裝配式地產項目增量成本管控要點分析

毛海峰 孫蕓 王能林

中建三局綠色產業投資有限公司 湖北武漢 430000

增量成本主要指為建設某一項目而增加的國民經濟代價，出于對建筑項目節能降耗的考量，引入對增量成本的管控極為必要。現階段，裝配式建筑 由于高效性、便捷性的特點得到迅速發展，但是相比于傳統的現場澆筑建筑來說，裝配式建筑的增量成本更高，阻礙著裝配式建筑的大范圍推廣應用，因此必須要展開重點管控。

1 裝配式地產項目增量成本的主要構成分析

在裝配式地產項目中，增量成本主要由以下幾項目構成，包括：預制構件的材料成本、預制構件的生產與運輸成本（主材費、人工費、模板費、運輸費等等）、預制構件的安裝成本。一般來說，當預制構件的生產沒有發揮出規模效益的效果、或是設計方案復雜性加高等等，均會導致裝配式地產項目中的增量成本提升。

2 裝配式地產項目增量成本的優化管控對策探究

2.1 設計階段的管控要點

（1）更新設計流程。從設計順序的角度來看，在設計裝配式建筑的過程中，需要先實施構件設計，隨后再進行建筑設計。能夠看出，相比于傳統的現場澆筑建筑來說，裝配式建筑的設計流程發生極大改變，必須要充分尊重工業化的設計方式。與此同時，在設計構件的過程中，需要堅持構件的模數化。這不僅是正確裝配的技術保障，也是降低裝配式建筑增量成本的重要手段。

以剪力墻板的制作為例進行說明，伸出鋼筋是剪力墻版制作的難點，而依托模數化設計方式，能夠促使剪力墻板的多種參數形成規律，最終成為幾種規格定型的剪力墻邊模，為邊模組裝的自動化發展提供支持，促使模具成本以及制作成本大幅下降。另外，還需要充分結合現場施工要求、預制構件廠的現實情況實施構件設計，并在其中納入對構件吊裝等施工要求的考量。

（2）樹立標準化的設計理念。在以往的項目設計中，普遍不會對結構設計的難度、實際施工難度進行考量，但是，這樣的做法無法適應得裝配式建筑項目。實踐中，若是不對裝配式建筑項目的設計難度與施工難度進行充分考量，則極容易造成項目增量成本的增高。基于這樣的情況，應當將標準化這一基本理念融入裝配式建筑項目構件設計的環節中，具體有：總圖設計堅持套型模塊化；平面設計堅持少規格、多組合；立面設計強調對著裝配式建筑施工的支持。總體而言，依托標準化的裝配式建筑設計，能夠降低戶型種類、增加重復建設面積（裝配式構件的使用面積增大），最終達到減少項目增量成本的效果[1]。

為了實現上述目標，在實際的裝配式建筑項目方案設計中，要秉承著平面少規格、多組合；立面個性化、多樣化的思路完成，促使平面構件可以大范圍通用，而立面構件可以更多滿足業主的現實需求。

2.2 預制構件生產階段的管控要點

在預制構件的生產階段，增量成本的管控要點如下所示：第一，參考構件種類完成模型的選擇。通常而言，在生產標準化構件的過程中，可以選用循環流水線；在生產異型構件的過程中，可以選用固定臺模。第二，強化預制構件的節能生產。著重關注構件生產過程中余熱回收，積極引入太陽能加熱系統等新能源系統。第三，深入分析構件特點并實施針對性更強的生產工藝。對于裝配式建筑的構件來說，由于其使用途徑、造型結構、特點等的不同，適用的生產工藝也存在較大差異。例如，在結構簡單的構件預制過程中，可以引入連續模生產模式；在異型構件的預制過程中，可以引入固定模生產模式[2]。因此，必須要提前完成對生產工藝的評估，推動預制構件生產效率效果的提升，達到降低增量成本的效果。

2.3 運輸階段的管控要點

在預制構件的運輸階段，若是運輸路程較長，或是在運輸中發生構件損壞，則會導致裝配式建筑項目的增量成本上升，基于這樣的情況，必須要嚴格落實對預制構件運輸過程的管控。在展開實際的運輸前，針對屋架、柱子等構件，要提前實施構件在最不利截面處的抗裂度驗算，降低運輸過程中相應構件出現裂縫的概率。同時，需要對其實施加固處理以及適當的保護，最大程度維護構件運輸的安全性。

實踐中，相關人員還需要著重控制預制構件的運輸長度，避免項目整體的增量成本大幅上升。此時，需要將預制構件的運輸費用占比穩定在銷售價格的8%以下，同時，應當同時將構件的平均運輸距離控制在150 千米以內。

2.4 現場安裝階段的管控要點

相比于傳統的現澆建筑來說，裝配式建筑項目的現場安裝工作量相對較低，但是對場地、人工等方面的要求更高。實踐中，出于對增量成本管控的考量，需要落實的工作要點內容如下所示：第一，提前完成高質量的現場規劃。依托不同預制構件的運輸要求（回轉半徑、路面強度等）確定出現場臨時道路的規劃方案，并在的預制構件入場前實施搭建，促使預制構件可以更加順利的進入施工現場。預留出充足的預制構件現場保存場地，確保預制構件能夠整齊在現場擺放。第二，參考最經濟的核算方式進行預制構件臨時固定措施的設計。第三，可以適當引入額外的工具對預制構件的定位展開輔助，實現預制構件的臨時固定。第四，充分發揮先進工具設備的重要作用，推動預制構件現場安全速度與精確程度的上升，到達降低增量成本的效果[3]。

3 結語

綜上所述，相比于傳統的現場澆筑建筑來說，裝配式建筑的增量成本更高，必須要展開重點管控。在明確裝配式地產項目增量成本主要構成的基礎上，通過強化對設計階段、預制構件生產階段、運輸階段、現場安裝階段的成本管控，達到了降低裝配式地產項目增量成本的效果，更好的維護了施工企業的經濟效益以及社會效益。