城市建筑規劃竣工測量分析

任 婕

（山西省臨汾市規劃監察支隊，山西 臨汾 041000）

目前我國的城市化進程正在處于一個穩定推進的狀態，繼續大力穩妥地推進我國的城市化進程，是我國現階段的主要任務。城市化過程中制訂科學合理的城市規劃越來越重要。科學合理的城市規劃能夠保證資源充分有效利用，保證城市空間更加高效科學的利用，從而產生更加明顯的經濟效益、社會效益。建設工程需要嚴格執行城市規劃意圖，這樣才能保證科學合理的城市規劃落實到實處。建筑工程規劃竣工驗收是城市建設過程中科學合理的城市規劃意圖落實到實處的真實記錄。建筑工程規劃測量是建筑工程規劃竣工驗收的具體手段。建筑工程完成主體建設之后即可進行規劃竣工驗收。建設工程規劃竣工驗收主要是對工業建筑、民用建筑、建筑的附屬設施、地下管線、地下建（構）筑物等的紅線范圍、高度、綠化范圍，停車場面積等是否符合規劃條件進行驗收，是工程驗收的先決條件，是建筑工程落實了規劃意圖的體現。精確而又高效地進行建筑工程規劃竣工測量是規劃竣工驗收的前提。

1 建筑工程規劃驗收竣工測量內容

1.1 竣工總平面圖測繪

竣工總平面圖的測繪工作中，要可以顯示建筑和整個區域的具體位置，這就要求實現周邊區域的合理測繪，以提高對于整個區域的科學定位。實際測繪工作中通常要基于地形圖編制測繪任務，完成竣工地形圖的測繪任務之后，繪制該工程項目的總平面圖。其中竣工地形圖的測繪工作中要包括該區域中的全部要素，包括該工程相鄰區域的地形和地貌，比如周邊區域為道路，則要展示出該街道的輪廓線，對于周邊區域中的建筑物，也要根據實際的尺寸繪制輪廓線。對于存在起伏的區域，則需要測量該區域的高程，測繪范圍蔓延到建筑施工區域的30m范圍內。測量過程要確定高程點，對于建筑中的細部點、高程點誤差不得超過±5cm，對于各類細部點要注明工程名稱，實地測量中可以采用極坐標法，條件允許時可以應用RTK測量法。

1.2 建筑面積測量

為了進行民用建筑住宅建筑面積的測量，必須注意。1）在計算面積時，我們必須首先使用項目圖紙進行內部審查。其中包括：①檢查室內建筑的邊界是否與施工相符。②確保建筑內部陽臺、樓層、樓梯等詳細結構符合施工圖紙。③根據得到的建筑的詳細坐標，離開區間并與設計區間購買。2）內部審核工作完成后，可進行現場測量和審核。進行現場測量時，應注意以下事項：①確保建筑的所有場地與施工圖紙一致。②建筑物的內外空間，室內空間高度可以通過手持測距儀或鋼尺測量。③在測量過程中，如果發現成品建筑和設計圖紙的設計尺寸和使用上存在差異，應立即進行全面審查。

1.3 計算建筑高度

建筑高度測量在城市規劃驗收竣工測量工作中備受關注，隨著人們生產生活質量的提高，對自己的居住環境和舒適度有著比較嚴格的要求，住宅高度是影響居住環境日照時間和住宅間距的關鍵因素。建筑規模和違規程度與房地產開發交易和收稅也有不可分割的關系。計算建筑物高度時，首先計算傾斜屋頂建筑物一般是指別墅或復式建筑物，測量從內側到屋檐頂部建筑物的總高度，與平屋頂建筑物不同，平屋頂建筑物在我國被廣泛使用。從內地到頂層女兒墻頂，對機房、電梯等，不能從建筑物的整體高度計算。在建筑高度測量工作中，準確測量屋頂標高和室外地坪標高，即可獲得準確的數據。但是，實際上，一般方法和全站儀無法準確獲得屋頂水平，因此使用沒有棱鏡的全站儀進行屋頂水平測量。

1.4 控制測量

建筑工程規劃竣工測量的控制測量是對已完建筑工程包含民用建筑、工業建筑及其配套附屬設施、功能設施的控制點進行測量。目前常用的平面控制測量的方法主要有：1）導線測量的方法；2）靜態GPS測量的方法；3）單基站RTK測量的方法。導線測量需要大量的測繪工作人員攜帶平板儀、經緯儀進行操作，測繪過程中要求測站之間通視，測站之間距離不能過大，測站點數量不能過多等。同樣，靜態GPS測量也需要大量的作業人員攜帶大量儀器布設足夠多的測站點，這兩種方式作業時間長，測量結果誤差大，人工器材費用高，因此，目前傳統方法多采用單基站RTK測量的方法。

