網格化分析法下的歷史街區舊城更新

摘 要：北京舊城更新問題由來已久，在城市更新的諸多案例中，楊梅竹斜街的更新與以往北京舊城的更新有所不同。它利用對舊城文化的全新視角對整條街道進行了分析，從而使得街道呈現新的活力。利用網格化的手法，對楊梅竹斜街的更新改造工作進行分析，總結出楊梅竹斜街在街道更新方面的思路、方法、對策，對其優勢進行解讀，探究楊梅竹斜街原有的歷史文化與現有建筑的聯系，分析楊梅竹斜街在舊城更新改造中的借鑒意義。

關鍵詞：網格化分析法;歷史街區;舊城

一、楊梅竹斜街歷史變遷

（一）區位歷史沿革

楊梅竹斜街位于北京市大柵欄歷史街區中部，北側為炭兒胡同，南側為大柵欄西街，西側相接于琉璃廠東街，整條街道是串聯起東側煤市街、大柵欄西街，與西側東琉璃廠、延壽街、櫻桃胡同的主要樞紐。

明朝時期，人們在原有水網密布的今楊梅竹斜街與鐵樹斜街地區，通過填溝建屋的方式形成西南東北走向的斜街。據說清朝這里住著一位極有名望的楊媒婆，于是此街巷被人們稱為楊媒婆斜街。光緒年間，此地日益繁榮，吸引眾多文人墨客聚集，楊媒婆斜街的叫法令文人雅士頓感不雅，故將其改稱為“楊梅竹斜街”，此悅耳之名一直沿用至今。

（二）楊梅竹斜街的歷史底蘊

深厚的歷史文化底蘊是楊梅竹斜街的一大名片，清乾隆年間東閣大學士梁詩正居住于此。楊梅竹斜街的文化底蘊在民國時期達到頂峰，斜街中開辦了眾多書局，多有文人學者來此交流互通。在這條僅有400多米的斜街里，云集了環球、大眾、廣益、世界、正中、中華印等眾多當時叱咤風云的書局。近現代著名作家學者魯迅、沈從文、郁達夫均曾居住于此，或是往來常客。此外，泰豐樓作為民國時期北京“八大樓”之一的酒樓與當時京城著名的商場青云閣也在此興盛多時，使得楊梅竹斜街成為一條繁榮的文化商業街。

二、楊梅竹斜街存在的問題

（一）基礎設施較差

楊梅竹斜街的建筑為1—3層矮層建筑，建筑的密度極大（圖1），街道內私搭亂建的情況十分普遍，并且，建筑的投入與維護不完善，大多數建筑均屬于三類標準建筑。同時由于區域內私產、國有資產、軍產混合情況嚴重，更使得街道內城市景觀空間的不穩定性升級。通過大柵欄更新計劃，至2018年楊梅竹斜街已騰退約790戶居民，騰退后的空間一部分改造成公共廚房、鄰里共享空間、內盒院等，滿足在地居民的生活服務功能。

（二）文化潛力發掘不足

楊梅竹斜街建有極多具有民國時期建筑風貌的歷史建筑，是北京歷史上商業性極強的街區。但由于歷史的變遷，楊梅竹斜街隨著城市的發展逐漸推出了歷史舞臺，喪失了其商業中心、娛樂中心、文化中心的地位。其原有的極具歷史文化特色的印記也逐漸消失，未能形成良好的資源點吸引人們停留于此。

（三）街道活力明顯不足

人口密度大、老齡化人口密集是整個大柵欄歷史文化片區的普遍問題，并且外地人口與本地戶籍人口的比例也接近于一比一的均衡狀態。在此基礎上，楊梅竹斜街原有空間狹窄、綠化設施差、街道綠化數量較少、綠化較為雜亂、基礎設施薄弱、文化風貌不夠突出等問題（圖2）進一步降低了人們使用公共空間的積極性。楊梅竹斜街寬度大致為4—6m，最寬的地方位于街道西南部，僅有一塊小型公共空間，可供周圍居民日常生活使用，這也就導致了街道活力的缺失，形成了老舊片區共有的惡性循環問題。

