漢成功召開。論壇全文發布了住建部課題《綠色宜居住區質量和建筑品質居住滿意度研究》研究成果，并正式上線我國首個基于使用者的“住房質量居住滿意度反饋與性能監測系統”。系列成果填補了空白，更為新時期推進我國住房高品質建設提供了供需雙方質量信息反饋的創新系統平臺。

迎接住房品質新時代

歷經數十年高速發展，我國的房地產業正在由規模化向高質量發展轉型。國家“十四五規劃綱要”以及近期出臺“三道紅線”“集中供地”等宏觀調控政策，無一例外，都指向了同一個方向，即房地產要回歸民生居住屬性，要注重以人為本和高質量發展。一個以創新引領和高質量供給為特征的住房品質新時代已經來臨！

中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明在致辭中指出：“十四五”期間，對提高住宅品質的認識已經在更廣的范圍形成了共識。當前房地產行業、企業在發展過程當中遇到了問題。要解決這些問題，沖破阻礙發展的道路只有一條——通過技術進步提高項目的品質，誰先走出這一步，誰就進入了一個新的發展階段。

面對碳達峰、碳中和的挑戰，他認為，這是一次系統性的變革，在住宅領域應強調五個結合：即把城市節能和鄉村用能結合起來、節約化石能源和開發利用可再生能源結合起來、技術節能和行為節能結合起來、建造節能和使用節能結合起來、建筑本體技術措施和新產品應用結合起來。

中國建設科技集團副總裁劉志鴻介紹了科技集團在推動住房高質量發展方面開展的主要工作及重要成果。他表示，“雙碳”目標的實現對建筑行業發展影響深遠，建筑領域如何實現轉型升級、高質量發展，是行業共同面對的重大問題。作為建筑領域科技型央企，科技集團將與業界一起廣泛交流、深入合作，共同推進行業健康發展。

站在新的歷史節點上，提升住宅品質，推動房地產高質量發展，不再是行業的選擇題，而是行業的必答題。

居住滿意度反饋與性能監測系統正式上線

為了摸清住宅建設的“家底”，去年5月以來，中國房地產業協會和中國建設科技集團面向全國發起了首次以居住者為核心、以高質量發展為導向的“2020全國綠色宜居住區質量與建筑品質滿意度調查”。

在面對新冠疫情的困難挑戰下，研究團隊完成了跨越改革開放4個時間維度、34個省市自治區、33175個居住樣本的研究和分析;完成了北京、天津、上海、南京、西安、重慶、哈爾濱等重點城市近500個家庭的入戶訪談，取得了系統性研究成果和珍貴資料。

為了回應行業發展的期待，此次論壇將系列成果上線，尤其是全文發布了住建部專項課題《全國綠色宜居住區質量與建筑品質居住滿意度》調研報告。研究發現，現階段住宅質量與建筑品質存在的問題，既有長期未得到根治、廣受詬病的質量通病，也有隨時代發展出現的質量“新”疾;既有住區公共服務設施配置的不均衡，也有智慧管理、運營維護與居住者美好生活需求不匹配的呼聲。

論壇還正式上線了基于使用者視角的“住房質量滿意度反饋與性能監測系統”。該系統具有數據采集、數據存儲和性能分析等功能，有利于普及住房質量專業知識，實現居住者質量問題在線反饋，樹立好房子衡量標準，為政府政策制定和成效評估提供可靠依據，引導行業找準轉型升級方向和路徑，全面提升住宅居住品質。

加快轉型速度 踐行綠色發展

論壇系統解讀了住建部專項課題《綠色宜居住區質量和建筑品質居住滿意度研究》研究成果，同時從“邁向高質量可持續發展的住房建設”“面向美好生活需求的綠色宜居未來”兩個專題展開。與會行業領導、知名學者、業界精英齊聚一堂，深入研討了“雙碳新語境下”房地產高質量發展與綠色宜居之路。

論壇上，當代置業、金泰集團、葛洲壩地產等房地產品牌企業在論壇上介紹了共建綠色住區、創新百年住宅、建設科技住宅提升住宅品質的寶貴實踐及成果經驗，為行業探索“雙碳新語境”下房地產高質量發展提供了有益的借鑒。北京、天津、重慶等重點城市做了居住滿意度實證研究專題報告。

新時代，新征程。行業轉型升級須順應居民美好生活需求，針對時代發展和家庭規模變化以及居住行為改變供給高質量居住產品。

一切高標準、面向新未來。綠色宜居是房地產高質量發展的根本途徑，是不斷滿足人民美好生活需求的必然要求。讓我們以綠色宜居為引領，全面提升住宅質量，共同迎接住房品質新時代！

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.001