中南建設上半年銷售額同比增33.9%穩健經營強調長期主義

寧睿

又到了檢驗房企上半年經營成果的時間節點，近年快速發展的中南建設上半年業績和后續經營規劃也受到市場關注。8月26日晚間，中南建設（000961.SZ）公布半年報顯示，公司上半年實現合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%，實現營業收入384.8億元，歸屬于上市公司股東凈利潤17.5億元，經營性現金流量凈額連續4年正值，與此同時，公司“三道紅線”指標全面改善，凈負債率和現金短債比優于監管要求。

在中南建設舉行的線上業績交流會上，公司董事長陳錦石表示，從去年7月份開始的“三道紅線”，再加上之后的政策調控，樓市放貸基本停滯且樓市疲軟的情況下，對中南建設上半年的成績是滿意的。對于未來發展，公司董事兼總經理陳昱含指出，“我們認為行業競爭從百米賽跑變成了馬拉松，更講究合理配速，強調長期主義的能力。”

地產+建筑雙主業推動業績增長三道紅線指標爭取明年降至綠檔

2021年上半年中南建設整體經營規模繼續增長，并在經營質量上持續發力。1-6月，公司共實現合同銷售金額1089.8億元，同比增長33.9%;銷售面積790.1萬平方米，同比增長29.7%，平均銷售價格13793元/平方米，同比增長3.2%。從城市能級來看，中南建設在一、二線城市銷售面積占總銷售面積的比例為32%，一、二線城市銷售金額占比為36%。從地域來看，中南建設持續深耕優勢區域，其“大本營”長三角地區上半年貢獻的銷售金額合計684.03億元，占比達62.8%。

另外，建筑作為中南建設的特色業務，增強了公司穿越周期的能力。據悉，中南建設上半年加快施工，建筑業務實現營業收入113.5億元，同比增長17.2%。通過改善管理、加快轉型實現業務量穩步增長，期內新承接（中標）項目合同總金額153.1億元，其中3億元以上項目17個，占新增合同額的53%。

在住宅和建筑業務穩定增長的情況下，上半年公司實現營業收入384.8億元，同比增長29.6%;歸母凈利潤17.5億元，三年復合增長率17.5%;實現經營性現金流量凈額24.1億元，同比增加18.6%，連續四年保持正值，公司抗風險能力持續提升。

不僅如此，中南建設堅持不依賴有息負債的發展模式，努力提高運營周轉效率，實現穩健發展，“三道紅線”指標全面改善。半年報顯示，2021年6月末，中南建設凈負債率95.27%，比2020年末下降兩個百分點;扣除受限資金后的現金短債比1.03;剔除預收賬款后的資產負債率77.42%，較年初降低1.27個百分點。在中南地產的規劃中，將爭取明年全部降至綠檔。

強調長期主義拿地穩健、產品服務持續優化

在中期業績會上，陳昱含指出，地產行業正處在一個再平衡的過程中，是行業過剩和落后產能的出清過程，而房企參與未來的存量競爭將主要取決于兩點：一是經營穩健和安全，二是運營效率、產品品質和管理精度的內功。她進一步表示，中南建設堅持低有息負債、高經營效率原則，債務銷售比在全行業中都是比較低的，尤其這兩年，公司主動放低了增速;堅持土儲緊平衡戰略，這在地價和房價都受限的情況下意義重大。

從今年上半年來看，中南建設新增項目41個，規劃建筑面積合計699.9萬平方米，同比增加1.7%;新增項目平均地價約4100元/平方米，比去年同期下降約7.1%。也就是說，中南建設在拿地方面保持了克制，整體穩定。對于未來的拿地，陳昱含指出，中南建設會合理下沉，更多投資在非兩集中城市，能給公司帶來更多騰挪空間。

截至2021年6月末，中南建設全部開發項目505個，其中在建項目規劃建筑面積合計約3193萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計約1547萬平方米，可竣工資源總面積4740萬平方米，為未來的穩健經營奠定了基礎。

與此同時，中南建設在產品和經營方面持續夯實基本面。上半年，公司推出“美好立方”全方位客戶服務體系，以工地開發為底盤，為業主預演中南健康美好生活;在智慧社區領域，基于阿里云物聯網IoT、云計算，推出智慧社區/智能家居標準化體系，為業主締造美好人居生活。此外公司繼續加強供應鏈建設，保持生產穩定和交付品質，客戶滿意度逐步提升。

陳昱含表示，“未來的中南建設，要提升比較競爭優勢，打造‘三個卓越，包括卓越運營、卓越建設、卓越服務。”整體來看，2021年下半場，中南建設在長期思維的引領下，穩健經營、高效管理，保持業績合理增速的同時，持續為社會貢獻更多價值。