淺談聯接的魅力：群組建筑的改造策略

劉虹超 臧貽肖

清華大學建筑設計研究院有限公司 北京 100084

引言

城市與建筑，和人體一樣，也有著自身的新陳代謝和迭代更新。當這種更新在小范圍內無法滿足新的社會功能時，更大刀闊斧式的結構性調整就成為擺在人們面前的選擇，或拆掉重建，或改造更新。

今天，隨著對環境和可持續性發展的日益重視，人們對這個問題的答案越來越趨向后者，舊建筑改造越來越成為新的發展模式之一。

在目前國內的舊改項目中，商業建筑由于商業模式在近年來的快速變化，比如傳統的單一購物模式，受到日益完善的網絡銷售的挑戰，是占比相對較多的一類。

而在商業建筑的舊改中，多數為單體建筑改造，其中的優秀案例也廣見于媒體。因此，當團隊拿到位于天津市的某一舊改項目——一個由四棟商業樓所構成的群組商業建筑時，我們問自己的第一個問題是：群組建筑與單體建筑有何不同？其差異性會對改造策略造成什么樣的影響？

顯而易見，相對于單體建筑而言，群組建筑最大的特點是其建筑個數>1，其中的建筑具有超越邊界的特性。因此，如何最大化利用這種數量上的變化，將原本各自獨立的單體聯接在一起，并且不止步于規模擴大的簡單優勢，而是達到更高層次的對不同環境、空間、和功能的包容，形成1+1>2的群體優勢，就成為我們這次改造設計的主要策略。

1 環境的聯接

建筑離不開環境，環境是建筑的發生器。無論是單體建筑改造，還是群組建筑改造，都需要審視周邊環境，從環境中獲得滋養、取得生命力。

因此在項目伊始，設計團隊就數次前往天津，穿梭在項目周邊的大街小巷。我們希望通過感受這里的空間、熟悉這里的生活，來跳出項目本身，在更高維度上審視基地，找出其中“大勢”所在，從而順勢而為。

圖1 項目區位緊鄰濱河景觀

項目坐落于海河核心區，隸屬于其中的都市消費娛樂板塊。經過近幾年的開發建設，該區域已經成為城市的休閑中心，是當地市民最喜愛的休閑去處之一[1]。

此外，項目也是和平路商業步行街的北端點。和平路步行街是全國最長的商業步行街，也是天津的著名景點。在這條街上，既有天津市最古老的勸業場、也有最新的商業綜合體天河城。這條街曾經是天津市最古老的商業回憶，如今雖然時過境遷，商業設施已然陳舊，但是在夜晚，依舊能夠看到人們習慣性地漫步在這里，享受晚風的吹拂。

圖2 和平路商業步行街

項目基地恰好位于濱河景觀帶與商業步行街的交點處。我們試著沿游客的足跡繪制區域動線地圖，發現在濱河景觀帶與步行街之間，形成了完整的步行環形。再加上這四棟建筑之間的新環形動線，兩個環線形成的雙環，好像數學符號無限“∞”?！盁o限可能”，不正是當現代濱河景觀，遇上傳統步行商業街，所碰撞出的不一樣的火花嗎？

圖3 雙環動線，無限可能

環境的聯接，幫助我們將項目定位于“現代+傳統、休閑+文化、健康+綠色”。

2 空間的聯接

群組建筑與單體建筑之間最大的不同，是在群體建筑之間，出現了空間。因此群組建筑改造，既有著與單體建筑改造的共同特征，又有著其所不具備的想象空間和可能性。

2.1 發揮群體優勢

商業建筑的吸客能力往往與其規模呈正相關，我們將大型店鋪作為商業中的“錨點”就是這個原因。

因此，我們首先通過連廊，將各自獨立的單個商業建筑連接在一起，將原本體量在1萬平方米到4萬平方米不等的小體量商業，聯合成為總體量約7萬平方米的商業集群，從而形成規模效應。

圖4 四棟建環形連接，形成聯動空間

2.2 創造多樣空間

商業起源于“市”，因此商業建筑從出現的第一天起，就在交易的性質之外，融合了城市社交的屬性。偉大的城市理論家Jane Jacobs提出的小街區、變化的人行道、混合功能等城市策略，也同樣適用于商業街區。

在世界著名的群組商業中，我們會發現，建筑在其中扮演的角色，不再是主角，而是作為空間的背景而存在。在這里，如何創造更好的開放空間、并提高這些空間的品質，已經遠遠超越了“漂亮的建筑”，成為商業成功的最重要因素。

為此，在使用連廊時，我們不是簡單地將建筑相連，而是刻意關注了圍合之后的空間效果，力求在有限的空間內，創造出尺度豐富、功能各異和宜人溫馨的公共空間。在這里，不僅有友好的社交氣氛，而且能體會人見人的樂趣，更為各種商業和城市活動提供了可能的空間[2]。

不僅如此，我們還在局部增加了露臺和空中花園，創造出活潑、富有層次的街巷空間，烘托商業街氛圍。

空間的聯接，幫助在小尺度內，打造出豐富立體的城市公共空間。

圖5 為不同市民活動提供了場地

2.3 功能的聯接

單體商業建筑，往往由于受限于業態之間的干擾、顧客層次之間的差異，只能將商業功能定位在一個相對較窄的譜系中。而用更加豐富立體的業態組合，來滿足多層次消費者的需求，從來是成功商業的必備因素。

在功能的多樣性和業態的立體組合上，群組建筑具有天然的優勢。

在本項目中，我們根據原有各棟建筑的規模大小、空間特點，為其配置相應的功能業態組合：1號樓青春綜合體驗館；2號樓動漫文化城；3號樓休閑娛樂；4號樓輕奢生活。從而保證了整體業態的完整、互補以及和諧。

圖6 新增廊串聯了各樓棟的主動線

思考：作為設計師，我們能夠把握的是什么？

10年前，我們還為購物中心的店慶打折而驚呼雀躍，而今天身邊的人們卻正在為即將到來的雙11而將“購物車”塞得滿滿當當不亦樂乎。而一棟建筑的設計使用年限，是50年。

就像10年前的我們無法預知今天的“雙十一”一樣，今天的我們同樣無法知道，10年后的商業世界是什么樣子。

好在還有一些亙古不變的事物可以供我們參考：城市、空間、和人性。城市是關于體驗和分享的空間，是為人而設計的，必須以人為本；空間是建筑的本質，“埏植以為器”，只有提供高品質的開放空間，才能夠有效激發城市活力；人性向善，當我們創造的城市、空間能夠提供人與人、人與環境之間的溫度，那么無論是商業建筑抑或其他建筑，都會是成功的。

與單體舊改建筑相比，群組商業有更多的機會，去探索環境、空間、和業態的聯接，進而為城市提供更優質的公共空間。而優質公共空間最終所試圖創造的，是美好的人、事、物，并帶給人們溫暖。