淺析房屋建筑常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題及控制措施

陳浩軍

摘要：在房屋建筑工程在施工和使用中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生如混凝土構(gòu)件裂縫、屋面滲漏、衛(wèi)生間、廚房地面滲漏等常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。這些不經(jīng)意間產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，不僅影響建筑物的裝飾裝修、視覺(jué)美觀和使用功能，嚴(yán)重者甚至影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和使用年限。本文從施工實(shí)踐中，對(duì)工程施工中常出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行分析，并提出防治措施。

關(guān)鍵詞：房屋;建筑;質(zhì)量

序言

房屋建設(shè)工程質(zhì)量不僅是攸關(guān)建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的生死成敗，更關(guān)系到廣大人民全中生產(chǎn)生活的藝術(shù)性、適用性、功能性、舒適性、投資經(jīng)濟(jì)性，甚至生命財(cái)產(chǎn)的安全。影響房屋建筑工程質(zhì)量的因素很多，涉及住宅的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理維護(hù)以及建筑產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、供應(yīng)等多方面的環(huán)節(jié)，準(zhǔn)確有效地對(duì)這些影響因素進(jìn)行分析，及時(shí)采取相應(yīng)的對(duì)策消除關(guān)鍵因素的不利影響是確保房屋建筑工程質(zhì)量的主要舉措。

一、房屋建筑工程質(zhì)量影響因素分類

通過(guò)建設(shè)施工管理經(jīng)驗(yàn)積累和查閱相關(guān)文獻(xiàn)，初步統(tǒng)計(jì)得知，目前我國(guó)房屋建筑工程存在的質(zhì)量問(wèn)題多種多樣，分別從不同角度反映了工程建設(shè)、施工和維護(hù)中存在的安全和質(zhì)量問(wèn)題，按照屬性主要包括一下11大類：

（一）結(jié)構(gòu)類問(wèn)題，如屋面板、樓板、墻體、陽(yáng)臺(tái)板、飄窗出現(xiàn)裂縫、孔洞、露筋、蜂窩、麻面等缺陷。

（二）給排水、采暖方面的問(wèn)題，如管道或設(shè)施堵塞或漏水漏氣等問(wèn)題。

（三）電氣方面的問(wèn)題，如線路漏電或不通等電氣線路故障。

（四）裝飾方面的問(wèn)題，如抹灰層脫落或粉刷層起皮，瓷磚空鼓等。

（五）部件質(zhì)量問(wèn)題，如門窗損壞、松動(dòng)、變形、開(kāi)關(guān)不靈等。

（六）設(shè)備設(shè)施問(wèn)題，如衛(wèi)生器具、管道閥門或門窗配件質(zhì)量不合格等。

（七）功能方面問(wèn)題，如門窗氣密性差，隔音防噪性能差，保溫隔熱效果差等。

（八）施工管理問(wèn)題，如垃圾道、通氣孔堵塞等。

二、房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題分析

（一）現(xiàn)澆混凝土質(zhì)量問(wèn)題

混凝土現(xiàn)澆施工中，一是混凝土本身質(zhì)量可能存在缺陷，如不同性能水泥的選用、水泥強(qiáng)度等級(jí)不符合要求、砂石含泥量大、粗骨料粒徑大小、水灰比過(guò)大，拌合不均勻等均可能造成混凝土強(qiáng)度不符合要求、和易性差等問(wèn)題，二是施工組織不力產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，混凝土未及時(shí)澆筑、振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不到位、冬施保溫措施不到位等均可能造成混凝土裂縫、孔洞、蜂窩麻面、甚至強(qiáng)度不夠影響結(jié)構(gòu)安全。

（二）預(yù)制混凝土構(gòu)件裂縫

混凝土構(gòu)件產(chǎn)生裂縫是一種常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。如：混凝土干縮裂縫。混凝土鋼筋保護(hù)層過(guò)大或者過(guò)小，表面水分蒸發(fā)快，表面收縮變形，出現(xiàn)拉應(yīng)力，引起混凝土表面開(kāi)裂。混凝土構(gòu)件堆放時(shí)，支撐墊木不在一條垂直線上，產(chǎn)生拉應(yīng)力，或運(yùn)輸時(shí)受到劇烈的顛簸，從而產(chǎn)生構(gòu)件裂縫。因此，混凝土構(gòu)件鋼筋保護(hù)層應(yīng)嚴(yán)格控制，澆筑后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，運(yùn)輸或堆放時(shí)支撐墊木應(yīng)在一條垂直線上。

