廚衛(wèi)墻磚空鼓和脫落探索與分析

王旭明

（中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司，成都610000）

1 引言

為深入貫徹新發(fā)展理念，推進(jìn)國家生態(tài)文明建設(shè)，減少污染排放，減少資源浪費，減少建筑垃圾、粉塵和噪聲污染，提高資源綜合利用水平，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)，2016年9月30日國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號），積極鼓勵全國各地推進(jìn)建筑全裝修，并且有利于推動建筑節(jié)能減排和綠色建筑發(fā)展，提升城市環(huán)境質(zhì)量和住宅品質(zhì)，促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級。

雖然建筑全裝修大幅降低了業(yè)主自行裝修過程中產(chǎn)生各類問題概率，但是，由于裝飾裝修過程統(tǒng)一由房地產(chǎn)開發(fā)商委托的裝飾裝修單位實施，其施工質(zhì)量受到施工工序、施工質(zhì)量及材料等因素的影響，并且不少案例表明，其實際裝修質(zhì)量往往差強(qiáng)人意，尤其廚房與衛(wèi)生間墻磚的空鼓和脫落問題十分嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活質(zhì)量及居住安全。

2 問題的提出與嚴(yán)重性分析

為了滿足廚房及衛(wèi)生間墻面的功能性與美觀性要求，其墻面飾面材料采用墻磚鋪貼裝飾。某房地產(chǎn)企業(yè)對其負(fù)責(zé)開發(fā)實施的住宅項目進(jìn)行質(zhì)檢的過程中，發(fā)現(xiàn)廚房和衛(wèi)生間墻磚空鼓和脫落率較高，對所有已交付的7個樓盤項目進(jìn)行統(tǒng)計分析，在所銷售的3 395套住宅中，廚衛(wèi)區(qū)域出現(xiàn)墻磚空鼓和脫落的有545套之多，其平均空鼓和脫落率為16.1 %，甚至部分項目的墻磚空鼓和脫落率竟高達(dá)34.1 %。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，為了保證裝飾裝修工程的品質(zhì)，打造精品項目，不得不額外耗費大量的人力、物力去修補(bǔ)廚衛(wèi)墻磚的空鼓和脫落問題，甚至進(jìn)行墻面裝飾工程的返工，其間，不僅會損耗大量的材料采購成本和人工成本，而且會造成項目工期及交房時間滯后的風(fēng)險。因此，該房地產(chǎn)企業(yè)以客戶為導(dǎo)向，為了提高成品住宅的品質(zhì)，提出對廚衛(wèi)區(qū)域墻磚空鼓和脫落問題進(jìn)行剖析和成因分析，為今后項目的質(zhì)量管控提供技術(shù)支撐。

3 墻磚鋪貼工藝及空鼓、脫落問題梳理

3.1 相關(guān)工藝及其介紹

墻磚鋪貼工藝通常是指利用粘貼層將瓷磚、石材等各類墻體飾面材料安裝在各類建筑墻體上的施工過程，從而改善墻體的美觀度和防水性。由于鋪貼工藝所使用的飾面材料具有較好的防水性，通常情況下墻磚鋪貼多見于建筑的廚房、衛(wèi)生間、陽臺等處。為了保證墻磚鋪貼工藝的施工質(zhì)量，規(guī)范和統(tǒng)一相關(guān)施工工藝要求，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了JGJ 126—2000《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)范》和GB 50327—2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)[1]，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門結(jié)合當(dāng)?shù)刈≌b飾裝修工程實際情況紛紛出臺了相應(yīng)的地方標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

在各類規(guī)范中，根據(jù)施工順序?qū)φ麄€墻磚鋪貼工藝進(jìn)行了闡述，包括墻體、抹灰層、防水層、黏接層、飾面材料等部分的施工工藝，并對不同的工藝提出了具體的要求，如施工先后順序、施工材料類型、施工材料標(biāo)號、施工材料厚度、施工方法等。

3.2 空鼓和脫落類型歸納

通過對出現(xiàn)墻磚空鼓和脫落問題的案例進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查可知，造成空鼓和脫落的成因多種多樣，涉及施工材料、施工工序、施工質(zhì)量等多種因素，而空鼓或脫落問題往往是綜合了上述一種或多種因素所產(chǎn)生的，其誘因之間的真正關(guān)系難以清晰分辨。上文中已簡要地闡述了墻體與飾面材料之間存在的各類介質(zhì)及其所形成的界面，故根據(jù)墻磚空鼓和脫落問題的發(fā)生部位，將其大致分為墻磚黏接層、防水層、抹灰層的空鼓和脫落以及綜合性空鼓和脫落4大類。

4 不同工序的施工主體對墻磚空鼓和脫落的影響

住宅項目的墻體砌筑和抹灰層通常是由土建單位負(fù)責(zé)實施，墻體防水層則由土建總承包單位分包給專業(yè)防水施工單位進(jìn)行施工，而黏接層與飾面材料層則是由精裝修單位負(fù)責(zé)實施。正因為墻體鋪貼施工過程中涉及多家施工單位，不同工序的施工主體的施工質(zhì)量把控都將影響墻磚鋪貼工藝的質(zhì)量，因此，對不同工序的施工主體對施工質(zhì)量的影響以及相互之間的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行分析有助于降低墻磚空鼓和脫落發(fā)生的概率。

