既有住宅改造中內裝電氣技術應用

黃凌潔， 何 晗

(中國建筑標準設計研究院有限公司，北京 100037)

0 引言

我國每年既有住宅改造的數量龐大，改造通常是用戶委托裝修公司或工長來實現。 在建筑改造方案的確定過程中，通常由業主個人簡單梳理需求，或由家裝公司簡單建議，缺乏對居住者需求的分析和行為系統的梳理，更缺乏對建筑結構特點的評估，往往入住即開始新一輪的改造。 在既有住宅改造過程中，業主委托的傳統內裝團隊通常是非技術工人，技術水平良莠不齊，在建筑布局拆改或者二次水電改造中，缺乏對建筑安全的評估，通常通過對墻面、地面、頂面的剔鑿來完成管線的敷設，破壞建筑的主體安全，增加安全隱患，同時簡單粗暴地敷設管線，對今后管線的維護和檢修帶來不便。 這與既有住宅改造的目標相違背。 既有住宅的改造，應以提高居住人群的居住水平、改善居住條件目標，滿足居住者多方需求；同時應提高既有住宅的安全性，滿足既有住宅可持續更新的需求。

電氣技術是既有住宅改造中必不可少的組成部分，電氣管線在既有改造過程中通常會全部更新，因此，加強對電氣技術在既有住宅改造中實施方法和手段的深入研究，對提高既有住宅改造的安全性、可持續性至關重要。

1 既有住宅電氣問題分析

以北京市場為例，現階段急需改造的通常為20世紀70 ～90 年代建造的住宅，三居室建筑面積約70m2，兩居室建筑面積50 ～60m2，一居室建筑面積約40m2，受限于當年的經濟和生活水平，戶型通常有著以下特點:衛生間局促，功能不完善；居室空間較大但缺少客廳餐廳等功能，且缺乏存儲空間；室內照明光源單一，照度偏低，光環境差；戶進線開關容量小，電氣插座回路僅有一回路，各居室插座嚴重缺失，后期增加空調后頻繁跳閘。

自2015 年12 月中央城市工作會議提出要“有序推進老舊住宅小區綜合整治”以來，北京的老舊小區的綜合整治每年都在持續推進，住宅的公共部分、停車環境、加裝電梯等都在有序推進，老舊小區的公區環境、公共設施舊貌換新顏。 這些住宅通常地理位置優越，居住群體兩極分化，一面是當年一直居住的年輕人已經慢慢變為耄耋老人，改善居住條件、完善居家養老設施成為其迫切需求；一面是上班族和求學換房的年輕一代，對房子的需求方向更加多樣化。

電氣專業的管線、點位分布于建筑的所有墻面、地面和頂部，點位眾多且均屬于住宅中的隱蔽工程，因此，電氣設備、管線的設計和實施對建筑的安全性、可改造性、持續性影響巨大。 電氣設備、管線的設計雖會根據建筑功能、內裝部品、內裝技術確定，但其同時也會反作用于建筑功能、部品選擇、內裝技術，不僅影響住宅的舒適度，還關系到后期的維護。 深入研究既有住宅改造的電氣技術，對提高既有住宅的安全性、可改造性、持續性有著重要的意義。

2 既有建筑的電氣改造目標及技術要點

2.1 電氣改造目標

通過上述調查和分析，提出了電氣改造的明確目標:(1)提高電氣配置，滿足日益發展的家用電器的需求；(2)增加照度和照明舒適度；(3)增加適老化電氣內容，以適應居家養老的需求；(4)保證改造的安全性，盡量不破壞或者少破壞建筑的主體結構。

