安置房建設(shè)中的技術(shù)質(zhì)量控制要點(diǎn)研究

蘇永杰

六安市裕安區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理處 安徽 六安 237000

引言

在城鎮(zhèn)化建設(shè)工作全面實(shí)施的影響下，使得各個(gè)地區(qū)都出現(xiàn)了諸多的城中村改造工程。在改造工程中涉及較為重要的一項(xiàng)工作，也就是安置房的建設(shè)工作，安置房建設(shè)不僅與社會(huì)發(fā)展密切相關(guān)，并且也會(huì)對(duì)民眾生活造成直接的影響。這篇文章主要圍繞安置房建設(shè)中的質(zhì)量技術(shù)控制要點(diǎn)展開(kāi)全面深入的研究分析，希望能夠?qū)ξ覈?guó)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展有所幫助。

1 安置房建設(shè)的基本要求

在當(dāng)前新的歷史時(shí)期中，地方政府對(duì)于群眾安置工作給予了更多的關(guān)注，并針對(duì)性地對(duì)安置房的建設(shè)工作制定了專(zhuān)門(mén)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際組織實(shí)施安置房建設(shè)工作的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程施工質(zhì)量加以側(cè)重關(guān)注，避免出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，為民眾提供良好的居住環(huán)境。為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，還應(yīng)當(dāng)從各個(gè)細(xì)節(jié)入手來(lái)進(jìn)行施工技術(shù)質(zhì)量的全面控制，盡可能提升工程建設(shè)質(zhì)量，這樣對(duì)于安置房建設(shè)工作的有序高效地開(kāi)展也是非常有幫助的。

2 安置房建設(shè)技術(shù)質(zhì)量的現(xiàn)狀分析

2.1 部分安置房在建設(shè)過(guò)程中存在偷工減料的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋質(zhì)量降低，居民正常生活堪憂

安置房其實(shí)質(zhì)就是因?yàn)槭艿匠擎?zhèn)規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)等諸多因素的影響，對(duì)民眾給予補(bǔ)償?shù)囊环N類(lèi)型的房屋。城鄉(xiāng)一體化的不斷發(fā)展，從而導(dǎo)致了大量的連鎖反應(yīng)，其中就涉及政府需要建造大量的安置房。安置房的建設(shè)都具有一定的補(bǔ)償性，部分投資商為了獲取更多的經(jīng)濟(jì)收益，往往會(huì)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行嚴(yán)格的控制，所以就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，再加上相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)管工作的不到位，導(dǎo)致很多的民眾所居住的房屋都會(huì)出現(xiàn)滲水的問(wèn)題，這樣必然會(huì)對(duì)民眾的正常生活造成一定的損害，甚至?xí){到民眾的人身安全[1]。

2.2 少數(shù)安置房建設(shè)時(shí)對(duì)周?chē)G化和環(huán)境沒(méi)有進(jìn)行合理規(guī)劃，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟，亂，差

在安置房的建設(shè)中人們對(duì)于環(huán)境問(wèn)題也十分的關(guān)注，良好的居住環(huán)境才可以確保民眾生活品質(zhì)的提升。近年來(lái)，部分安置房工程的建設(shè)中對(duì)于居住環(huán)境有所忽視，并且在實(shí)施小區(qū)綠化工作的時(shí)候沒(méi)有嚴(yán)格遵從規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)工作，這樣就導(dǎo)致了很多的民眾出現(xiàn)了不滿的情緒。諸如：沒(méi)有對(duì)雨水的分流問(wèn)題加以重視，造成遇到降雨天氣的時(shí)候極易導(dǎo)致路面出現(xiàn)大范圍積水的情況，生活污水排放不通暢也會(huì)對(duì)民眾生活環(huán)境造成一定的損害。小區(qū)綠化面積不達(dá)標(biāo)，沒(méi)有為民眾建造可以休閑娛樂(lè)的空間。垃圾分類(lèi)缺少全面的監(jiān)管，垃圾沒(méi)有及時(shí)的處理，上述問(wèn)題的主要根源都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的管理工作意識(shí)差。

3 安置房建設(shè)中的技術(shù)質(zhì)量控制要點(diǎn)

3.1 主體結(jié)構(gòu)