（三）抗震構(gòu)造柱斷條或爛根

因沒(méi)有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除，振搗不實(shí)或跑漿，構(gòu)造柱位置及節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，而產(chǎn)生斷條或爛根。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求做好構(gòu)造和節(jié)點(diǎn)處理、及時(shí)清理殘?jiān)瑖?yán)格按照施工工序和工藝要求進(jìn)行施工。

（四）墻體結(jié)露、涂料霉變

原因：施工期間墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來(lái)，墻體未干透，管理不善，使用不當(dāng)?shù)取４胧簢?yán)格按節(jié)點(diǎn)處理詳圖的規(guī)范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后作好通風(fēng)，盡快晾干墻體。內(nèi)墻應(yīng)采用防霉變涂料，涂料使用前須經(jīng)反復(fù)檢測(cè)，確認(rèn)質(zhì)量合格后方可使用。

三、有效控制房屋建設(shè)質(zhì)量的措施

（一）完善管理制度

要建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善管理體系，要嚴(yán)格按照國(guó)家和地方施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任、程序和驗(yàn)收方法進(jìn)行驗(yàn)收。施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行三檢制，并嚴(yán)格履行驗(yàn)收簽字程序，對(duì)于驗(yàn)收不合格的，堅(jiān)決不允許進(jìn)入下道工序的施工。監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定認(rèn)真做好質(zhì)量驗(yàn)收工作，在材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)、使用過(guò)程中，要嚴(yán)格進(jìn)行各項(xiàng)檢查，見(jiàn)證送檢等監(jiān)理活動(dòng)，把好材料和構(gòu)配件的驗(yàn)收，確保質(zhì)量管理體系的有效運(yùn)行。

（二）強(qiáng)化人員控制

人，是直接參與工程建設(shè)的決策者、組織者、指揮者和操作者。人，作為控制的對(duì)象，是避免產(chǎn)生失誤;作為控制的動(dòng)力，是充分調(diào)動(dòng)人的積極性，發(fā)揮“人的因素第一”的主導(dǎo)作用。加強(qiáng)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)和宣傳力度，并通過(guò)典型案例宣傳、實(shí)例剖析等方式，提高技術(shù)人員對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題危害性的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)其責(zé)任心，激發(fā)責(zé)任感，使全體職工樹立起正確的“質(zhì)量觀”和“安全觀”，樹立起“質(zhì)量是企業(yè)的生命”的觀念。

（三）優(yōu)選機(jī)械設(shè)備

施工機(jī)械設(shè)備是實(shí)現(xiàn)施工機(jī)械化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是現(xiàn)代化工程建設(shè)中必不可少的設(shè)施，對(duì)工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度和質(zhì)量均有直接影響。因此，必須綜合考慮施工現(xiàn)場(chǎng)條件、建筑結(jié)構(gòu)形式、機(jī)械設(shè)備性能、施工工藝和方法、施工組織與管理、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)等各種因素，綜合評(píng)價(jià)對(duì)比選擇適宜施工機(jī)械設(shè)備，能起到事半功倍的效果。

（四）嚴(yán)控建筑材料

材料（包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件）是工程施工的物質(zhì)條件，沒(méi)有材料就無(wú)法施工;材料質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量不符合要求，工程質(zhì)量也就不可能符合標(biāo)準(zhǔn)。所以，加強(qiáng)材料的質(zhì)量控制，是提高工程質(zhì)量的重要保證。材料質(zhì)量控制的內(nèi)容主要有：材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，材料的性能，材料取樣、試驗(yàn)方法，材料的使用范圍和施工要求等。

（五）嚴(yán)格施工工法

施工工法是包含整個(gè)工程項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)周期內(nèi)所采取的主要技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測(cè)手段、施工組織設(shè)計(jì)等的控制。施工工法和施工工藝的先進(jìn)合理是直接影響工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，同時(shí)還直接影響到工程施工安全。因此在工程項(xiàng)目質(zhì)量控制系統(tǒng)中，制定和采用先進(jìn)合理的施工工法和施工工藝是工程質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)。

參考文獻(xiàn)：

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