現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)用

杜博文

（中國(guó)建筑第二工程局有限公司華東公司，上海 200135）

0 引言

我國(guó)住宅建筑行業(yè)正在快速發(fā)展，然而，部分住宅小區(qū)的建設(shè)環(huán)境存在諸多不足，例如未構(gòu)建完整的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑分布不太科學(xué)等。居民對(duì)住宅小區(qū)的需求不斷發(fā)生著變化，其理想的住宅小區(qū)必須要有完整的建筑功能、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及清新的綠化環(huán)境等。但是現(xiàn)實(shí)中滿足以上條件的住宅小區(qū)還是少數(shù)。由于人們對(duì)住宅小區(qū)理念的逐漸轉(zhuǎn)變，因此在實(shí)際建造過(guò)程中應(yīng)及時(shí)進(jìn)行有效調(diào)整，只有客戶各項(xiàng)需求全部得以滿足，建筑企業(yè)才可以獲取最大利益。住宅小區(qū)在建造過(guò)程中，應(yīng)全面貫徹以人文本理念，高度關(guān)注當(dāng)代人們的物質(zhì)需求及精神需求，進(jìn)而打造舒適化的住宅小區(qū)。因此，建筑行業(yè)應(yīng)及時(shí)做出明確的規(guī)劃，并結(jié)合現(xiàn)代廣大人群的各項(xiàng)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)應(yīng)用，進(jìn)而創(chuàng)造理想的住宅小區(qū)。

1 住宅小區(qū)建筑規(guī)劃中的設(shè)計(jì)原則

1.1 以人為本原則

住宅小區(qū)建筑規(guī)劃應(yīng)全面貫徹以人為本的原則，充分考慮當(dāng)代人們的生活規(guī)律，使住宅小區(qū)建設(shè)滿足人們的各項(xiàng)需求，使人稱心、滿意。經(jīng)過(guò)建筑企業(yè)的不斷努力，住宅小區(qū)為人們營(yíng)造充滿綠意的原生態(tài)生活環(huán)境，裝置了公共設(shè)施且配有高質(zhì)量的服務(wù)系統(tǒng)，為人們?nèi)粘Ｉ钐峁└嗟谋憷麠l件保障居民的生活質(zhì)量。

1.2 綠色生態(tài)原則

在住宅小區(qū)內(nèi)的綠色帶設(shè)定多樣化的景觀軸線，以此實(shí)現(xiàn)空間角度下的社區(qū)呈現(xiàn)立體化，并凸顯景觀交叉的特點(diǎn)。同時(shí)，住宅建筑間遺留的綠色空間逐漸成為管理小區(qū)環(huán)境的核心目標(biāo)，不僅為人們提供舒適的居住環(huán)境，同時(shí)提供大量的空間進(jìn)行有效布置，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的現(xiàn)代化。

2 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

2.1 功能多元化

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)住宅小區(qū)建筑的整體設(shè)計(jì)也有了更高的追求。以往建筑設(shè)計(jì)工作傾向于居住的舒適性，忽視了其他的附屬功能。現(xiàn)代住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)過(guò)程中，不僅有效滿足了建筑結(jié)構(gòu)功能的各項(xiàng)需求，例如休閑區(qū)域、景觀環(huán)境等，而且在住宅小區(qū)設(shè)計(jì)過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)周圍環(huán)境融入性的考慮。特別是針對(duì)風(fēng)景區(qū)附近區(qū)域，建筑原材料、建筑裝飾的顏料以及建筑布局等，均趨于功能多元化，以實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)功能多元化，為人們營(yíng)造更好的居住環(huán)境。

2.2 設(shè)計(jì)精細(xì)化

當(dāng)代人對(duì)住宅小區(qū)提出了更高的要求，同時(shí)更加關(guān)注住宅建筑是否具備個(gè)性化。在此基礎(chǔ)上，促使建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容不斷充實(shí)，同時(shí)也要求設(shè)計(jì)精細(xì)化。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)遵循合理的設(shè)計(jì)理念，優(yōu)化設(shè)計(jì)形式，不斷學(xué)習(xí)和掌握先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)，并將其貫徹于建筑設(shè)計(jì)的實(shí)際工作中。隨著建筑高度的不斷提升，要求設(shè)計(jì)中的各項(xiàng)結(jié)構(gòu)參數(shù)更加周密、細(xì)化，例如建筑過(guò)程中的構(gòu)建寬度、銜接位置的工藝處理、應(yīng)力的合理分布等。還需要統(tǒng)一設(shè)計(jì)中所有的加量單位，保障施工前期階段的交底工作順利完成，進(jìn)而促使施工相關(guān)內(nèi)容的有效性顯著提高。

2.3 設(shè)計(jì)文化性

當(dāng)代住宅小區(qū)建筑在實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)將更多的關(guān)注度放置于小區(qū)整體的品位層面。具體而言，設(shè)計(jì)的最終不僅要人們物質(zhì)方面的各項(xiàng)需求得以滿足，同時(shí)還要與其產(chǎn)生情感共鳴。為了滿足人們的精神需求，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用最直接的方式，即創(chuàng)造有效的藝術(shù)氣氛，提升住宅小區(qū)的文化內(nèi)涵。可以從兩個(gè)方向入手：①住宅內(nèi)部設(shè)計(jì) 在設(shè)計(jì)住宅內(nèi)部的裝飾時(shí)，應(yīng)更多地使用暗管，廊道位置可以合理添置藝術(shù)裝飾，例如在對(duì)樓道設(shè)計(jì)時(shí)可以通過(guò)采用五顏六色的顏色進(jìn)行搭配，使樓道更具舒適性；②住宅外部設(shè)計(jì) 其重要的工作內(nèi)容就是設(shè)計(jì)方案要注重建筑外墻的裝飾及裝修工作，例如可以將當(dāng)?shù)氐奶厣幕行谌朐O(shè)計(jì)方案中，同時(shí)也可以在建筑外墻上適當(dāng)加入特色裝飾，為住宅增添文化色彩（見(jiàn)圖1）。

