不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用研究

張秀玲

（垣曲縣城鄉(xiāng)測繪隊，山西 運城 044300）

1 房產(chǎn)測繪的概述

房產(chǎn)測繪工作主要指的就是工作人員在實際開展工作的過程中運行一系列技術手段，調查并分析特定房產(chǎn)的現(xiàn)狀。而且這種測繪與普通測繪工作相比，房產(chǎn)測繪工作可以發(fā)揮自身的優(yōu)勢與特點。首先房產(chǎn)測繪可以應用到較有負載信息的房產(chǎn)項目當中，而且所測繪內容相對較多，如使用情況、房產(chǎn)數(shù)量及房屋面積等。其次，房產(chǎn)測繪工作的比例相對較大，通常會采用1：200，這樣可以有效反應房產(chǎn)的建成年份、用地面積等各個環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)。除此之外，現(xiàn)代不動產(chǎn)登記工作之下房產(chǎn)測繪不同于傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪方法，其能夠采取較高經(jīng)準確度的儀器，而且測繪結果符合法律依據(jù)，可以有效的開展各個環(huán)節(jié)工作，為不動產(chǎn)登記工作的順利進行提供有力依據(jù)［1］。

2 房產(chǎn)測繪的主要內容

2.1 平面測繪

在房產(chǎn)測繪工作開展的過程中，平面測繪占據(jù)重要的位置，而且測繪內容是在不動產(chǎn)登記時，測繪房屋的整體面積和設計結構，準確的展開不動產(chǎn)位置及數(shù)據(jù)的定位，保證各個環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)的準確性，減少影響因素的同時，讓人們能夠清晰的了解到不動產(chǎn)的特點，全面發(fā)揮不動產(chǎn)測繪的效果。而且在實際開展不動產(chǎn)測繪工作的過程中，平面測繪應用較廣，幷得到工作人員的廣泛認可。

2.2 信息的調查

房產(chǎn)測繪工作在開展前期，必須要保證房產(chǎn)所屬者的權益，而且在進行不動產(chǎn)登記的過程中，應該采用房產(chǎn)測繪的方式，這樣可以有效記錄有關房屋建筑信息，為后期工作的順利進行提供有利于依據(jù)。所以在房產(chǎn)測繪的過程中，應該強化對信息調查工作的重視，保證各個環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)信息的準確性，發(fā)揮重要的作用。

3 房產(chǎn)測繪技術和行業(yè)的情況

3.1 基層房產(chǎn)測繪技術的應用

基層房產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化技術發(fā)展較為緩慢，而且部分地區(qū)只是將以往的測量方案換成紅外線測量，測量的成果轉化存在不精準的現(xiàn)象，甚至誤差會在5－10左右，這樣不僅無法提高房產(chǎn)測繪的效率甚至會限制不動產(chǎn)登記工作的順利進行。除此之外，還會有部分工作人員在實際開展測繪工作的過程中運用CAD畫圖與計算功能，導致測繪工作人員的工作量巨大，并且會消耗一定的時間，限制測繪工作的順利進行。

3.2 房產(chǎn)測繪的步驟

在進行房產(chǎn)測繪的過程中，需要事先對工作內容進行受理，并落實好審核與批準工作，這樣可以保證各個環(huán)節(jié)工作的順利進行。首先，有關工作人員需要將資料遞交給有關部門，而且應該保證資料的準確性，嚴禁出現(xiàn)弄虛作假的情況。受理資料主要包括房產(chǎn)測繪委托書及申請人身份驗證。其次，房產(chǎn)測繪請求被受理后，應該進行資料的核實與審核，并且此階段有關部門會派專業(yè)人員對房產(chǎn)進行測量與勘察，檢測并判斷房產(chǎn)是否符合相關標準，從而可以進行下一階段的批準工作。一旦有不符合情況，會立即終止各項工作。只有完成測繪的各個步驟，才能夠保證各項工作的順利進行［2］。

3.3 房產(chǎn)測繪行業(yè)體制問題

目前我國房產(chǎn)測繪企業(yè)主要有兩種形式，一種是政府部門企業(yè)壟斷，另一種則是市場化。政府部門企業(yè)的存在主要是因為測繪成果轉化為登記成果后，相關責任需要有政府部門承擔，地方政府部門需要自己進行測繪、審核及數(shù)據(jù)的運用。部分區(qū)域在嘗試性的進行測繪市場化改革過程中，測繪市場較為混亂，甚至對不動產(chǎn)測繪工作產(chǎn)生較為嚴重的影響。最為典型的案例：就在近兩個月，浙江某新村4幢8單元，因為測繪審核均有問題導致全單元每層鄰居之間因為房產(chǎn)糾紛而失和，住了30多年的鄰居反目。目前房管部門正在組織涉事的多個部門和機構，共同協(xié)商解決。

4 房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)等級中的實際應用

4.1 房產(chǎn)測繪為不動產(chǎn)登記提供資料

在不動產(chǎn)登記過程中，有關工作人員應該保證各項資料提供的準確性，這樣可以更加高效的開展各項工作，同時可以保證工作開展的效率，保證所提供信息具有合法性與唯一性。再加上房產(chǎn)測繪工作可以將信息進行精確的測量，并根據(jù)實際情況制定圖表提供給不動產(chǎn)登記管理工作人員，這樣可以對房產(chǎn)的面積、數(shù)量、結構及位置有著充足的了解，同時能夠保證此環(huán)節(jié)信息的準確性。而且為了確保房產(chǎn)測繪資料能夠100%運用到不動產(chǎn)登記當中，還需要在工作開展的過程中做好較為全面的分析，減少影響因素的同時，對各個環(huán)節(jié)工作進行優(yōu)化。一旦無法保證房產(chǎn)測繪的準確性，則應該事先尋找原因，并積極改進，確?？梢宰畲蠡l(fā)揮房產(chǎn)測繪的效果［3］。