首先，土建單位進(jìn)行墻體砌筑時，由于墻體垂直度不達(dá)標(biāo)，為了使所砌筑的墻體更加平直，可以通過增加抹灰層的厚度進(jìn)行找平[2]。規(guī)范要求抹灰層厚度超過10mm時，必須分層施工，而實際施工常一次完成，從而造成抹灰層干裂或空鼓，最終導(dǎo)致墻磚空鼓或脫落。

其次，防水分包單位使用的防水材料通常為JS-Ⅱ結(jié)膜型防水涂料，防水涂料由現(xiàn)場調(diào)制，其施工質(zhì)量很大程度上由人為因素決定，穩(wěn)定性不強(qiáng)，從而導(dǎo)致防水層出現(xiàn)空鼓或黏結(jié)力不強(qiáng)的情況，導(dǎo)致墻磚空鼓和脫落。

最后，由于防水層和黏接層分別由2家施工單位施工，其施工過程中所使用的黏結(jié)劑往往不是同一品牌，從而導(dǎo)致黏結(jié)劑的黏結(jié)力存在一定的差異，更有存在2家不同的施工單位所使用的黏結(jié)劑存在排異性，其中的有效成分在施工過程中會發(fā)生一定的化學(xué)反應(yīng)，其內(nèi)部的酸堿中和作用將導(dǎo)致防水層或黏接層中的黏結(jié)劑失效，導(dǎo)致墻磚脫落。

5 施工質(zhì)量對墻磚空鼓和脫落的影響

5.1 墻體砌筑時的平整度和垂直度對于墻磚空鼓和脫落的影響

上文中已經(jīng)論述了墻體砌筑存在平整度和垂直度缺陷時可以通過增加抹灰層厚度滿足平整度和垂直度要求，但是，會導(dǎo)致涂料結(jié)合力下降。同時，由于墻體砌筑的平整度和垂直度不平，在墻體表面覆蓋的飾面材料自重所產(chǎn)生的應(yīng)力在傳遞過程也將發(fā)生改變，由于墻體表面出現(xiàn)切斜，其垂直向下的應(yīng)力角度發(fā)生了局部偏轉(zhuǎn)，從而加重了對黏接層所產(chǎn)生的黏結(jié)力的要求，使原黏接層出現(xiàn)“超負(fù)荷工作”的狀態(tài)，最終造成墻磚脫落（見圖1）。

5.2 抹灰層施工質(zhì)量對于墻磚空鼓和脫落的影響

JGJ/T 220—2010《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》中明確規(guī)定了粘貼飾面磚時，抹灰層砂漿的強(qiáng)度應(yīng)比基層材料的強(qiáng)度高一個等級，且不宜低于M 15。通過現(xiàn)場測試可知，該項目墻體抹灰層的強(qiáng)度僅為M 10，未達(dá)到規(guī)范要求強(qiáng)度。另外，在砂漿標(biāo)號和抹面層厚度達(dá)標(biāo)的項目中也出現(xiàn)了少量墻磚脫落的問題，對其進(jìn)行現(xiàn)場檢查時，發(fā)現(xiàn)該部分抹灰層厚度均在10 mm以上，但對其斷面進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)存在一次性抹面的現(xiàn)象，不符合規(guī)范要求的10mm以上抹灰層施工必須分層施工的要求。

圖1 墻體平整度存在缺陷導(dǎo)致的飾面材料脫落

5.3 防水層施工質(zhì)量對于墻磚空鼓和脫落的影響

墻體防水層一側(cè)附著墻體的抹灰層，另外一側(cè)則附著黏接層，在墻磚鋪貼中起到了承上啟下的作用，故防水層拉拔強(qiáng)度和與抹灰層的結(jié)合相容性成為防水層施工質(zhì)量的控制關(guān)鍵。

通常情況下，防水層是由1層和易性較強(qiáng)的油性材料噴涂而成，待防水材料干燥后，其會在抹灰層外側(cè)形成一道不透水的防水膜，進(jìn)而阻止室內(nèi)空間中的水分向墻體內(nèi)部滲透。鑒于防水層施工所使用的防水材料具有一定的結(jié)膜性，如抹灰層表面存在空洞、沙眼、裂縫等問題，容易造成防水層在抹灰層結(jié)合處出現(xiàn)空鼓。同時，防水材料多為高分子聚合物，其與黏接層所使用的黏結(jié)劑會產(chǎn)生一定的相容性問題，并且防水層與黏接層之間不同的膨脹系數(shù)也會導(dǎo)致防水層和黏接層之間出現(xiàn)空鼓（見圖2）。

5.4 黏結(jié)層施工質(zhì)量對于墻磚空鼓和脫落的影響

在調(diào)查的項目中墻磚鋪貼過程中的黏接層大部分為素水泥與黏結(jié)劑的拌和物，由于這些黏接層配比由精裝修總承包企業(yè)根據(jù)經(jīng)驗自行配比，無科學(xué)依據(jù)。同時，為了調(diào)整墻磚的平整度和垂直度，施工人員還會對黏接層的厚度進(jìn)行隨意增減，從而造成黏接層厚度分布不均勻致使黏結(jié)力不平衡而導(dǎo)致空鼓。

圖2 防水層與抹灰層間出現(xiàn)空鼓

6 結(jié)語

綜上，本文通過對某房地產(chǎn)已建項目中各類墻磚空鼓和脫落問題的調(diào)查分析，較為全面地掌握了導(dǎo)致住宅中廚衛(wèi)墻磚空鼓和脫落的主要誘因，從而為針對性地采取整改措施奠定了基礎(chǔ)，可為類似墻磚鋪貼工程提供借鑒。