星河控股集團(tuán)：打造城市運(yùn)營的“深圳樣本”

星河誕生于1988年改革開放的浪潮之中，與深圳特區(qū)共同成長。秉誠以筑的星河堅(jiān)持釋放每一寸土地的價值，以高質(zhì)量的系列精品享譽(yù)業(yè)界。立足深圳、深耕灣區(qū)、布局全國的星河，以“深圳速度”和特區(qū)一起并肩前行，實(shí)現(xiàn)自身的跨越發(fā)展。

踐行城市夢想，深諳城市運(yùn)營之道，星河控股集團(tuán)（以下簡稱星河）已跨過三十三年崢嶸歲月。

站在大潮起珠江的時代浪尖，星河積淀了深厚的城市開發(fā)運(yùn)營方法論。從增值土地到重塑居住，從布局金融投資到產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，從升級消費(fèi)到創(chuàng)新體驗(yàn)，完成了從城市空間提供商向城市運(yùn)營者的主動轉(zhuǎn)型。

星河構(gòu)筑多業(yè)務(wù)板塊融合共驅(qū)的生態(tài)圈，產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、置業(yè)、資本、金融、物業(yè)六大業(yè)務(wù)板塊相輔相成，助力其深耕大灣區(qū)，向中西部核心城市擴(kuò)張，在上海、南京、蘇州、成都等全國三十余座城市都留下了足跡。

淬煉品質(zhì)人居，聚焦城市運(yùn)營主航道

一座城市，引領(lǐng)一個時代的進(jìn)程。一個行業(yè)，見證一座城市的奇跡。

在星河的操刀下，改造后的深圳星河國際、星河世紀(jì)、星河WORLD、星河盛世等項(xiàng)目，均成為深圳城市更新標(biāo)桿，以星河中心為原點(diǎn)在中軸線上漸次布局星河項(xiàng)目，成為深圳中心區(qū)的城市名片。

截至目前，星河已開發(fā)面積超6000萬平方米，土地儲備面積逾3300萬平方米。同時，創(chuàng)新“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)模式，打造總部系、城心系、資源系、精品系、旅度系產(chǎn)品線，涵蓋產(chǎn)融新城、住宅、別墅、公寓、酒店、寫字樓、商場、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、學(xué)校及市政配套，圍繞城市運(yùn)營的方方面面做深入探索。

城市更新已然成為城市新一輪發(fā)展中各房企角逐的主賽道。憑借著前瞻布局和專業(yè)深耕，星河成為國內(nèi)最早涉足城市更新領(lǐng)域的企業(yè)之一。

星河首創(chuàng)“更新+”多元化業(yè)務(wù)模式，超前布局粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)發(fā)展城市。截至目前，星河在廣州、深圳、東莞等核心城市運(yùn)營項(xiàng)目達(dá)100多個，已有50多個項(xiàng)目成功推向市場，累計(jì)更新改造面積超過2500萬平方米，為超過20萬村民、村集體及企業(yè)提供了土地更新改造服務(wù)。

星河控股集團(tuán)董事長黃楚龍一直以來堅(jiān)持的經(jīng)營原則是，“做一個成一個，一個比一個好”， 憑借星河世紀(jì)、星河國際、星河榮御等每一個精品樓盤，塑造和積累了市場贊譽(yù)有加的口碑，為行業(yè)和市場樹立了新的標(biāo)桿，也讓星河在2012-2021年間連續(xù)上榜 “中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號。

破題城市運(yùn)營，打造產(chǎn)城融投模式

星河緊跟時代發(fā)展脈絡(luò)，積極參與城市建設(shè)，在產(chǎn)城融合方面開拓布局，并逐漸形成了具有星河特點(diǎn)的運(yùn)營模式。

2014年星河在深圳打造了產(chǎn)融聯(lián)盟新城代表作——深圳星河·WORLD，作為城市更新項(xiàng)目，其開拓性聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、文化創(chuàng)意、生命健康、科技金融五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造“園區(qū)+金融”雙閉環(huán)總部基地。

園區(qū)總建筑面積約160萬平方米，總投資額逾150億元，截至目前，已簽約企業(yè)超1100家。其中包括24家500強(qiáng)企業(yè)、42家上市企業(yè)、87家國高企業(yè)，創(chuàng)造稅收30億元，產(chǎn)值300億元，吸納就業(yè)人口2.5萬人。

