頤堤港：煥新城市生活方式引領公共空間質變

張于惠子

穩中創新，引領城市公共空間質變

作為朝陽區核心區域的商業地標，創新衍變的細節早已悄然滲透至日常運營環節的細心耕耘之中。于2012年開業至今已步入第九年的頤堤港，成功帶動將臺及酒仙橋周邊社區的發展和衍變，激發整個片區的商業活力，發展成為北京最受歡迎的時尚與休閑商業地標之一。

2400平方米的冬季花園設計獨特，充滿動感的玻璃屋頂與幕墻讓溫馨舒適的室內與戶外景觀交匯融合，寬幅達十二米的LED屏幕上演著動感浪漫的畫面，四周更是被各色餐廳環繞，感受自然的潮流勝地。

頤堤港位于北京市朝陽區酒仙橋路18號，直通地鐵14號線將臺站，占地約為5.9萬平方米，總樓面面積約為17.6萬平方米，是一處以零售為主導的綜合商業項目。該項目建有一座時尚購物中心、甲A級寫字樓頤堤港一座、休閑式商務酒店北京東隅。頤堤港氛圍時尚靈動、匯集眾多國際品牌，入駐頤堤港的品牌包括FURLA、IRO、Theory、lululemon、Club Monaco、Sandro、Maje、Diana Von Furstenberg、AIGLE、POLORALPH LAUREN、APM Monaco、浪琴、絲芙蘭、野獸派、Chanel Beauty、Bobbi Brown、fresh等。此外，世界各地美食齊聚、健康美味應有盡有，如羲和雅苑烤鴨坊、藍蛙、TRBHULU、米其林餐廳莆田、潮堂、青檸泰餐廳、板前十榺·肉問屋、爵士屋和TIAGO等，更有豐富多彩的藝文活動，感受慢享生活。

品牌進階，共創風尚社交始源地

自2012年開業以來，頤堤港不斷順應客群及市場的變化。作為城市生活方式的載體，頤堤港敏銳捕捉及洞察消費者趨勢，抓住年輕消費者喜愛和關注的生活方式話題，對各個業態品牌進行精細化策略調整與進階。目前，在生活方式品牌方面，頤堤港引入家居生活美學品牌梵幾、TALES態思等，同時與生活方式及藝術美學買手店構得藝術、APOUS百匯館等品牌共同構筑起位于頤堤港LG層的輕享生活美學集合地。在餐飲方面也引進龍人居、Shake Shack、Lady M、T9茶、KEAAMI等眾多備受年輕消費群體喜愛的美食品牌。

另一方面，對于追崇新銳品牌目標群體的探索，頤堤港有了更為深刻的解讀：具有獨立審美意識、視野開闊、尋找社交與認同感、潮流卻不浮躁的年輕客群，正是頤堤港品牌升級階段要抓住的人群。在招商方面，頤堤港深度洞察當代年輕主力消費群體的喜好，引進一系列先鋒潮流買手店INXX、Solestage、MLB及潮玩品牌52TOYS等，陸續與消費者如期見面。

對于“活生生活”品牌概念的再度詮釋，頤堤港將在“回歸生活本質，感受自在真我”的基礎上，以生活為根基，在延續品質、品味雙在線的同時，增加年輕、潮流、文創、社交的屬性，實現品牌進階之力。

場景營造，闡釋“活生生活2.0”

對于場景氛圍的營造，頤堤港有著獨到的見解與運營邏輯。基于“活生生活”品牌內核概念，結合2400平方米冬季花園的先天空間優勢，通過不同主題的豐富活動，讓消費者保持時刻新鮮感。另一方面，頤堤港努力建立空間使用者的粘性和秩序感，在滿足空間舒適度的同時著眼于場景創新力的激發。