經(jīng)過(guò)總結(jié)分析我們發(fā)現(xiàn)，在實(shí)施安置房工程建設(shè)工作的過(guò)程中，涉及的施工技術(shù)以及施工質(zhì)量控制。結(jié)構(gòu)施工內(nèi)容涉及：鋼筋捆扎、上下層鋼筋支架的設(shè)置、墻體結(jié)構(gòu)鋼筋結(jié)構(gòu)的設(shè)置、電梯井工程施工，后澆帶結(jié)構(gòu)建造等多項(xiàng)施工工作。其中安置房主體結(jié)構(gòu)混凝土養(yǎng)護(hù)工作需要加以側(cè)重關(guān)注，并且應(yīng)當(dāng)在工程施工之前對(duì)同行的通道進(jìn)行建造。箍筋加密區(qū)范圍應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程設(shè)計(jì)圖紙加以界定，在實(shí)施混凝土澆筑施工工作之前，最為重要的就是需要對(duì)鋼筋結(jié)構(gòu)加以保護(hù)，并且還需要落實(shí)防污工作的實(shí)施，確保鋼筋結(jié)構(gòu)具備良好的整潔性，并且還應(yīng)當(dāng)切實(shí)的對(duì)鋼筋柱頭混凝土結(jié)構(gòu)表層雜志進(jìn)行清理，外墻結(jié)構(gòu)中的止水螺桿清除之后還需要進(jìn)行水泥砂漿的修復(fù)工作。最后，應(yīng)當(dāng)將梁板結(jié)構(gòu)中模板結(jié)構(gòu)設(shè)置在既定的位置，支撐柱體施工縫的預(yù)留需要在工程前期進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算，在混凝土結(jié)構(gòu)澆筑施工結(jié)束之后，還需要對(duì)結(jié)構(gòu)表層的雜質(zhì)進(jìn)行清理，在安置房工程建造主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度超過(guò)一半的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)跟隨主體結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度進(jìn)行安置房建筑電梯的安裝，這樣就可以為安置房二次結(jié)構(gòu)施工給予良好的幫助。其次，對(duì)于廚房、衛(wèi)生間都需要進(jìn)行排氣管道的安裝，應(yīng)當(dāng)在按住房建筑二次結(jié)構(gòu)工程建造之前完成上述工作，主要涉及管道口的清理、吊運(yùn)以及鋼筋結(jié)構(gòu)的建造等施工內(nèi)容[2]。

3.2 二次結(jié)構(gòu)與裝修施工過(guò)程技術(shù)與質(zhì)量控制

3.2.1 安置房二次結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中技術(shù)質(zhì)量控制要點(diǎn)。在實(shí)施安置房二次結(jié)構(gòu)建造工作的時(shí)候，可以運(yùn)用樣板制度，在正式開(kāi)始各項(xiàng)施工工作之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行樣板結(jié)構(gòu)的建造，等到樣板工程驗(yàn)收合格之后方能實(shí)施后續(xù)的工程建造工作，在安置房二次結(jié)構(gòu)建造中，應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)業(yè)人員對(duì)工程施工進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，保證各項(xiàng)施工工作都能夠按照既定的計(jì)劃有序地開(kāi)展，從根本上對(duì)工程施工質(zhì)量加以保證。