這一項(xiàng)目所在區(qū)位優(yōu)勢明顯，坂雪崗科技城是深圳最具活力的產(chǎn)業(yè)集聚地之一，規(guī)劃中最為醒目的深圳星河·WORLD雙子塔也將在今年平頂，屆時將成為國內(nèi)最高的雙子塔。

星河致力于將雙子塔打造成灣區(qū)東部智芯的地標(biāo)建筑，引入世界500強(qiáng)企業(yè)，對大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到“活水”作用，在深圳都市圈的東部構(gòu)建起高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。該項(xiàng)目未來全面建設(shè)完成后稅收將超100億元，產(chǎn)值逾1000億元，吸納就業(yè)人口7.5萬人。

星河在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域深耕粵港澳大灣區(qū)，戰(zhàn)略布局長三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈等重點(diǎn)城市群，建立起產(chǎn)融聯(lián)盟新城、雙創(chuàng)社區(qū)、特色小鎮(zhèn)、總部綜合體、智能制造基地等多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)的全國布局。

產(chǎn)融聯(lián)盟新城已經(jīng)復(fù)制到南京星河WORLD、成都溫江星河WORLD·科創(chuàng)城，而特色小鎮(zhèn)則打造了中國（南沙）時尚珠寶科創(chuàng)文旅新城，智能制造基地惠州·星河IMC、黃江人工智能小鎮(zhèn)項(xiàng)目也相繼啟動建設(shè)。

商業(yè)經(jīng)驗(yàn)醇熟，星盛商業(yè)登陸資本市場

星河多年來在品質(zhì)人居、城市更新、產(chǎn)城融合領(lǐng)域探索出自己的模式，在商業(yè)方面同樣建立起了獨(dú)有優(yōu)勢。

其關(guān)聯(lián)公司星盛商業(yè)（股票代碼：6668.HK），以純商業(yè)運(yùn)營服務(wù)上市公司先行者為使命，于1月26日正式登陸香港聯(lián)交所，是港股純商業(yè)運(yùn)營服務(wù)第一股。

實(shí)際上，星河早在2004年就成立了專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，至今已有近20年的醇熟運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

其代表作之一——深圳福田星河COCO Park，開拓式地締造了國內(nèi)首個公園情景式購物中心。從2006年開業(yè)至今保持著長久活力。這些年來，福田星河COCO Park還不斷進(jìn)行著更新迭代，成為深圳最受歡迎的購物地、旅游必到的網(wǎng)紅打卡之地和年輕人的聚會圣地之一。

星盛商業(yè)擁有著豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，運(yùn)營COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空間這5大商業(yè)產(chǎn)品品牌。截至去年末，其已向全國20個城市、53個項(xiàng)目輸出商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，合約面積約達(dá)328萬平方米。

強(qiáng)大的運(yùn)營能力，讓星盛商業(yè)在商業(yè)領(lǐng)域連續(xù)多年蟬聯(lián)“中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”、“中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”、“中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力十強(qiáng)企業(yè)”。

星盛商業(yè)上市后向資本市場交出了一份亮眼的成績單。面對疫情下的復(fù)雜市場環(huán)境，過去一年公司實(shí)現(xiàn)營收凈利雙增，盈利能力持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，展現(xiàn)了高質(zhì)量增長的一面。即便受疫情影響，2020年底星盛商業(yè)平均出率仍保持在高水平，達(dá)到94.3%。

今年2月26日，星河控股憑借自身實(shí)力及行業(yè)信譽(yù)，聯(lián)合世界500強(qiáng)企業(yè)、全球第二大零售商Costco拿下龍華一宗商業(yè)用地，這是Costco華南區(qū)域總部落地項(xiàng)目。這里將開設(shè)Costco華南片區(qū)首家旗艦賣場，建成集合高端商業(yè)、精品餐飲、品質(zhì)生活與服務(wù)配套于一體的國際生活休閑商業(yè)區(qū)，助推深圳打造國際消費(fèi)中心。

多年來，星河在商業(yè)領(lǐng)域的運(yùn)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，業(yè)務(wù)范圍繼續(xù)延伸到酒店旅游、影院投資管理、長租公寓、兒童娛樂等。坐落于深圳福田中心區(qū)的星河麗思卡爾頓酒店承擔(dān)過來深外國元首的接待任務(wù)。深圳星河吉酒店面世伊始便斬獲“2020年度華南地區(qū)最值得期待精選獨(dú)立酒店”獎。

截至去年9月30日，星河旗下合計(jì)管理運(yùn)營酒店、公寓項(xiàng)目近30個，并探索出自持運(yùn)營、委托管理、品牌輸出等多種經(jīng)營模式，進(jìn)一步詮釋高效便捷、生動有趣的高品質(zhì)城市生活。

