房屋建筑工程防滲漏問題及施工防治技術

屈靖軼

（中鐵二十二局集團第二工程有限公司，北京 100041）

房屋建筑在后期的使用過程中出現滲漏，會引起房屋外墻墻皮脫落，影響整體房屋建筑的美觀性，導致建筑物內部更潮濕，房屋使用者易患皮膚類疾病。除此之外，若是發生了較為嚴重的房屋滲漏，還會引發房屋建筑物的居住安全隱患。房屋建筑滲漏現象較為嚴重時，滲漏面積會逐漸蔓延，嚴重影響人們的日常進入生活，甚至導致墻體倒塌。因此在實際的房屋建筑施工過程中，施工團隊應加強對防滲漏技術的使用，進一步優化與改善防滲漏施工技術，以此提升房屋建筑的防滲漏性能，為人們營造更安全、舒適的居住空間。

1 工程概述

某建筑工程房屋項目總體建設面積約為12.5 萬m2，共計建設16棟，主樓的高度為54 m，使用剪力墻結構。文章將結合該房屋建筑工程項目的實際情況，對房屋建筑工程項目中導致出現滲漏的原因進行相應分析，對后續的防滲漏施工對策與技術應用展開相應研究。

2 房屋建筑工程滲漏的原因

2.1 設計不合理

在房屋建筑的實際設計過程中若沒有科學合理地選擇防滲漏技術，屋面保溫層的排氣口沒有進行科學合理設置，會導致水汽蒸發，引發房屋建筑的滲漏問題。包括在施工的過程中如果過度追求施工項目的建設進度，沒有關注房屋的施工質量，會嚴重影響房屋建筑工程項目的防滲漏效果[1]。

2.2 材料選擇不正確

在房屋建筑工程項目的施工過程中施工材料也會直接影響房屋建筑工程項目的施工質量。很多施工單位會選用瀝青材料對房屋工程展開相應的防滲漏處理，但是由于瀝青這種施工原材料自身性能存在一定的缺陷，在實際的施工過程中很容易受到各種外界因素的影響，導致防水層的材質產生轉變，甚至引發瀝青損壞的現象，最終產生房屋的滲漏問題。

2.3 施工技術問題

（1）在房屋建筑的外墻施工過程中通常會使用腳手架輔助施工，在搭建腳手架時會在墻面上留下預留孔，施工人員如果忽略了對于預留孔的處理，會導致房屋建筑在后期的使用過程中出現滲漏。

（2）在展開房屋建筑墻體施工的過程中，施工人員在展開橫向和豎向的灰縫封閉施工過程中，如果灰縫封閉不夠嚴密，會導致出現刮漿倒流的現象，最終引起房屋滲漏。

（3）施工人員沒有嚴格遵照施工標準對磚頭進行預先濕潤處理，導致砂漿中的水分喪失，最終引起房屋建筑的滲漏問題。

（4）在實際的房屋建筑施工過程中，沒有遵照相關施工標準展開更規范化的施工，對水平構件沒有展開弧角處理和坡度處理，導致在后期房屋建筑使用過程中，雨水天氣時發生較為嚴重的積水現象，最終導致水分滲入房屋墻體內部，影響整體墻體的結構性能，最終出現滲漏現象。

（5）對房屋防水工作的施工處理不到位，個別施工人員不具備完善的防水意識，沒有做好或完全不進行灌水試驗。對填充墻和剪力墻兩者之間的空氣不能夠及時盡早地發現并處理，最終增加了房屋建筑的滲漏隱患。

3 房屋建筑中防滲漏施工技術

3.1 屋面防滲漏技術

一般情況下，屋面出現滲漏的主要部位為入水口位置、檐溝、出氣孔管道等重點部位，因此在實際的施工過程中應對以上部位進行針對性滲漏預防。

（1）在實際的房屋建筑施工過程中，需要綜合施工位置的具體溫度、濕度等環境因素，科學合理地選擇溫度卷材和防漏材料，確保各種施工原材料的型號和質量滿足房屋建筑的施工工藝以及設計要求，并確保施工人員能夠嚴格遵照施工規范展開施工。

（2）在展開鋼筋混凝土的澆筑過程中，需要時刻保持作業狀態，避免出現間斷作業的狀況，最終形成冷裂縫，進一步增加出現滲漏的概率。在鋼筋混凝土澆筑過程中，需要確保振搗密實，避免出現鋼筋露筋以及蜂窩等施工問題。