3.2.2 安置房裝修施工技術(shù)質(zhì)量控制要點(diǎn)。在開(kāi)展安置房建筑工程裝修工程施工工作的過(guò)程中，因?yàn)闀?huì)受到外界多方面因素的影響，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)工序較差、多工種影響的情況，所以需要結(jié)合工程實(shí)際情況和需要來(lái)選擇恰當(dāng)?shù)拇胧瑏?lái)對(duì)施工工作質(zhì)量和施工安全加以保證。諸如：可以采用覆蓋、遮擋等保護(hù)措施，盡可能地避免成品在受到外界不良因素的影響之后出現(xiàn)破損或者是污染的情況[3]。在實(shí)施安置房?jī)?nèi)墻抹灰施工操作的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)保證樣板先行的原則，在抹灰樣板質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的時(shí)候，才可以實(shí)施大范圍的粉刷施工工作。在進(jìn)行抹灰施工工作的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)切實(shí)的結(jié)合墻體結(jié)構(gòu)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行沖筋結(jié)構(gòu)的安裝，最后還需要利用鐵抹子對(duì)墻體內(nèi)層結(jié)構(gòu)進(jìn)行壓實(shí)以及抹光處理。安置房的外墻結(jié)構(gòu)的抹灰施工工作，應(yīng)當(dāng)在建筑工程二次結(jié)構(gòu)建造完成之后，并且通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收之后方能進(jìn)行，主要涉及外層支撐框架的調(diào)整，分層抹灰，粘貼外層墻面瓷磚等施工工作；其中粘貼外墻瓷磚應(yīng)當(dāng)在安置房結(jié)構(gòu)外墻抹灰操作一半施工工作完成之后進(jìn)行，主要涉及分線排磚塊、澆水、涂抹混合材料層等諸多工作；其中澆水工作的主要目的就是提升建筑結(jié)構(gòu)的整體濕度，為后續(xù)抹灰操作給予良好的幫助，如果抹灰工作整體效果較差，那么必然會(huì)導(dǎo)致門(mén)窗結(jié)構(gòu)與墻體結(jié)構(gòu)銜接位置抹灰層出現(xiàn)空鼓或者是位置安裝質(zhì)量差的問(wèn)題。在施工過(guò)程中需要對(duì)門(mén)窗與墻體結(jié)構(gòu)銜接位置的施工質(zhì)量加以側(cè)重關(guān)注，可以選擇運(yùn)用砂漿材料進(jìn)行封堵。其次，腳手架空洞與其他前期預(yù)留空洞周邊以及無(wú)用的空洞，在開(kāi)始抹灰施工工作之前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行填充。在進(jìn)行安置房屋面結(jié)構(gòu)施工建造工作的時(shí)候，需要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的防水性能加以重點(diǎn)把控，在進(jìn)行卷材鋪設(shè)工作的時(shí)候，還需要將相鄰兩幅卷材之間的銜接位置的搭接面進(jìn)行嚴(yán)格的把控。在進(jìn)行吊頂施工工作之前，還需要對(duì)那些隱蔽工程進(jìn)行全面的檢查，并且應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)圖紙來(lái)對(duì)預(yù)留孔洞進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，保證與設(shè)計(jì)保持良好的一致性[4]。

4 安置房建設(shè)中的技術(shù)質(zhì)量控制策略

4.1 關(guān)于安置房建設(shè)中環(huán)境方面控制要點(diǎn)

4.1.1 要想徹底地將降雨天氣小區(qū)內(nèi)的積水和排水問(wèn)題加以切實(shí)的解決，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)工作的時(shí)候，可以利用鄉(xiāng)村振興雨污水分流的方案。結(jié)合社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)以及工程各方面實(shí)際情況，將雨水和污水進(jìn)行分流處理，這樣才可以增強(qiáng)整個(gè)小區(qū)的環(huán)保性水平。以宜賓縣為實(shí)際案例進(jìn)行分析研究來(lái)看，這一地區(qū)建造了專(zhuān)門(mén)的排水管道，將整個(gè)地區(qū)的污水統(tǒng)一存儲(chǔ)到厭氧池之中，污水通過(guò)處理之后會(huì)被排放到人工濕地之中，尾水被排入到農(nóng)田干渠之中可以實(shí)現(xiàn)在利用，將農(nóng)田進(jìn)行灌溉，雨水可以借助排水系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行排放，這樣不但可以有效地解決雨水和污水堆積的問(wèn)題，并且也可以提升資源的利用效率。安置房工程的建造應(yīng)當(dāng)結(jié)合雨水污水分流的方案，家庭生活污水通過(guò)專(zhuān)業(yè)的處理將其中的有害物質(zhì)進(jìn)行清除，隨后利用尾水進(jìn)行農(nóng)田的灌溉。陰雨天諸多積水可以借助暗渠進(jìn)行排放。上述工作涉及諸多的工作量，并且還應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)人對(duì)管道工程進(jìn)行監(jiān)管和維修，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)專(zhuān)門(mén)設(shè)立指定的部門(mén)，針對(duì)上述工作從各個(gè)細(xì)節(jié)入手來(lái)進(jìn)行定期檢查和維修工作，確保雨水和污水分流工作的有序開(kāi)展。