鑒于目前高占比的年輕品質主力客群，頤堤港在自身市場活動策劃與傳播方面具有極強的前置策劃能力，目前頤堤港官方自媒體矩陣已擁有大量忠實的優質粉絲群體，通過靈活運用數字營銷策略，整合并打通自有傳播矩陣之間的內容輸出，通過內容創意，為消費者展示潮流與風尚格調共存的輕享式生活畫卷。與此同時，頤堤港積極豐富其線上商城選品及促銷活動策劃，采用線上和線下結合的方式，增加頤美薈原有會員的消費動力及消費頻次，并圍繞項目核心品牌理念—“活生生活”進行延展，在后疫情時代開展多檔大型市場活動，持續煥新多達43個新品牌亮相，穩步推動市場復蘇。

在2020年年末檔的“哈利·波特的魔法假日”冬日主題活動中，頤堤港精心為魔法迷們營造出一場神秘、沉浸式的魔法冒險體驗，使消費者仿佛置身于“魔法世界”之中。頤堤港也憑借此次活動斬獲世界頂級商業獎項之一的“亞洲-太平洋史蒂夫獎”。通過深度聯動場內租戶品牌，融合至活動主題環節當中，從而實現“雙贏”。在整個活動區域內，還有“數字互動”和“整點飄雪”的場景環節，打造沉浸式場景空間。

作為北京現代時尚的潮流勝地，頤堤港打造了一系列精彩紛呈的活動，對“潮流文化”的多種面貌進行了再定義，成為年輕人心中最懂自己的“潮流知己”。從3月的閨蜜節、4月的咖啡青年節、5月的后備廂藝術市集到7月的“不只是音樂節”，越來越多的年輕人因追隨潮流在這里相聚、相識、相知，詮釋著獨一無二的真我姿態。

今年9月，步入頤堤港的第九年，頤堤港與來自中央美院和清華美院等的眾多年輕先鋒藝術家、拽馬戲劇酒吧等多方攜手，為公眾呈現一場以“IN+ 年輕力勝”為主題的九周年藝術節活動，讓消費者在獨特的藝術氛圍里感受心靈的碰撞與慰藉，在動感的音樂世界里感受生活的活力與朝氣，在繁雜的都市環境里找尋到一隅自在天地，開啟向內求所的藝術探索之旅。

未來，頤堤港將圍繞“活生生活”品牌概念，進一步著力于引進更多的內容元素，滿足更多元的客群需求。

一脈相承，展望可持續發展愿景

作為全球首個獲得LEED V4.1 O+M鉑金級認證的綜合體項目，一直以來，可持續發展理念貫穿于頤堤港的設計、建設和運營的方方面面。為了更全面地實現可持續發展愿景，頤堤港可持續發展中心應運而生。

在今年8月，頤堤港可持續發展中心The Loop正式成立，這是基于頤堤港股東雙方—太古地產和遠洋商業對于可持續發展戰略的共識。The Loop由三面不同功能墻的設計兼具展示、教育與互動的功能，在吸引公眾駐足觀看和互動的同時，也充分實現了空間的活化再利用。

會員服務、可持續發展及社區營造的理念，始終深度貫穿于頤堤港的日常運營之中，以潤物細無聲的方式讓消費者切身感受到頤堤港的新鮮與獨特之處。

頤堤港推行綠色建筑的努力還不僅于此，除了在室內空氣質量、公共空間能耗管理等方面的改善，頤堤港還希望攜手租戶共同達成可持續發展的目標，讓綠色商業的基因滲透至運營中的每一處細微環節。綠色廚房是太古地產于2017年在餐飲租戶中發起的一項環保倡議，希望通過業主和租戶的共同努力，促進綠色科技與環境友好運營模式在餐飲商戶中有更多應用。目前，頤堤港已經有超10家綠色廚房，在排風、煙罩、照明、廢棄物排放等各方面持續提升，達成優越的食品安全和餐廳衛生表現，同時兼顧了廚師在工作環境中的舒適度以及可持續發展的目標。

在兼顧經濟、社會及環境效益的同時，頤堤港希望通過社區營造創造價值、不斷提升人們的生活質量，成為社區發展的參與者、影響者和帶動者。