回龍埔新工業區城市更新項目給排水及消防系統介紹

凌 亮

（深圳市歐博工程設計顧問有限公司，廣東 深圳 518000）

1 工程概況

經過近些年的高速發展，深圳市在全國率先進入存量土地開發階段，2009年深圳市創新性提出“城市更新”概念。城市更新為深圳拉動經濟增長、拓展存量土地利用空間、完善城市功能、促進產業轉型升級、穩定樓市供應等方面做出了較大的貢獻。

回龍埔新工業區城市更新項目分為三期建設，其中二期與一期、三期建設單位不同。一期由05、06、07、08地塊組成，總建筑面積約42.2 萬m2；三期由03、04地塊組成，總建筑面積約為34.5 萬m2，建筑功能包含研發辦公、宿舍，商業、公共配套等。

03、04、05地塊為自持物業，06、07、08地塊大部分為回遷物業。一期、三期物業均由甲方統一管理，一期計容面積3 111 120 m2、不計容面積111 546.8 m2，三期計容面積232 000 m2、不計容面積113 551.5 m2。

規劃設計指標如表1所示，建筑效果如圖1所示。

表1 規劃設計指標

圖1 建筑效果

2 給水系統

2.1 室外給水及消防工程

本工程水源為城市自來水，市政供水壓力按0.28 MPa考慮。各地塊分別從周邊的不同城市給水管道上接兩根DN200的引入管，引入管后分設生活水表、消防水表，室外生活用水與消防用水分開單獨設置管道系統。室外消防采用低壓制給水系統，在各地塊成環狀布置，管徑為DN200。建筑四周設置室外地上式消火栓，其間距不超過120 m，距道路邊不大于2.0 m，距建筑物外墻不小于5.0 m。室外生活給水管網成枝狀布置，就近接入地下室。

2.2 室內生活給水系統

（1）生活水泵房設置。

根據就近集中供水原則，按地塊設置生活水泵房。項目分為6個地塊，除04地塊外，其余地塊計容建筑面積約6.8萬～9.7 萬m2，每個地塊設置一個水泵房，平均服務面積約10 萬m2以內，供水半徑、水頭損失比較適中，方便各地塊的物業管理。地塊內按功能劃分水泵房，以三期03地塊和04地塊為例，主要建筑功能為研發辦公與宿舍，且兩種功能分布在不同樓棟，為方便物業管理、減少供水服務范圍，研發辦公、與宿舍可分別設置生活水泵房。

（2）生活給水系統選擇。

除三期04地塊研發辦公建筑高度為249.5 m外，其余地塊最高建筑高度為150 m，在給水系統選擇中，04地塊研發辦公采用重力供水方案，其余地塊生活給水系統均采用變頻供水方案。對于150 m高建筑，目前水泵揚程及管道壓力等級均有2.4 MPa的產品。通過選用與水泵揚程相匹配的管道及閥門，采用防水錘措施能夠實現加壓供水一泵到頂。此方案避免在100 m避難層設置生活轉輸泵房，減少水泵運行對毗鄰避難層的噪聲及振動影響，對于提升超高層辦公環境品質具有重要影響，也能減少避難層設備房面積，為建設方創造更大價值。

3 排水系統

3.1 室外排水系統

室外采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統，根據市政污水管網情況合理規劃各地塊污水管網，使各地塊室外污水均能接入市政，減少運行維護費用。各地塊生活污水量按生活總用水量的90%計算。生活污水匯集經化糞池處理后再排入市政污水管道；公共廚房廢水經隔油設備除油后排入市政污水管網；室外化糞池容積為125～375 m3。

3.2 室外雨水系統

根據市政雨水管網情況，合理規劃各地塊雨水管網走向，使各地塊室外雨水均能接入市政。根據海綿城市專項設計要求，各雨水管網末端需設置雨水調蓄池，室外雨水經調蓄后排入市政雨水管網，雨水調蓄池容積為140～230 m3。

采用深圳市本地暴雨強度公式，室外場地設計重現期按5年設計，下沉式庭院按50年設計。室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。結合場地豎向、工程地質條件，項目總體規劃，合理布置下凹式綠地、透水鋪裝、綠色屋頂、雨水花園、入滲等調蓄措施，使雨水得到有效控制和利用，年徑流總量控制率達到70%。

