房屋竣工驗收測量技術要點探討

于秀珍

【摘要】城市化進程不斷加快，房屋建筑竣工驗收測量，為城鎮化建設工程規劃及貫徹核心保障，同時為城市規劃提供全面、準確的參考資料，保證其工作合理化，所以項目竣工驗收中，應高度重視竣工測量工作。本文闡述房屋竣工測量規定及技術要求基礎上，分析房屋竣工測量作業技術要點，以及作業過程中相關注意事項。

【關鍵詞】房屋建筑;竣工驗收測量;技術要點

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.

房屋建筑竣工驗收實際測量工作，選取合適的測量技術，對已經竣工的房屋建筑相關內容測量，主要用于規劃竣工驗收、審查建設單位是否依照規劃許可執行等。城鎮化速度不斷加快，對建設工程規劃監督管控要求愈發嚴格，為保證城鎮規劃合理性，應重視房屋竣工驗收測量。為保證房屋建筑正常運行，測量工作開展應保持嚴謹性，準確把握施工技術要點，嚴格落實各環節工作內容，確保最終測量成果的可靠性。

1、房屋竣工測量規定及技術要求

1.1房屋竣工測量規定

基礎測繪和規劃測繪信息收集，是房屋建筑竣工測量中關鍵內容，開展兩項工作過程中，應整體性對建筑工程指標掌握，保證準確繪制相應的平面勘察圖，保證項目間協調性。一般竣工測量具有相關規定要求：（1）依照工程建設中施工場地，以及各建筑物相關數據，測繪相應的竣工總平面圖紙。（2）施工過程中針對隱蔽部位，應將其相關數據進行記錄，并以此類數據為基礎進行繪制草圖。（3）竣工總平面比例尺通常選用1：500，保證繪制草圖與原有設計圖紙大小、坐標位置保持一致。（4）竣工總平面圖繪制時，應及時根據相關資料進行編制，如由于施工需進行重新匯編，需加強全面審查，保證獲取數據具備較高精確度，方可實施繪制[1]。

1.2房屋建筑竣工測量技術要求

首先，竣工測量過程中，應準確測量其房屋建筑，以及核心附屬設施整體輪廓，以此全面呈現房屋建筑位置、形狀及特征。外圍輪廓測量，應以墻基角為準，針對突出懸空部位測量，應測量最外圍投影位置。其次，房屋建筑中臺階及室外樓梯長度超過1.5米，寬度超過0.5米的應在圖中表示;部分墩柱無法測量其中心位置，可取其偏心方向及距離為宜。最后，高出地面的房屋或圍墻，建筑物邊線與陡坎上沿線重合，可將其邊線作為坡坎上沿線。

2、房屋竣工測量作業技術要點

2.1作業前準備工作

正式作業前準備工作十分重要，是有序推進房屋竣工測量工作核心保障，通常需做好兩方面工作為宜：一是完成資料搜集。搜集被測量區域相關設計圖紙、規劃許可、準備報批等相關數據資料，為后續測量工作奠定良好基礎。同時，應將相關建筑施工圖、結構施工圖等進行明確，其中建筑施工圖可進行打印，作為外業測量記錄草圖，結構施工圖便于準確判定建筑物結構，特別是陽臺;二是制作總平面圖底圖。總平面底圖主要指，竣工規劃建設完成區域的原始地形總平面圖，通常可選取的比例尺包含兩種，即1：1000、1：2000，基于1：500地形圖基礎上進行縮編。

2.2外業工作技術要點

針對房屋竣工驗收測量外業工作而言，其包含的內容項目較多，對其居民地、交通及附屬設施、水系設施等進行施測。詳細測量竣工房屋建筑相對位置，與周圍建筑關系;建筑物高度、層高、屋面女兒墻等均需予以明確，每幢建筑高度從本幢建筑入口為基準計算，每幢建筑均需測量地坪高層，測量其各功能分區實際面積，中小戶型面積、占比以及停車場位置及面積，做好信息數據采集工作。