超前布局，堅(jiān)持長期主義投資股權(quán)

憑借超前眼光，星河堅(jiān)定投資中國新經(jīng)濟(jì)，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)中最早布局股權(quán)投資的民營企業(yè)之一，投資項(xiàng)目數(shù)量和涉及行業(yè)范圍既多又廣。

早在2009年，星河就以參股的形式成為陽光保險(xiǎn)集團(tuán)的重要股東，拉開了金融投資的序幕。而陽光保險(xiǎn)是七大保險(xiǎn)集團(tuán)之一，成為新生代保險(xiǎn)公司的優(yōu)秀代表。

2010年，星河投資深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)，并成為其第二大股東，開始了在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的投資。深創(chuàng)投的投資企業(yè)及投資企業(yè)上市數(shù)量均居國內(nèi)創(chuàng)投行業(yè)首位，截至2021年一季度，深創(chuàng)投管理各類資金總規(guī)模超4000億元。

此外，星河還是前海母基金、國家中小企業(yè)發(fā)展基金有限合伙人。在人民幣基金募資難的大環(huán)境下，手握重金的國家中小企業(yè)發(fā)展基金為創(chuàng)投市場帶來了源頭活水。而星河憑借此，實(shí)現(xiàn)金融與其他產(chǎn)業(yè)間的良性互動、培養(yǎng)企業(yè)的金融基因，逐步完成金融服務(wù)體系閉環(huán)，助力全產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

正如黃楚龍所說，“做企業(yè)要順潮流而動，略微超前半步”，在投資領(lǐng)域這一強(qiáng)周期性行業(yè)，這樣的思路無疑更為前瞻，謀定而動，起步即成領(lǐng)先。

截至目前，星河自有資金投資金額累計(jì)超百億元，資產(chǎn)管理規(guī)模超300億元;累計(jì)投資190余家企業(yè)，其中32家企業(yè)登陸主板、科創(chuàng)板、中小板以及創(chuàng)業(yè)板。星河資本穩(wěn)健專業(yè)的投資助力廣州酷狗、邁瑞醫(yī)療、華大基因等一批明星企業(yè)快速成長，也鑄就了星河在資本領(lǐng)域的輝煌業(yè)績。

物業(yè)服務(wù)做支撐，致力人居美好生活

隨著中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場化推進(jìn)，星河于1999年正式布局物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，歷經(jīng)21年匠心堅(jiān)守，星河智善生活集團(tuán)以“一花五葉”為發(fā)展戰(zhàn)略，現(xiàn)已發(fā)展成集物業(yè)服務(wù)、不動產(chǎn)管理、資產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套為核心的專業(yè)化服務(wù)企業(yè)。

目前，星河智善生活集團(tuán)服務(wù)項(xiàng)目超百余個，合約面積超5000萬平方米，服務(wù)中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)六強(qiáng)、中國商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)。服務(wù)足跡遍布深圳、廣州、上海、天津、鄭州、南京、杭州、蘇州等30余座城市。物業(yè)類型涵蓋住宅、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)、政府公建、酒店、公寓、學(xué)校等，是國內(nèi)物業(yè)管理類型最豐富的企業(yè)之一。

二十余年深耕不綴，星河智善生活集團(tuán)屢獲行業(yè)認(rèn)可，為國家一級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)、中國物業(yè)企業(yè)綜合實(shí)力TOP30、中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營領(lǐng)先品牌企業(yè)、中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌，中國物業(yè)服務(wù)粵港澳大灣區(qū)品牌企業(yè)、連續(xù)五年榮膺中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強(qiáng)。

未來，星河智善生活集團(tuán)將持續(xù)以超前眼光布局發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持“星河精品，至誠服務(wù)”的質(zhì)量方針，始終以“星服務(wù) 心托付”的服務(wù)理念，踐行美好城市生活服務(wù)提供商之路。

“星河要做五百年，不做五百強(qiáng)”，星河董事長黃楚龍期許的是基業(yè)長青，這是過去30余年星河長期主義的價值堅(jiān)守，更是未來高質(zhì)量發(fā)展的做事準(zhǔn)繩。星河關(guān)注長期利益甚于短期利益，關(guān)注發(fā)展質(zhì)量甚于發(fā)展速度，穩(wěn)扎穩(wěn)打發(fā)揮創(chuàng)新與資源整合能力，形成城市運(yùn)營的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合規(guī)模化布局。