某建筑保溫防水工程鑒定研究

童 彤 （安徽省建筑工程質(zhì)量第二監(jiān)督檢測站，安徽 合肥 230031）

0 引言

近年來，國家提倡綠色建筑，能源節(jié)約，在房屋建設(shè)中，外墻和屋面所用的材料更新變化很快，這些新型材料的使用，對節(jié)約能源有一定的效果，但相應的技術(shù)措施和施工工藝卻有所滯后，因此在施工和使用的過程中，出現(xiàn)了新的質(zhì)量問題。此類案例，不勝枚舉。以下就有針對性的介紹一則案例。

1 案例概況

某地一辦公樓，系地上五層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為9600多平方米，建筑高度：21.5m，平面形狀為矩形。

2012年10月建設(shè)方和施工方簽訂《施工協(xié)議書》，《施工協(xié)議書》中約定：建設(shè)方將辦公樓土建、安裝和內(nèi)外裝飾工程交由施工方進行施工。工程于2014年8月份正式完工并交付建設(shè)方使用。

建設(shè)方在之后的房屋使用過程中，發(fā)現(xiàn)多處外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)空鼓、開裂、脫落；屋面板也出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。建設(shè)方要求施工方對出現(xiàn)的上述工程質(zhì)量部位進行維修，并于2019年10月與施工方簽訂維修協(xié)議，協(xié)議約定施工方應于2019年12月完成上述工程維修事宜。但施工方未能按照約定進行維修。

2 項目質(zhì)量鑒定

2.1 外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計概況及圖集、規(guī)范要求

經(jīng)核查設(shè)計文件，涉案工程外墻外保溫采用膨脹玻化微珠保溫砂漿（設(shè)計圖紙中，節(jié)能設(shè)計專項說明中外墻外保溫膨脹玻化微珠保溫砂漿層厚度為25mm，但建筑節(jié)能設(shè)計一覽表中厚度為40mm，外墻外保溫系統(tǒng)做法參照《皖2007J212》且必須遵循國標《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004），并按照《皖2006J199》圖集JZ-C無機活性保溫砂漿系統(tǒng)施工，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查涉案工程外墻外保溫膨脹玻化微珠保溫砂漿層施工厚度為25mm。

由于涉案工程外墻采用涂料飾面，根據(jù)設(shè)計圖紙以及《皖2007J212》圖集中外墻外保溫系統(tǒng)基本構(gòu)造做法要求，外墻外保溫系統(tǒng)具體做法由內(nèi)而外：基層墻體（現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻體及各種砌體墻）；界面層（界面砂漿，混凝土墻體積蒸壓加氣混凝土砌體墻的基層表面需界面砂漿處理，其余墻體可不做基層界面處理）；保溫層（25mm厚JA膨脹玻化微珠保溫砂漿）；抹面層（壓入耐堿網(wǎng)格布，抹5mm抗裂砂漿）；飾面層（柔性耐水膩子+飾面涂料）。其中抗拉砂漿層中網(wǎng)格布或金屬網(wǎng)搭接處施工做法規(guī)范有明確要求：普通型網(wǎng)格布搭接長度不小于100mm，鋼絲網(wǎng)搭接長度為50mm。

《皖2006J199》圖集中JZ-C無機活性保溫砂漿系統(tǒng)施工中明確規(guī)定保溫層厚度不允許有負偏差；外保溫系統(tǒng)在檐口、勒腳處的細部處理；裝飾縫、門窗四角和陰、陽角等處應做好局部加強網(wǎng)施工；變形縫處應做好防水和構(gòu)造處理。

2.2 外墻外保溫系統(tǒng)現(xiàn)狀

經(jīng)檢測，涉案房屋東、西、南、北四個側(cè)面均存在大面積外墻外保溫系統(tǒng)空鼓、開裂和脫落現(xiàn)象，開裂部位主要位于墻體與框架柱（梁）交接處、陰陽角部位以及窗框洞口角部，部分外墻外保溫系統(tǒng)有明顯修補痕跡，出屋面樓梯間墻體均滲水潮濕嚴重（滲水點位于墻體與框架柱（梁）交接處，現(xiàn)場打開墻體與頂梁交接處內(nèi)部粉刷層未見網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)加強處理），檢測中發(fā)現(xiàn)該部位墻體外保溫空鼓、脫開較為嚴重且該部位外保溫系統(tǒng)滲水潮濕嚴重。

2.3 外墻外保溫系統(tǒng)施工做法

根據(jù)對外墻外保溫系統(tǒng)脫落部位進行勘查以及局部破損檢測，外墻外保溫系統(tǒng)實際（由內(nèi)到外）：（1.2～2.0）mm厚飾面層（耐水膩子及真石漆）、（2.0～5.0）mm厚抗裂防護層（抗裂砂漿及鋼絲網(wǎng)）、（18～40）mm厚無機保溫砂漿層、基層墻體（混凝土基層或普通墻體）組成。檢測中發(fā)現(xiàn)墻體陰陽角、窗框洞口、墻體與框架柱（梁）交接部位細部構(gòu)造措施均未做加強處理，部分抗裂砂漿層中金屬網(wǎng)搭接處未按規(guī)范要求進行搭接處理且抗拉砂漿層中金屬網(wǎng)在墻體陰陽角、窗框洞口部位缺失嚴重，金屬網(wǎng)的采用塑料錨栓固定在墻體上。