2.3內業工作技術要點

內業工作核心主要是，基于外業信息采集數據層面，對其數據信息進行全面分析，并繪制相應的竣工圖、標高圖等，合理計算建筑物占地面積，其中房屋竣工測量核心內容是高度計算、面積計算。

2.3.1高度計算

房屋建筑高度測量和計算，需依照其實際屋面類型決定，若建筑屬于平屋面，高度是由室外地面至女兒墻頂部的距離;屬于坡屋面建筑，其主要常見于別墅、復式房屋建筑，其坡度若超過45o，從室外地面突出屋面樓梯間、電梯間等部位距離，將其視為高度;屋面坡度不超過45o，室外地面至檐口頂以及檐口突出寬度之和，將其作為最終高度。

2.3.2面積計算

（1）不同層高的建筑面積計算

若建筑屬于坡屋頂式，計算其架空層面積過程中，應根據其實際凈高度計算其相關面積，凈高度超過2.1m以上，將其超過的面積均納入總面積中;凈高度若處于1.2-2.1m，計算其1/2面積即可;凈高度不超過1.2m以下，則不計算入總面積中。地下室、半地下室嚴格依照其結構外圍水平面積予以計算，通常結構層高超過2.20m以上的，應計算其全面積;層高不超過2.20m，應計算1/2面積便可。

（2）室外樓梯面積計算

室內樓梯在建筑中必不可少，其作為建筑物層間交通重要載體，不管從功能層面還是工程計價的要求而言，均需計算建筑面積。層數為室外樓梯所依附的樓層數，即梯段部分投影至建筑范圍的層數;利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復計算建筑面積;依托地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。

2.4編制各類竣工測量圖

竣工測量圖編制是竣工測量核心內容之一，主要包含三種測量圖形，一是繪制建構筑物立面。依照實際審批高度，結合設計立面圖紙，繪制相應的立面圖，需特別注意的是，立面圖方向選擇與報批高度部位高度保持一致;二是繪制平面圖。將總平面圖進行處理，對參與竣工測量的新建構筑物進行處理，并將其名稱予以標識。對參與測量建筑物角點進行編號，較大建筑物選取其外輪廓角點坐標進行編號，一般建筑物可選取兩個角點進行編號即可;三是編制地形圖。地形圖編制主要以總平面圖為基礎，選取合適的比例尺，嚴格依照相關規范進行標識，編制完成之后對其圖幅進行處理便可提交。

3、房屋建筑竣工測量技術注意事項

測量人員需正確使用相關測量儀器，并將其進行定期維護校準，保證最終測量成果的可靠性，最終將測量成果進行存儲，為避免測量數據丟失，應測量完成之后及時輸入計算機內。在外業進行測量時，應依照實際狀況，選取合適的放樣點、測設方式，保證測量工作有序推進。放樣人員正式放樣之前應全面掌握圖紙數據信息，并審核圖紙上軸線設計位置正確性，針對圖紙設計上問題應及時發現，若放樣點與儀器通視條件不佳，利用全站儀進行放樣時，應將反射棱鏡倒立。由于內外業數據采集成圖，所使用的儀器軟件不盡相同，竣工測量應選用合適的測量方式，成圖需滿足相關要求[2]。

結語：

房屋建筑竣工測量，主要將控制網點為依據，對已建成建筑物實際位置進行測量，為掌握房屋工程實際工程量提供便捷。因此，掌握竣工測量技術要點，對測量工作有序推進十分關鍵，更是竣工后工程擴建、改建核心技術資料，需高度重視竣工測量。

參考文獻

[1]羅希.規劃核實竣工測量與房產測量的區別和聯系[J].中國房地產業，2020（7）：161.

[2]李茜琳，曾翊城，黃校.建筑工程規劃驗收測量中建筑高度測算的原則與方法[J].華東科技（綜合），2019（2）：72-73.