4.1.2 綜合各方面實(shí)際情況和需要來(lái)制定切實(shí)可行的垃圾分類(lèi)制度，針對(duì)垃圾實(shí)施分類(lèi)處理。就居民方面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)居民形成正確的垃圾分類(lèi)意識(shí)，可以利用各種有效的方式方法來(lái)對(duì)垃圾分類(lèi)進(jìn)行宣傳。就開(kāi)發(fā)商方面來(lái)說(shuō)，垃圾的處理和分類(lèi)都是社區(qū)保潔工作中的一個(gè)部分，開(kāi)發(fā)商可以組織專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管小組，推動(dòng)保潔工作的全面實(shí)施，只有保證良好的生活環(huán)境，才可以為民眾生活品質(zhì)的提升起到積極地輔助作用。

4.2 關(guān)于安置房建設(shè)中安全隱患方面的控制要點(diǎn)

安置房建設(shè)中所出現(xiàn)的最為頻繁的安全問(wèn)題就是建筑飛石砸人的情況，護(hù)欄等公共安全措施穩(wěn)定性差等等，上述問(wèn)題盡管影響程度較小，但是還是需要開(kāi)發(fā)商對(duì)建設(shè)工程施工中所運(yùn)用到的各種施工技術(shù)加以全面的把控，規(guī)避各類(lèi)危險(xiǎn)事故的發(fā)生。道路設(shè)施方面的危險(xiǎn)隱患也受到了民眾的廣泛關(guān)注，很多安置房社區(qū)都存在道路坍塌，井蓋缺失的情況。針對(duì)上述問(wèn)題最為有效地解決方法就是對(duì)施工工作進(jìn)行全面的監(jiān)督，在工程建造結(jié)束之后對(duì)道路實(shí)施定期的檢查，盡可能地提升工程施工質(zhì)量[5]。

4.3 制定完善的技術(shù)施工方案

在實(shí)施安置房工程建造工作的時(shí)候，主體結(jié)構(gòu)施工工作主要涉及鋼筋的捆扎、上下鋼筋層結(jié)構(gòu)的建造等等。在落實(shí)各項(xiàng)施工工作的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意支撐主體結(jié)構(gòu)的混凝土材料的澆筑工作，嚴(yán)格的對(duì)鋼筋結(jié)構(gòu)和模板結(jié)構(gòu)的質(zhì)量加以把控。如果要想從根本上對(duì)工程施工質(zhì)量加以保證，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵從規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)推進(jìn)各項(xiàng)工作的實(shí)施。

4.4 加強(qiáng)施工人員的管理

安置房建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，其和施工管理不到位，有著很大的關(guān)系。因?yàn)楫?dāng)前建筑施工采用的技術(shù)手段相對(duì)成熟，技術(shù)的應(yīng)用效果如何和施工人員有著直接關(guān)系，因此需要強(qiáng)化人員的管理。結(jié)合安置房建設(shè)采用的技術(shù)要求和特點(diǎn)，對(duì)參與施工的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，使其能夠掌握技術(shù)要點(diǎn)，做好技術(shù)應(yīng)用環(huán)節(jié)的質(zhì)量把控。

4.5 做好材料和機(jī)械設(shè)備的控制

要想從根本上對(duì)安置房工程施工質(zhì)量加以保證，不但需要重視施工人員的管理工作，并且還需要加大力度對(duì)施工材料以及機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面的把控，結(jié)合安置房施工工作實(shí)際需要對(duì)施工材料和施工機(jī)械設(shè)施進(jìn)行合理的規(guī)劃安排，為后續(xù)各項(xiàng)工作的有序高效地開(kāi)展給予良好的協(xié)助。管理工作人員也需要在工作中秉承嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真地工作態(tài)度，對(duì)于施工材料和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，避免質(zhì)量低劣的施工材料被運(yùn)用到工程建造之中。

5 結(jié)束語(yǔ)

由于安置房居住者社會(huì)群體比較特殊，因此很容易造成社會(huì)問(wèn)題，所以，必須加強(qiáng)對(duì)于安置房建設(shè)工程的質(zhì)量控制。