房地產新政下中小施工企業造價管理的策略研究

陳金華 陳 敏

(1.武漢交通職業學院，湖北 武漢 430065；2.長江地球物理探測(武漢)有限公司，湖北 武漢 430015)

2020年12月，《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(銀發〔2020〕322號)發布，在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于人民銀行、銀保監會確定的相應上限。新增貸款資金將更多地流入制造業和小微企業等實體經濟領域，樓市資金供給端收緊，對資金密集型的房地產行業產生不利影響。房地產開發企業為應對該政策將更加苛刻地控制各項支出。工程項目建設由于其投資數額大，必將成為成本控制的重要目標。

在我國建筑行業，有特級和一級資質的大型建筑企業數量占比不到十分之一，但幾乎占領了絕大部分的市場份額，設計施工總承包、PPP等模式的興起促使大多建筑項目面向規模較大、實力更強的建筑公司，中小型建筑施工企業獲取利潤的空間卻越發降低[1]。中小施工企業在夾縫中生存與發展，薄利的房地產項目是其主要項目來源之一。

一、中小施工企業特點

中小型企業概念的界定迄今為止沒有一個非常明確的標準，一般情況下，中小企業屬于一個相對性概念。工業和信息化部、國家統計局、國家發展和改革委員會、財政部《關于印發中小企業劃型標準規定的通知》(工信部聯企業〔2011〕300號)規定：建筑業營業收入80000萬元以下或資產總額80000萬元以下的為中小微型企業。……