4.2 為房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供數(shù)據(jù)資源

在進行房屋面積數(shù)據(jù)采集與地理位置獲取的過程中，對數(shù)據(jù)的精準度要求相對較高，一旦出現(xiàn)差錯，則會嚴重影響后續(xù)工作的順利進行。再加上不動產(chǎn)登記過程中涉及到的資料相對較多，從而限制企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，需要得到有關登記工作人員的重視。其中，適當?shù)倪\用GIS技術，可以對房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型進行有效測量，并且能夠發(fā)揮數(shù)據(jù)支撐的效果，減少人為因素所帶來的影響，為各個環(huán)節(jié)工作的運用提供更多幫助。除此之外，GIS技術的應用，還可以根據(jù)實際情況構建空間模型，將搜集到的信息通過模型進行表現(xiàn)，方面日后信息管理與查詢，使得人們可以順利開展各項工作。需要注意的是，針對房產(chǎn)測繪工作的運用，不僅需要得到各項技術的支撐，還應該強化工作人員的責任意識，使得其能夠更加積極參與各項技術的學習，掌握工作應用要點，避免差錯的出現(xiàn)，提高信息管理與工作查詢的效果。

4.3 物聯(lián)網(wǎng)技術的運用

在科學技術穩(wěn)定發(fā)展的推動下，多種技術的應用可以為企業(yè)的健康發(fā)展提供更多幫助，因此在進行數(shù)據(jù)交換與測量工作的過程中，應該事先做好較為全面的分析，并通過多種技術的運用高效完成不動產(chǎn)登記工作。其中物聯(lián)網(wǎng)技術與大數(shù)據(jù)技術的整合運行，可以為數(shù)據(jù)交換與頻繁整合提供幫助，并且可以通過精準定位及三維掃描等技術開展，對房產(chǎn)測繪地點進行精準定位，利用數(shù)據(jù)融合技術和物聯(lián)網(wǎng)技術完成房產(chǎn)測繪項目的收集，而且物聯(lián)網(wǎng)技術的應用，可以將重要信息傳輸?shù)较到y(tǒng)軟件當中，并有效完成數(shù)據(jù)的分析與處理，高效的進行計算，得出相應的圖形與測量結果，全程自動化進行，不會對各項工作產(chǎn)生影響，最大化發(fā)揮自動化技術水平，避免人為進行各項數(shù)據(jù)測量的過程中而出現(xiàn)較為嚴重的誤差［4］。

4.4 房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫的建立

在不動產(chǎn)登記中運用房產(chǎn)測繪的過程中，要想最大化發(fā)揮房產(chǎn)測繪的效果，還應該加強對各項工作開展，適當?shù)慕⒎慨a(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫，保證各項數(shù)據(jù)準確性的同時，維護工作的順利進行。首先，GIS技術的運用，可以做好較為全面的優(yōu)化工作，制定針對性優(yōu)化方案，發(fā)揮其數(shù)據(jù)維護的作用，隨時對數(shù)據(jù)進行刪除與修改，并且可以保留有效記錄。其次，多種技術的有效應用能夠實現(xiàn)圖形的輸出，如TIF、BMP及DXF等格式都能夠根據(jù)實際情況實現(xiàn)輸出工作。有關用戶還可以適當?shù)睦眠@一特點來獲取更為直觀的房屋信息。

5 不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪工作的優(yōu)化

5.1 建立標準的測繪體制

地方成立不動產(chǎn)登記機構后，應該事先對不動產(chǎn)登記技術進行分析，并適當?shù)膶夹g應用準確進行改進，提高不動產(chǎn)登記的效果，發(fā)揮多項管理制度的效果，對測繪管理部門及不動產(chǎn)登記部門的工作進行細條，保證管理制度與技術準確的高效性，使得各項問題的處理有效進行。而且在不動產(chǎn)登記的過程中，還應該根據(jù)實際情況對需要添加的條例進行列舉，這樣能夠吸取經(jīng)驗，經(jīng)過討論與研究保證不動產(chǎn)登記工作的有效性［5］。

5.2 建立測繪管理機制

在社會穩(wěn)定發(fā)展的推動下，要想全面保證房產(chǎn)測繪效果，應該強化多種技術的應用，使得不動產(chǎn)登記順利進行。但由于我國不動產(chǎn)測繪工作起步相對較晚，正處于發(fā)展的過程中，各項工作標準不夠規(guī)范，經(jīng)常受多種因素影響而無法順利開展工作。因此，不動產(chǎn)機構應該強化對測繪管理機制的建立，使得其與各項標準協(xié)調運行，促進不動產(chǎn)登記工作的順利進行。

6 結語

在不動產(chǎn)登記工作開展的過程中，要想全面保障工作的順利運行，應該做好較為全面的分析，這樣可以制定針對性工作方案，對各個環(huán)節(jié)工作進行落實。其中房產(chǎn)測繪的運用，不僅可以發(fā)揮一定的作用，同時能夠為不動產(chǎn)登記提供有力依據(jù)。因此，工作人員必須要加強對房產(chǎn)測繪工作的重視，不斷總結經(jīng)驗，采取適當?shù)姆绞剑晟撇?yōu)化相關工作的開展，提升房產(chǎn)測繪的整體水平。