三、楊梅竹斜街網格化空間更新分析

（一）楊梅竹斜街網格化分區

根據網格法對街道內部空間進行劃分，將楊梅竹斜街劃分為47個網格單元，如圖3所示。

（二）楊梅竹斜街網格化更新方法

1.空間更新方式與策略

對楊梅竹斜街的歷史與現狀進行詳盡的調查分析，利用網格化的分區，對網格內建筑的等級進行劃分，并制定更新法則。網格內的建筑按照文保建筑和非文保建筑劃分，其中非文保類建筑可細分為歷史建筑、高質量近代建筑、低質量近代建筑和違章建筑。在綜合考慮網格內整體建筑的水平后，確定其網格化的更新類別和更新程度。這樣的方式更有利于一小段區域內建筑風格的提取和建筑元素建立更新素材的應用。

2.空間街道景觀設計

在現有的建筑空間形態上進行風貌整治，更新現有的基礎設施，同時采用具有楊梅竹斜街自身特色的方式方法體現街區的文化特色，找到具有地域文化特色屬性的舊城空間更新方法。通過網格化的手法，在每個網格中充分利用現有的高寬比和植物覆蓋度，為居民提供更好的空間優化方案，并在增加綠化的同時與當地居民交流溝通，解決居民對于公共空間變身成為綠色空間及城市陽臺的急迫訴求。

3.網格內單體空間更新

在楊梅竹斜街蘊含豐富歷史文化的單體建筑空間更新方面，其空間內部的名人故居、會館、商場、書局等需要繼續維持歷史帶來的文化特色，也就造成了每個單體甚至網格內部風格的多樣和復雜。根據斜街內建筑情況，實施五種單體空間更新方式：保持著原汁原味地修繕文保建筑;保證風貌不變地更新歷史建筑;充分利用高質量的近代建筑;在保證不破壞現有風貌前提下，整體重建低質量近代建筑;逐步更新違章建筑。

對于文保建筑（世界書局、青云閣、酉西會館），修繕加固其建筑結構、立面及空間。通過功能置換的方式啟發網格內其他建筑的功能和產業，若無法進行置換，可通過周邊網格的逐步更新來激活本單體及網格的產業與空間形態。

對于歷史建筑（和含會館等），利用本網格內的業態對其進行歷史文化新業態的選擇，并保留歷史文化印記，更新其建筑風貌，從建筑形態、尺度等方面進行歷史信息重構。

對于非歷史建筑，對原有較高質量的建筑進行結構基礎更新，充分發揮自身創造力，配合本網格內的其他建筑進行復合建筑設計導則的建筑改造。對建筑質量較差、無法重新利用的建筑，應在保證不破壞整體網格及街道空間的基礎上，進行個別的拆除重建。

四、楊梅竹斜街更新對舊城改造的意義

舊城更新是一個龐大復雜的社會問題，其牽扯到城市社會發展的各個方面，網格化的更新使得楊梅竹斜街區域特色得到了彰顯，從歷史文化脈絡、生態資源要素、風土人情和空間邏輯上保證了可持續更新和可持續發展所必須要發掘的區域特色。楊梅竹斜街更新的操作方式從整拆、整建變為小規模、漸進式的更新，為歷史資源的保護利用提供了更有利的條件，體現了街區改造最根本的利益，保存住了鮮活的建筑記憶、生活文化、民俗風貌等。另外，網格化的更新方式，可以解決城市開發產業更新方式不適用于老城區的功能復雜性問題，而且多維度空間的形成解決了片區產業單一、業態同質化、風格模式同質化、產業運行不暢、商業業態不健康的舊城蕭條問題。

參考文獻：

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作者單位：

北京清華同衡規劃設計研究院有限公司