裝配式地產開發項目技術管控要點分析

毛海峰 孫蕓 王能林

中建三局綠色產業投資有限公司 湖北武漢 430000

為應對日益復雜多變的外部環境，提高用戶滿意度，國內地產企業逐漸引入裝配式技術開發地產項目，以強化地產項目質量，降低成本，提高經濟效益。基于此，對于裝配式地產開發項目技術管控要點的探究有著重要意義。

1 裝配式地產開發項目存在的主要問題

1.1 施工人員的技術水準有待提升

裝配式地產項目是近些年在我國出現的地產開發類型，具有較短的發展時間，在該項技術運用進程中，絕大多數施工人員、技術人員的專業技術水準存在一定不足，部分項目甚至會臨時征用技術人員以應對項目需求，這很難有效保障裝配式地產項目的施工質量、施工進度。

1.2 材料保護不到位

在裝配式地產開發技術的運用進程中，施工團隊往往很難充分落實材料保護措施，影響施工材料質量，進而降低地產項目的施工質量。在運輸構件時，若不能落實保護措施，很可能導致運輸構件出現形變；若未能依照作業規范開展施工作業，也會引發構件形變問題，降低構件裝配的精準性，影響地產項目的施工質量。通常情況下，施工技術人員會將板材放置在構件表面，這會使構件承受板材重量，引發形變問題；若板材重量較大，甚至會損壞建筑構件，影響后續施工作業的安全性。簡單而言，裝配式開發技術需要板材、構件具有極高的承載能力，若構件發生形變，必會降低自身承載力，進而削弱后續施工作業的質量以及安全性、穩定性。

1.3 驗收標準不完善

在各方面技術的制約下，現行的技術體系還有待完善，未能充分貼合國內建筑業的實際情況，不能充分滿足市場的實際需求，在一定程度上影響了工程驗收標準。項目驗收部門不能嚴格依照合理的標準驗收工程項目，進而無法有效把控地產項目的施工質量，難以有效保障地產項目的穩定性、安全性、可靠性，不能很好地促進建筑行業的穩定、長久發展。

2 裝配式地產開發項目技術管控要點

2.1 安裝預制墻板

在裝配式地產項目中，預制墻板安裝是極為復雜、嚴謹的工序，需要耗費一定時間，其施工周期相對較長。為提升墻板品質，保障施工安全與施工進度，在預制板的安裝進程中，當墻板抵達預定位置后，技術人員應迅速進行臨時支撐，強化支架的安全性、穩定性。技術人員在拿到預制構件后，應嚴格依照設計流程安裝預制板，分類板材并將其整齊堆放在預定位置，為后續的吊裝作業打下基礎。在安裝預制墻板時，技術人員應嚴格依照操作要點，確保預制墻板與PC 板間不存在縫隙，強化拼接效果。同時，使用儀器校準拼接部位的具體位置，提升裝配質量。

2.2 灌漿作業

裝配式地產項目的施工關鍵在于是否均勻制備灌漿材料，施工人員應注意定量攪拌，確保灌漿材料的現用現取，避免灌漿材料長期放置后發生性能變化。在拌和作業進程中，技術人員應首先將水加入到攪拌桶內，確保水量達到4/5，嚴格依照規定時間開展攪拌作業，將作業時間控制在4 到5 分鐘；同時，將剩余的1/5 水添加到攪拌桶內，靜置均勻攪拌的材料，方便其排氣；在完成上述工序后，方可開展灌漿作業。為強化灌漿材料的施工效果，在灌漿材料的使用進程中，技術人員應嚴格把控溫度，確保溫度始終處于10℃至40℃區間范圍內并設置遮擋物，避免陽光對灌漿材料直接照射，科學掌控灌漿材料的初凝時間；使用灌漿套筒依次從底部、中部、PVC 管、PVC 管口開展灌漿作業，當灌漿套筒的上部孔洞溢出漿液，方可停止灌漿作業[1]。

為了確保灌漿作業品質，施工人員可采取軟木塞封堵灌漿孔、溢流孔，對施工作業現場進行嚴密看護，確保預制墻板在灌漿作業完成后的四小時內不出現移動、振動，進一步強化施工作業的安全性。在澆筑墻體混凝土時，施工人員應嚴格按照技術要求，將水泥砂漿澆筑在墻體底部，保證墻體底部的穩定性，科學調節水泥漿配比，滿足技術要求，保障施工質量。在完成水泥漿施工作業后，對墻體進行澆筑。施工人員應依托分層方法，使用振動棒均勻振搗澆筑部位，保證每層厚度，不可產生少振、漏振的問題。同時，還要對振動時間進行精準把握，時刻觀察施工區域，一旦其表面出現浮漿或石子下沉，應迅速停止振動作業，始終保障材料凝結度滿足施工設計標準。在振搗作業進程中，技術人員需要全面了解圖紙信息，避免在振搗作業期間與隱藏的鋼筋、模板、預埋件等構件產生碰撞。

2.3 陽臺板預制安裝

施工人員應嚴格把控陽臺安裝作業，保障施工進程的可靠性、穩定性、安全性。在吊裝陽時，施工團隊應從以下四點著手，提高裝配式施工質量：第一、確保吊環的合理性，通常情況下，施工團隊會使用加工完畢的陽臺；在圍繞陽臺開展預制安裝作業時，應將吊裝設備與吊環對準，提升吊裝作業的精準性，確保陽臺能夠依照設計要求落在預定位置。第二、保持吊裝速度，在陽臺吊裝作業進程中，施工人員需要注意把控陽臺板的穩定性，避免陽臺板出現大幅度地前后左右運動，為后續的安裝作業提供便利，合理把控移動速度；同時，施工人員應丈量作業面與陽臺板的距離，當兩者的距離接近50cm 時，應停頓吊裝作業，調整陽臺的位置，緩慢吊裝經過校準的施工面，提高安裝作業的精確性[2]。第三、嚴格把控標高，施工技術人員應把控安裝作業標準，將控制線預先劃定在指定位置，確保陽臺板準確落到預定位置，適當調整吊裝到位的板材，確保其處于居中處且保持水平，最后調整陽臺板的標高。第四、矯正，待完成上述工序后，施工技術人員應糾正陽臺板的整體性，確保陽臺板左右對齊、上下對齊，提升安裝作業的穩定性、美觀性，依托矯正作業，強化樓體的主體性[3]。

3 結語

綜上所述，裝配式地產開發項目存在的主要問題為施工人員的技術水準有待提升、材料保護不到位、驗收標準不完善，裝配式地產開發項目技術管控要點為安裝預制墻板、灌漿作業、陽臺板預制安裝。