高?；?xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制效果評(píng)價(jià)研究

湯飛 武少玲

摘 要：地方高職院校H職院的基建項(xiàng)目產(chǎn)教融合大樓在建設(shè)過(guò)程中采取了全過(guò)程造價(jià)控制方法，確定該項(xiàng)目采取全過(guò)程造價(jià)控制方法是否有效地控制了造價(jià)，對(duì)后期基建項(xiàng)目是否有參考借鑒意義，需要對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制效果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。通過(guò)產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目自身造價(jià)效果評(píng)價(jià)以及與本地同類型建筑進(jìn)行對(duì)比，分析結(jié)果表明H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制效果良好。針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中的每個(gè)階段的造價(jià)控制效果分析總結(jié)出各階段有效的造價(jià)控制方法，給同類型的高?；?xiàng)目以及政府投資項(xiàng)目造價(jià)控制提供參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：H職院;產(chǎn)教融合大樓;全造價(jià)控制;效果評(píng)價(jià)

在建筑項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中，項(xiàng)目造價(jià)在每個(gè)階段會(huì)受到多種因素的影響，這就要求建設(shè)單位將造價(jià)控制貫穿項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中。在項(xiàng)目投資決策階段，通過(guò)合理確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)以及科學(xué)編制投資估算進(jìn)行造價(jià)控制;在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，采用設(shè)計(jì)方案比選、限額設(shè)計(jì)、控制設(shè)計(jì)變更等控制造價(jià);在招投標(biāo)階段，采取有利于造價(jià)控制的清單計(jì)價(jià)模式，重視擬訂施工合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容;在施工階段，主要從編制資金使用計(jì)劃、處理變更與索賠、引入跟蹤審計(jì)等方面控制造價(jià);在竣工結(jié)算階段，造價(jià)控制重點(diǎn)放在對(duì)施工單位提交的結(jié)算資料和報(bào)價(jià)審核上面。每個(gè)階段的造價(jià)控制方法很多，需要選出有效的造價(jià)控制方法，這就需要對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制效果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。

1 基于項(xiàng)目自身造價(jià)結(jié)果評(píng)價(jià)

H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目在全過(guò)程造價(jià)控制中遵循全過(guò)程造價(jià)控制理論和方法，在設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算編制以項(xiàng)目決策階段編制的投資估算為目標(biāo)，招標(biāo)控制價(jià)以設(shè)計(jì)概算金額為目標(biāo)，考慮到招標(biāo)控制價(jià)高于設(shè)計(jì)概算金額，因此，在項(xiàng)目招投標(biāo)階段，采取公開(kāi)招標(biāo)方式，選取有實(shí)力的施工單位，嚴(yán)格控制合同金額，并以合同價(jià)作為施工階段造價(jià)控制目標(biāo)。H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)中各階段造價(jià)控制結(jié)果和每平方米造價(jià)如表1所示。

在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中各階段相對(duì)上一階段造價(jià)浮動(dòng)情況。了解每個(gè)階段相對(duì)上一階段造價(jià)控制效果，每個(gè)階段的浮動(dòng)情況在上一階段的造價(jià)上進(jìn)行計(jì)算分析，得到各階段造價(jià)浮動(dòng)百分比，如表2所示。

分析上述各階段造價(jià)控制浮動(dòng)百分比表可以得出，H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目造價(jià)控制通過(guò)運(yùn)用全過(guò)程造價(jià)控制理論和方法，除了設(shè)計(jì)概算階段稍超出10%，其余四個(gè)階段造價(jià)浮動(dòng)率百分比均控制在10%以內(nèi)，由此得出，該項(xiàng)目全過(guò)造價(jià)控制效果良好。目前，H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目竣工結(jié)算價(jià)為2314元/m2，在十堰市屬于造價(jià)較低，質(zhì)量較好的基建項(xiàng)目，同時(shí)該項(xiàng)目也如期交付H職院使用，工期未超出合同約定時(shí)間。該項(xiàng)目能為高校基建項(xiàng)目，以及政府項(xiàng)目提供參考。

2 基于和同類項(xiàng)目造價(jià)對(duì)比評(píng)價(jià)

基于和同類項(xiàng)目造價(jià)對(duì)比評(píng)價(jià)H職院產(chǎn)教融合大樓全過(guò)程造價(jià)控制效果，選取與本項(xiàng)目同類建筑，由于沒(méi)有同時(shí)期同時(shí)進(jìn)行的，因此選擇與H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目地域、建設(shè)時(shí)間、規(guī)模、類型最為接近，同時(shí)沒(méi)有采取全過(guò)程造價(jià)控制方法的十堰J中職學(xué)校2018年建設(shè)的綜合實(shí)訓(xùn)樓項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比分析，評(píng)價(jià)H職院產(chǎn)教融合大樓全過(guò)程造價(jià)控制效果。

