多業態高層建筑消防管理有效方法研究

趙志強

摘要：通過對多業態物業高層商辦樓的消防安全隱患的分析，聯系實際情況，對消防管理上的“盲區”、安全責任制度的完善和消防設施的運行維護等方面進行探究，提供有效的方法。

關鍵詞：多業態高層建筑;消防管理;解決方案

隨著我國經濟的快速發展，城鎮化的水平不斷提升，越來越多的高層建筑拔地而起，出現了超高層建筑的熱潮。目前，超高層建筑已經從以往的單一的功能向逐漸復雜的多業態共存的功能結構方向發展，例如一棟超高層的內部可能存在餐飲、公寓、酒店、娛樂等不同業態。多業態的高層建筑具有組織上的復雜性、技術上的不協調性、超限設計標準的不確定性以及消防管理機制的欠缺性。如何保障功能多樣、結構復雜的高層建筑的人員安全問題，完善其消防管理機制，值得思考。

一、當前多業態高層建筑消防管理現狀

（一）消防管理責任不明確

高層多業態建筑存在很多的業主和服務部門，有的一個樓層就存在數十家業主，每個業主都是各自經營自己的門店，盡管每個業主都知道明確知道自己負責的區域，但是一旦有事故發生，各個部門和業主之間都不主動承擔責任，對他人負責的區域更加是忽視的態度;有的雖然形式上設有消防管理機構，但是仍然存在職責不清晰、責任不明確的問題;高層建筑緊急疏散被占用，安全出口不暢通，防煙或封閉樓梯間的前室被他人占用，通道防火門本應該一直保持緊閉狀態卻時常有人員出入;有的業主根據自己的實際需要對大樓的防火設施和專屬區域等進行不合理改造，使得消防設施的適應性降低。一些物業公司在日常消防安全工作中疏于管理，員工違章使用電器等設備，用電線路長時間失修，經常超負荷運轉的現象。有的廚房甚至使用了瓶裝液化石油氣，有的擅自存放大量酒精、汽油等危險物品，給大樓埋下重大的安全隱患。

（二）消防設施缺乏維護保養

消防設備容易出現設備“串用”的現象，尤其是當火災發生的時候，有的設備并不是高層業主自己購置的，使用完畢沒有對消防設備進行設備的歸位處理，相互推卸責任，導致多業態高層建筑的內部很容易出現大樓內部消防設施的使用混亂問題。還因為維修經費的不足和設備購置以后未長時間清理造成設備參數等重要信息損失，導致維修保養不到位，大大縮短了設備的使用年限。像一些“毒氣罩拋投器”等未得到及時更換，降低了對人民生命財產安全的保障性。消防工作人員佩戴的防護服、防護繩等保養不達標，降低了消防人員工作環境的穩定性和可靠性。

（三）經費有限，購買的消防設備質量不過關

由于受到經費的限制和相關部門審批的限制，多業態高層建筑消防安全管理部門在購置消防設備的時候，購買到的一些設備和預期的質量和性能都有很大的出入，這就給消防人員的生命造成了一定程度的威脅。至于價格較高的設備，因為這些設備的精密性和易損性，多業態管理部門由于過度珍惜而不用，使得其很多成了吸引業主的招牌，沒有發揮消防設備的實用價值。有的多業態建筑的管理商，為了與同行業的房產商競爭，吸引更多的業主參與投標，大量購買消防設備來體現本大樓防火機制的完善，但是由于一味地追求數量，導致購買的設備質量不高。在多業態高層建筑的防火工作中，這些設備的可靠性大大降低，給人員的生命財產安全埋下了重大隱患。

二、進行多業態高層建筑消防管理的必要性

在多業態高層建筑的運營中，存在許許多多的危險，有的危險已經發現，有的危險卻仍然存在。火災是一種突發性、高破壞性的災害，對人的生命財產安全產生巨大的威脅，消防管理工作的實施就顯得更加必要。多業態高層建筑消防管理方面的工作是國民經濟和社會發展的重要組成部分，是發展社會主義市場經濟中不可缺少的保障條件，直接關系到人民的生命財產安全和社會的穩定。近幾年來我國多業態高層建筑消防管理機制方面的欠缺問題導致了十分嚴重的經濟損失和人員傷亡，大量的社會財富化為灰燼。多業態建筑的消防管理工作是一項社會性很強的工作，涉及社會的各個領域，與行業和人民的生活都有十分密切的關系，因此，做好多業態高層建筑的消防工作，特別是預防和減少火災事故的發生具有十分重要的意義。

三、多業態高層建筑消防管理的有效策略

（一）將消防安全責任具體落實到個人

多業態高層建筑綜合體的消防安全管理一般是由建筑的物業管理單位直接管理，導致消防安全管理的責任不夠明確，并且沒有落實相關責任體制，造成了工作推卸現象，一旦火災發生還會有很多的責任推卸現象。故要將消防安全責任落實到個人，確保每個人分工明確，這樣可以有效提高工作人員的責任心，并且假如有事故發生，可以及時找出問題所在，盡可能地避免因為工作人員責任心不強，沒有完成自己工作造成問題。

（二）全面有效落實消防行政許可

商業綜合體是一個復雜的系統，在建筑的安全出口、防火分區、疏散通道和防煙排煙分區的管理中總會出現一些不規范的管理，所以相關部門必須予以監督，對商業綜合體的每一個環節進行嚴格把關，尤其是娛樂商業項目。比如KTV、電影院、兒童游樂場等應該特別關注，必須按要求劃分防火分區，按照規定設有安全疏散樓梯。同時加強對裝修現場的檢查，對裝修材料、裝修格局嚴格把關。相關管理部門應該提前進行消防安全方面的介入檢查工作，做好施工前期的指導和服務，落實每一個環節的安全性，一旦發現不達標現象，要嚴肅處理，不能縱容這種對安全造成危害的行為，以求更好地保障群眾的生命財產安全。

（三）規范消防設施的使用方式

建筑的物業管理單位應該提高職工群眾的消防安全意識，開展消防設施的使用演練，定期組織物業管理人員消防安全培訓，重點開展消防工作的方針和政策教育;開展消防安全技能教育，加強義務消防隊員的培訓，組織開展消防演練，使多業態高層群眾可以熟練掌握安全操作技能，達到熟悉消防安全知識的目的。建筑的物業管理單位應定期組織大樓人員進行防火演練，記錄消防設施設備的運行情況，提高多業態高層建筑內部人員的整體防火意識和防火技能，并定期組織考核活動。

（四）政府相關部門應監督多業態建筑樓層消防方面的投入

政府相關監管部門應該加大重視高層建筑消防設施設備的質量標準，對高層業主房產商存在的“只求防火設施種類全，不追求質量”的問題進行嚴格把控，嚴格按照相關的規范要求對大樓消防設施質量標準進行監督管理，優化建筑防火設施設備資金的整體結構，為消防工作的實施提供可靠的設備基礎，為多業態高層建筑的設施購進提供資金的支持。

四、結語

綜上所述，在我國城鎮化腳步不斷加快的今天，防火監督和消防安全不斷引起人們的重視，我國的消防部門對防火監督工作也給予了高度重視，像多業態建筑這樣的大型商業綜合體，相關的監管部門應全方位、多層次實施消防安全工作的監督檢查、指導服務，督促建筑的管理單位落實主體責任，做好日常消防安全工作。因此，在日常監督管理工作中還需要從火災防控技術及宣傳教育管理方面進行不斷創新，消除消防安全隱患，預防火災事故的發生。

參考文獻：

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