圖1 現(xiàn)代住宅

3 現(xiàn)代住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)用

3.1 準(zhǔn)確定位市場(chǎng)

建筑企業(yè)在對(duì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)注重設(shè)計(jì)風(fēng)格、處理細(xì)節(jié)，滿足人們的各項(xiàng)需求，促使銷售速度飛速提高。基于此，建筑企業(yè)在設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)做出詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，準(zhǔn)確定位市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)定位設(shè)計(jì)出可靠的方案。

就以往積累的豐富經(jīng)驗(yàn)可以看出，在對(duì)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮對(duì)住宅設(shè)計(jì)整體情況影響的各項(xiàng)因素，如環(huán)境因素、經(jīng)濟(jì)因素等。除此之外，設(shè)計(jì)方案在應(yīng)用過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)完善引進(jìn)的全新管理技術(shù)，還要選取最為恰當(dāng)?shù)墓?jié)能原料，并配備先進(jìn)的節(jié)能施工技術(shù)，促使設(shè)計(jì)內(nèi)容更具可靠性，進(jìn)而提高建筑住宅的整體性價(jià)比。

3.2 物業(yè)管理質(zhì)量有效提高

建筑住宅在應(yīng)用設(shè)計(jì)工作完成之后，就要將更多的關(guān)注放在本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量方面，同時(shí)這也有助于住宅整體性能的整體提高。①在物業(yè)管理部門中嚴(yán)格開(kāi)展篩選工作，充分發(fā)揮信息技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用中的最大優(yōu)勢(shì)，在物業(yè)單位中構(gòu)建完整的篩選機(jī)構(gòu)，不僅要對(duì)部門中整體的管理能力進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，還要對(duì)經(jīng)濟(jì)能力以及在社會(huì)中的影響力進(jìn)行有效統(tǒng)計(jì)，并將具體數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變?yōu)樵u(píng)價(jià)指標(biāo)，最后將記錄的評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)合理的對(duì)比，最終在其中選出最佳的物業(yè)管理單位；②對(duì)物業(yè)中的管理人員，應(yīng)對(duì)其開(kāi)展相應(yīng)的培訓(xùn)活動(dòng)，進(jìn)而促使物業(yè)管理整體的服務(wù)意識(shí)顯著提升，給住宅小區(qū)內(nèi)的人群提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；③不斷改進(jìn)處理模式，對(duì)于住宅小區(qū)中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)考慮實(shí)際情況，通過(guò)有效的處理模式，完善問(wèn)題的處理方式，促使小區(qū)居民感受到較強(qiáng)的歸屬感；④優(yōu)化設(shè)計(jì)住宅小區(qū)內(nèi)部及外部的整體環(huán)境，例如對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠色植被進(jìn)行定期修剪，提高小區(qū)整體形象。

3.3 住宅建筑單體

通常來(lái)講，住宅建筑單體通過(guò)一些精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)、人性關(guān)懷細(xì)節(jié)，可體現(xiàn)出整體格局的完整和諧性。

一般情況下，高層套型都會(huì)設(shè)計(jì)成兩梯三戶及兩梯四戶，將套型面積設(shè)定在65～165m2范圍內(nèi)，高層層高為3.0m，架空底層沿街商鋪1層層高為4.2m左右，2層為3.7m左右。套型整體特征為：設(shè)計(jì)更具自然化、采光充裕。不僅如此，還將各個(gè)功能區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃，促使公共服務(wù)空間更具核心化。在設(shè)計(jì)客廳與主臥寬度時(shí)應(yīng)結(jié)合套型的實(shí)際面積以及居住舒適感進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中應(yīng)重點(diǎn)提出針對(duì)較小套型在設(shè)計(jì)時(shí)寬度不可高于3.5m，較大套型不可小于4.6m，所有的套型都要有陽(yáng)臺(tái)，使其南北通透，便于陽(yáng)光照射。合理設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)布局，以便室內(nèi)及室外的空間更好的被利用。

4 結(jié)語(yǔ)

伴隨著生活水平的不斷提高，當(dāng)代人們對(duì)住宅小區(qū)整體質(zhì)量有了更高的追求，為當(dāng)代住宅建筑的整體規(guī)劃帶來(lái)了全新的挑戰(zhàn)。設(shè)計(jì)人員應(yīng)全面了解當(dāng)代人們對(duì)住宅小區(qū)的各項(xiàng)需求情況，及時(shí)掌握先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)計(jì)理念，強(qiáng)化積累經(jīng)驗(yàn)與設(shè)計(jì)技術(shù)的緊密銜接，在此基礎(chǔ)上，還要堅(jiān)持“以人為本”理念，設(shè)計(jì)出更具現(xiàn)代化、舒適性的住宅。