3.3 室內污水系統

室內采用采用雨污分流、污廢合流的排放體制；室內地面層（±0.000 m）以上的生活污水重力流排出；地面層（±0.000 m）以下的污水采用管道匯集至集水坑內，采用潛水排污泵提升后排入室外污水管道；地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內，采用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。衛生間除宿舍采用降板同層排水外，其余均采用板下排水方式，為保證較好的室內環境，均設有專用通氣立管。

3.4 屋面雨水排水系統

屋面雨水重力雨水系統，屋面雨水由雨水斗收集經雨水管道排至室外雨水檢查井，初期雨水經棄流后排入室外雨水調蓄池，經處理后回用綠地澆灌和水景水補充。屋面雨水設計重現期按10年設計，安全溢流口設計重現期按50年設計，地下車庫入口及下沉式庭院設計重現期按50年設計，設計降雨歷時5 min，屋面徑流系數ψ=1.0。

4 消防給水系統

4.1 消防水泵房布置

由于項目分三期建設，且分成不同地塊，一期與三期總建筑面積超50 萬m2，本項目消防水系統的關鍵是合理布置消防水泵房、確定消防水泵房的供水區域。本項目一期、三期總建筑面積約76.7 萬m2，若按50 萬m2設置一個泵房，需要設置2個。本項目共分為6個地塊，相鄰地塊之間設置地下通道連通，各地塊可按項目分期共設置兩個消防水泵房，其中一期設置在07地塊，三期設置在03地塊。

4.2 消防用水量

本工程為超高層建筑，按一類高層建筑進行消火栓系統、自動噴水滅火系統設計。室外消火栓設計流量40 L/s，火災延續時間3 h，消防用水量為432 m3，由市政給水管網供給。室內消火栓設計流量40 L/s，火災延續時間3 h，消防用水量為432 m3；噴淋設計流量按高大空間考慮，為80 L/s，火災延續時間1 h，消防用水量為288 m3，消室內防用水貯存在消防水池內，有效容積720 m3。

4.3 消火栓給水系統選擇

室內采用臨時高壓制消火栓滅火給水系統，按消火栓栓口靜水壓力不大于1.0 MPa分區，消火栓栓口的出水壓力大于0.5 MPa時，設減壓設施（選減壓穩壓消火栓）。

一期在最高棟建筑屋頂層設50 m3消防水箱一座，三期在最高棟建筑屋頂層設100 m3消防水箱一座，按規范需滿足最不利點消火栓0.15 MPa的壓力要求。低區、中區初期火災用水及平時穩壓由設于屋頂的消防水箱減壓后供應，高區初期火災用水及平時穩壓由設于屋頂層的消防水箱和增壓穩壓裝置加壓后供應。

4.4 噴淋給水系統

除不宜用水撲救下列房間及場所外，所有樓層設置自動噴水滅火系統，車庫、商業均按中危險Ⅱ級設計；宿舍、辦公樓層按中危險Ⅰ級設計。自動噴水系統采用臨時高壓制，按報警閥處的工作壓力大于1.60 MPa或噴頭處的工作壓力大于1.20 MPa進行系統分區。

高位消防水箱與消火栓系統合用，穩壓設備獨立設置。低區、中區初期火災用水及平時穩壓由設于屋頂的消防水箱減壓后供應，高區初期火災用水及平時穩壓由設于屋頂層的消防水箱和增壓穩壓裝置加壓后供應。

5 結語

（1）綜合體建筑生活水泵房的布置應考慮供水半徑、使用方的物業管理形式，綜合比較經濟性、物業管理方便性、占用設備房面積等確定。對于建筑高度小于150 m的樓棟，可以采用并聯分區加壓供水，對于建筑高度為250 m的樓棟，可采用以重力供水為主的方案。

（2）室內采用污廢合流、雨污分流，室外采用雨污分流排水體制，室外只有污水、雨水、室外消防三套管網，能最大化利用地下空間，提高項目經濟效益。各地塊獨立設置化糞池及雨水調蓄池，由于用地紅線至地下室邊線整體退線只有3 m，化糞池與雨水調蓄池位置需要與建筑專業配合，地下室輪廓局部退讓。

（3）對于消防給水系統，根據項目建設面積、建設單位及物業管理單位合理規劃消防水泵房數量，減少設備房面積，減少設備造價，降低后期物業管理運行費用。由于項目建筑高度均不超250 m，消防給水系統采用臨時高壓給水系統，對于超過消防車供水高度、系統工作壓力超2.4 MPa的樓棟，在避難層設置消防轉輸泵房，高區通過轉輸泵房內的消防泵加壓供給。