2.4 外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量鑒定

該辦公樓外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)空鼓、開裂、脫落部位主要位于墻體與框架柱（梁）交接處、陰陽角部、窗框洞口角部以及出屋面樓梯間墻體等部位，主要與以下三方面因素有關(guān)：①墻體陰陽角部、窗框洞口角部未按設(shè)計和規(guī)范要求進行加強處理且抗裂砂漿中鋼絲網(wǎng)在該部位存在缺失；②部分抗裂砂漿層中鋼絲網(wǎng)搭接處未按規(guī)范要求進行搭接處理；③外墻外保溫系統(tǒng)自身抗拉強度偏低不符合規(guī)范要求。

2.5 屋面防水質(zhì)量鑒定

該辦公樓屋面板滲水主要由于屋面防水層失效和防水上翻未按規(guī)范施工引起。這主要與施工方未按設(shè)計要求施工防水層以及屋面防水卷材在出屋面樓梯間墻體底部泛水做法未按設(shè)計要求的圖集節(jié)點進行施工，導致防水卷材在該部位出現(xiàn)開裂、脫開等因素有關(guān)。

3 維修方案

①鏟除原墻體和門窗框外側(cè)洞口四周各構(gòu)造層到建筑基層，墻面應清理干凈、清洗油漬、清掃浮灰等。墻面松動、風化部分應剔除干凈。墻表面凸起物大于10mm時應剔除。對建筑物外墻墻體的承載能力進行評估，在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，對基層清理后應進行界面處理，墻面均應做到界面處理無遺漏，基層界面砂漿可用噴涂或滾刷。墻體在界面處理前要先淋水潤濕，墻面缺損、孔洞、非結(jié)構(gòu)性裂縫應填補密實，如有結(jié)構(gòu)性裂縫應采取專項加固措施。處理后基層墻面應符合下列規(guī)定：a.應無風化、松動、開裂、脫落等現(xiàn)象；b.應無積灰、泥土、油污、霉斑等附著物；c.應無結(jié)構(gòu)性和非結(jié)構(gòu)性裂縫。處理后的基層強度、防火、防水等性能在滿足相關(guān)規(guī)范要求前提下，方可進行外保溫施工，墻體熱工性能滿足相關(guān)設(shè)計標準（夏熱冬冷地（DB34/T753-2007）要求，外飾面采用彈性涂料涂裝。

②門窗框外側(cè)洞口四周、女兒墻等熱橋部位應有保溫設(shè)計。勻質(zhì)改性防火保溫板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)在門窗洞口、女兒墻、檐口、勒腳等系統(tǒng)保溫層收頭處，應采用普通型耐堿玻纖網(wǎng)布預貼、翻包。同時應做好保溫、防水構(gòu)造設(shè)計。

③勻質(zhì)改性防火保溫板建筑外保溫工程的基層不同材質(zhì)交接處增設(shè)500寬熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強，并用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中。采用15mm普通防水砂漿找平。砂漿防水層宜留分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分格縫間距不宜大于6m，且宜與門、窗框兩邊線對齊。分格縫寬宜為8mm～10mm，縫內(nèi)應采用密封材料作密封處理。

④屋面采用翻修方案，對房屋不能滿足正常使用要求的防水層及相關(guān)構(gòu)造層，依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345-2012）要求采取重新設(shè)計、施工以恢復防水功能。恢復后屋面女兒墻防護凈高(可踏面以上)不應低于1.2m。如不滿足要求則應在女兒墻頂部增加符合防護要求的不銹鋼護欄等防護措施。

翻修方案屋面防水等級為Ⅱ級，防水層采用4.0mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎），天溝與屋面交接處、屋面平面與立面交接處，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，增加3.0mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材（聚酯胎）附加層；屋面找平層分格縫等部位，設(shè)置卷材空鋪附加層，其空鋪寬度不小于200mm。

4 結(jié)束語

近年來，各類新型建筑材料的使用和更新較快，相應的部分技術(shù)措施和施工工藝也是在摸索階段，如果施工現(xiàn)場管理不善，容易出現(xiàn)各種質(zhì)量缺陷，有些質(zhì)量缺陷的發(fā)生，會造成較大損失，后期維修難度也較大。因此，成熟的工藝、科學的施工和健全的維護管理，才能有效發(fā)揮新型材料的作用，減少質(zhì)量缺陷的發(fā)生，真正起到節(jié)約能源的初衷。