（3）進一步強化找平層的防滲漏施工，確保找平層的整體結構性、強度以及剛度都保持良好的狀態，保持科學合理的坡度。

（4）對于平屋面而言，采用結構來找坡度時，應不小于3%，材料找坡時應保持2%左右。對于檐溝和天溝在展開縱向找坡時，應不小于1%，避免房屋屋面板積水導致滲漏。

（5）在找平層時應設置分格縫，嵌入密封材料，分隔縫應預留在板端縫處。細石混凝土和水泥砂漿找平層應不大于6 m，瀝青砂漿不大于4 m。找平層在突出面結構（如女兒墻和變形縫等）轉角處和交界處應設置為圓弧形。防水層為瀝青防水卷材時，圓弧半徑R=100～150 mm，防水層為高聚物改性瀝青防水卷材時，R=50 mm，防水層為合成高分子防水卷材時，R=20 mm。

（6）對于內部排水的落水口周圍部分，在找平層施工處理時應該處理成較低的凹坑。施工作業展開前，應對檐溝屋面和天溝相應基層展開更細致的檢查，確保基層質量滿足施工標準后，再展開相應的防滲漏施工，確保防滲漏施工質量滿足技術標準，避免出現滲漏現象。

屋面防滲漏結構如圖1所示。

圖1 屋面防滲漏結構

3.2 砌體外墻防滲漏施工技術

為了避免房屋建筑外墻滲漏的問題，可以著重使用小砌塊防滲漏技術展開相應的防滲處理，嚴格要求小砌塊的養護齡期，嚴格把控小砌塊的進場查驗，尤其進場后，需要注意小砌塊的存儲和保護。

在配置砂漿的過程中，需要嚴格遵照相關配比要求配置砂漿，選取機械設備展開攪拌，在外墻防滲施工中應選用保溫和節能的防滲漏施工材料[2]。

在鋼絲網的施工過程中，需要施工人員預判鋼絲網是否與凹凸不平的外墻墻面保持一致、是否能夠滿足項目的實際施工需求。在外墻窗戶的滴水槽施工過程中，應確保滴水槽設置的科學合理。

建筑外墻窗戶滴水槽如圖2所示。

圖2 建筑外墻窗戶滴水槽（單位：mm）

通常情況下，滴水結構設置的位置可以在保溫層的外凸線腳，能夠更便捷地展開施工操作，也能夠確保外墻墻面的保溫效果。外墻墻面的防滲漏施工應盡量避免選用空心磚，如果必須選取空心磚展開施工，應將空心磚的棱角朝外。

3.3 廚房和衛生間的防滲漏施工技術

在開展廚房和衛生間的防滲漏施工過程中，需要確定結構的高度差，同時對坡度的具體大小進行確認。設置廚房和衛生間地漏的過程中，應比相鄰的地面高度低，兩者之間的差距保持在10 mm或以上。

需要在細石混凝土中混入一定數量的膨脹劑，并將其運用在穿樓板管道和煙道的封堵施工過程中。在對廚房和衛生間展開防滲漏施工作業前，應對需要進行防滲漏處理的結構進行試水試驗，根據施工設計圖紙的設計要求展開相應的防滲漏施工作業。

3.4 門窗的防滲漏施工技術

在展開門窗防滲漏的施工過程中，需要嚴格篩選門窗的鋁合金材料，確保鋁合金材料符合建筑物的施工設計要求和標準，并確保門窗鋁合金材料與要求參數完全保持一致。

在搬運門窗鋁合金和施工的過程中，進一步加強對施工原材料的保護，避免門窗鋁合金原材料出現扭曲、變形或損壞的狀況。對于門窗施工中會涉及的各種施工配件也需要確保其符合施工方案和施工設計標準，保障門窗施工的堅固性和緊密性[3]。

3.5 地下室防滲漏技術的應用

在房屋建筑展開地下室的施工過程中，需要做好相應的防滲漏施工，進一步優化對變形縫的防護工作。在展開止水帶的安裝工作前，需要嚴格檢查止水帶的材料質量，嚴格檢查止水帶安裝的密封性和嚴密性。

在選擇地下室混凝土水泥的過程中，需要盡量選擇強度較高的水泥，進一步提升地下室整體結構的穩固性，在展開混凝土攪拌施工的過程中可以添加適量的外加劑，提升地下室的整體施工質量。

關于地下室連接縫的防滲漏問題，可以鋪設與混凝土等級相似的水泥砂漿，進一步提升連接縫的密封程度；在混凝土的澆筑過程中，需要將墻體和地板兩者之間的連接在墻體上進行確認，并確保與地面能夠保持適當的距離；完成防水施工后，需要對其進行相應的養護處理。

4 結語

綜上所述，對于房屋建筑工程項目的施工而言，防滲漏處理是其中重要的施工內容，需要施工單位對其給予足夠的重視。在實際的施工過程中采取科學合理的滲漏防治技術，確保房屋建筑能夠在后期的使用過程中不會發生滲漏現象，進一步優化房屋建筑工程項目的建設品質，幫助施工企業長遠發展。