通過(guò)以上表格對(duì)比分析，H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目每平方米造價(jià)為2314元，對(duì)比18年J職校的綜合實(shí)訓(xùn)樓，項(xiàng)目單方造價(jià)由2674元降為2314元，降幅達(dá)到13.46%，造價(jià)控制效果較好。同時(shí)深入分析產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目在建筑工程和通風(fēng)空調(diào)工程上造價(jià)高于綜合實(shí)訓(xùn)樓項(xiàng)目的原因。在建筑工程費(fèi)上高于綜合實(shí)訓(xùn)樓項(xiàng)目是由于地質(zhì)勘探單位提供的資料不夠準(zhǔn)確，和設(shè)計(jì)單位和施工單位沒(méi)有很好溝通，導(dǎo)致樁基礎(chǔ)成孔方式有誤，原設(shè)計(jì)的旋挖樁由于土質(zhì)松軟無(wú)法成孔，做了三根試驗(yàn)樁均失敗了，后在建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘探單位、監(jiān)理單位幾方代表一起商討下，將旋挖樁改為沖擊樁，工程量加大，同時(shí)工期也延長(zhǎng)了，產(chǎn)生的變更導(dǎo)致建筑工程專業(yè)中樁基礎(chǔ)費(fèi)用增加368.65萬(wàn)元，使建筑工程專業(yè)單方造價(jià)增加122.07元。此外，H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目通風(fēng)空調(diào)工程造價(jià)高出實(shí)訓(xùn)綜合樓造價(jià)一倍，是由于產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目通風(fēng)空調(diào)工程施工內(nèi)容中包括空調(diào)設(shè)備費(fèi)用，產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目中空調(diào)設(shè)備費(fèi)用占風(fēng)空調(diào)工程費(fèi)用55.29%，而綜合實(shí)訓(xùn)大樓空調(diào)設(shè)備是后期使用時(shí)另外單獨(dú)采購(gòu)的，因此產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目通風(fēng)空調(diào)工程費(fèi)用高于綜合實(shí)訓(xùn)樓屬于正常情況。

3 全過(guò)程造價(jià)控制尚需改進(jìn)的工作

H職院產(chǎn)教融合大樓項(xiàng)目使用全過(guò)程造價(jià)控制體系后，控制效果較好。但有以下幾點(diǎn)也需要改進(jìn)：投資估算階段、投資金額估算時(shí)更多的是憑借經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有科學(xué)合理的計(jì)算過(guò)程，導(dǎo)致后期招標(biāo)控制價(jià)的編制遠(yuǎn)高于投資估算。設(shè)計(jì)階段，由于地質(zhì)勘探單位提供的資料不夠準(zhǔn)確，和設(shè)計(jì)單位、施工單位沒(méi)有很好溝通，導(dǎo)致樁基礎(chǔ)成孔方式有誤，耽誤工期，也增加了造價(jià);施工階段由于施工單位是外地的施工企業(yè)，對(duì)本地的建筑材料了解不深，導(dǎo)致工程一開(kāi)始部分材料價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià);竣工結(jié)算階段，由于合同簽訂的不是固定合同，簽證增加較多，導(dǎo)致最終結(jié)算金額超出合同價(jià)4.7%，但項(xiàng)目總造價(jià)控制在政府財(cái)政預(yù)算范圍內(nèi)。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)對(duì)H職院基建項(xiàng)目產(chǎn)教融合大樓全過(guò)造價(jià)控制效果評(píng)價(jià)分析，全面分析了項(xiàng)目本身在保證項(xiàng)目質(zhì)量和工期的前提下，項(xiàng)目造價(jià)控制較好，與同類型的未采取全過(guò)程造價(jià)控制的項(xiàng)目對(duì)比分析，分析結(jié)果表明H職院項(xiàng)目造價(jià)控制效果較好。通過(guò)項(xiàng)目造價(jià)效果評(píng)價(jià)，肯定了該項(xiàng)目在全過(guò)程造價(jià)控制中采取的方法是有效的。其次，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制效果評(píng)價(jià)也反思出該項(xiàng)目在全造價(jià)控制中的不足之處，為后續(xù)基建項(xiàng)目的造價(jià)控制效果提升提供改進(jìn)的方向和具體改進(jìn)節(jié)點(diǎn)。最后，效果評(píng)價(jià)結(jié)果也表明了通過(guò)采取有效的造價(jià)控制措施能明顯降低項(xiàng)目造價(jià)，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)保證工程質(zhì)量，進(jìn)一步優(yōu)化完善建設(shè)單位項(xiàng)目的管理水平。

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