2 建筑工程規劃核實測量中質量控制措施

2.1 優化施測準備

首先，要對項目初期收集的綜合信息進行嚴格的質量管理工作，確保工程質量沒有任何問題。對收集到的各種信息，要嚴格經過城市規劃部門的把控及審批，對此次建筑工程的計劃批準表、許可證、方案、詳細程度等實行嚴格的質量控制。這些資料電子版要與紙質圖紙一致，建設機構要提供圖紙副本并蓋章。其次，在驗證工作現場要嚴格檢查測量條件，主要是否按計劃完成與公共事務設施和市政交通設施相對應的綠地建設。建設地區要求建筑物拆除和事前準備工作使用建設的設施，確認是否拆除，清理施工現場。對于部分分期建設項目，應重點觀察同期的輔助設施是否按照計劃許可進行規劃和實際工作，目前的核實區和以后的工程規劃用地是否分開，用于劃分兩者的界線是否為市政道路，該界線目前的建設情況等。

2.2 ORS技術在規劃竣工測量中的應用

CORS系統是應用網絡RTK技術的連續運行衛星服務系統。CORS具有實時化、定位規模化和動態化趨勢，CORS基站的建設和連續運行，在城市中形成了一個永久控制點的RTK基站網絡。CORS基站取代測量標志，從而省去了標志的修建和維護。CORS網絡的建立改變了傳統RTK測量作業方式，無須架設參考站，單機作業、作業范圍大、操作靈活、數據誤差小，為數字化城市建設提供了測量基礎。應用CORS網絡進行規劃竣工測量的原理是通過城市內大量的CORS基準站構成的基準站網實現短距離網絡RTK測量，獲得高精度的定位結果。

在對地物數據進行采集時，具體建筑物的建面、位置、規劃建設高度等幾個方面進行驗證是收集工作中最重要的內容，對相關指標的計算具有非常重要的參考意義。為此，在收集圖片數據時，要保證測量精度，有效提高精度。對于建筑物中存在的主要轉折點，有條件的話，要進行充分的觀察，從多方面保證建筑物測量位置的精度。在某些測量員難以到達的情況下，可以用人工信息收集代替棱鏡，例如屋頂屋檐和高壓線的高度和具體方向，以確保工作結果的準確性和工作環境的安全性。后期的數據處理和地圖制作工作中，要選擇國家知名度高的軟件進行后期。一般來說，南方CASS9.0及其以上的竣工版具有實用性，將更多的選項用于數據處理和繪圖工作，測量驗證后，具體成果內容應準確提供給規劃部門。

2.3 優化測量流程

在進行實際測量工作之前，必須先安裝場地，場地設置完成后，測量員必須平整測量員，并用卷尺測量場地－儀器高度。然后可以在設備上創建文件夾，輸入住宅建筑每個樁號的坐標、高程和儀器高度的信息，輸入所有坐標信息后進行測量。住宅建筑測量的方位角要針對需要測量的目標，立鏡過程中測量員要確定鏡子高度，根據確定的鏡子高度進行實際測量，確定建筑物的中心和方向，先測量重要部分。建筑物房子的外部角落需要全方位的測量，要保證測量工作的完整性和準確性。觀察時，在建筑物外部角點和邊界點地形上建立棱鏡，全站儀追蹤棱鏡，輸入點編號，更改棱鏡高度，儀器處于測量狀態時按測量鍵，顯示測量數據后，輸入測量點類型代碼保存數據，然后進入下一個點的觀察。膠帶距離主要是指測量儀器無法直接有效看到的測量點，對于半徑大于0.5m的點形狀的圖片，如果在實際測量過程中不能直接測量中心位置，則必須測量偏心距離，并在圖紙上明確標記偏心方向，測量的距離也必須在草圖上標注尺寸。素描是竣工測量中的重要工作，其繪制質量可以直接決定住宅工程建筑的多種特性，直接反映此次竣工測量工作的成果，因此要充分重視素描的繪制。草圖要嚴格按照現場測量數據進行，竣工圖上要明確標明立鏡的點編號和測量距離，還包括住宅結構、階層、植物、管線路徑和類別等詳細信息。

2.4 成果數據檢查環節

檢查后期收集的成果數據是整個規劃驗證工作中非常重要的依據，它起著非常重要的作用。對此，在過程的具體數據處理和質量管理方面，必須保證工作工程的準確性。確認測量工作的各個部分后，各小組應組織小組成員進行工作自檢和相互檢查。然后，技術負責人和監管檢查人員對各小組提交的最終結果進行全面檢查。為了保證質量過關，測量員現在簽署實施項目的制度也可以定期實施。

3 結語

隨著現代測量技術的發展，竣工測量技術逐漸向信息化和專業化方向發展，對民間建設工程質量管理具有重要意義。實際實施竣工測量時要嚴格遵守測量規范標準，根據對建筑物實際位置測量的資料，評估住宅工程質量，發揮竣工測量技術優勢，保障和提高民用建筑施工質量。