2.2 電氣技術改造要點

改造要點主要包括:(1)在既有住宅改造方案制定階段，整合電氣設備、管線布置的特點，提出合理化建議，為選擇工業化內裝技術提供技術支持；(2)將電氣設備、管線與結構體分離最大化、與各裝配式內裝部品體結合，滿足有效空間內的電氣管線與結構體分離的要求。 管線分離是關鍵技術，也是既有住宅改造電氣專業研究的重點；(3)結合工業化部品進行電氣設計，配合采用多種工業化部品，總結出電氣配合各種工業化部品的技術要點；(4)電氣設備、管線精細化設計。 根據采用的不同裝配式內裝技術，對電氣設備、管線進行精細化設計落位，并繪制重點部位的施工詳圖，為施工提供技術支撐。

3 既有住宅改造實踐

3.1 實驗住宅選定

本項目為筆者所在單位重點課題，在研究初期，首先在公司范圍內征集參加實驗的既有住宅。項目組成員從踴躍報名的數十套住宅中挨個排查，并在與房主初步溝通后，選定了兩套具有代表性的既有住宅，這兩套住宅從結構、建成年代、居室類型到常駐人口及其后續需求均具有代表意義，表1 所示為實驗住宅基本情況調查。

實驗住宅基本情況調查 表1

3.2 改造方案確定

在入戶初步調查后，項目組對兩套既有住宅的基本情況進行梳理，并與兩套住宅業主分別進行座談，從住戶的居住體驗、居住問題、居住需求以及行為習慣幾個方面進行了深入溝通，總結出現存的主要問題有:電氣配置低、廚房功能性差、房間光環境差、儲物空間缺失、衛浴功能缺失、適老性及可擴展性功能缺失。 結合以上問題，最終在使用性方面確定了兩套住宅的改造方向，安德里住宅增加無障礙設施、適老化設施，應對老年人居家養老問題；文興街調整衛生間布局，增加獨立的洗漱空間，同時調整廚房空間功能，考慮后期持續增長的育兒需求和養老需求，增加空間的可持續改造性。 具體采用的技術手段見表2。

實驗住宅的裝配式內裝技術 表2

3.3 實驗住宅的電氣設計思考

(1)住宅戶配電箱和弱電箱位置和安裝方式的確定。

通常的做法是將配電箱和弱電箱暗裝于墻體內，安裝空間通過剔鑿墻體實現，嚴重損害建筑安全。 安德里戶內均為剪力墻，戶配電箱和弱電箱明裝在入戶處收納柜內；文興街對配電箱和弱電箱的原位置進行了更換，設置于進戶門上方。 推薦做法是改造時，住宅戶配電箱和弱電箱結合玄關處家具明敷，利用家具進行遮擋，同時定做家具時隔板分隔應考慮配電箱的大小和操作空間，保證設備安裝后效果和實用性。

(2)管線集中區域布線方案需推敲。

戶配電箱和弱電箱是住宅所有電氣管線的集中出線處，也是戶用電和各弱電系統的進線處，戶配電箱和弱電箱處的電氣管線非常集中。 實施時需要將管線集中的部位進行管線綜合和精細化排布，減少交叉，優化布線方案。

(3)插座的設置情況和配電回路的增加。

老舊住宅通常僅有照明和插座兩路出線。 既有住宅改造時，應根據現行規范進行配電回路的重新規劃，按照照明、普通插座、空調插座、衛生間區域、廚房區域進行劃分配電回路。 為了避免后期使用插線板或二次接線，應和住戶提前調研，研究用戶家用電器的使用習慣和家用電器的數量種類，進行插座的整體規劃和設計。

(4)提高照度和照明舒適度。

采用一般照明和局部照明結合方式，一般照明結合業主的使用流線、滿足基礎照明需求；局部照明結合業主的使用需求、裝修效果設計。 由于節能需求，減少白熾燈、鹵鎢燈的使用，光源采用節能性燈具；燈具的控制按功能分區、照明類型進行設計，同時由于科技的進步，可以嘗試引入感應控制、智能控制。

(5)增加電氣設計適老化內容。

隨著社會的老齡化，適老化設計是居家養老、老齡化的必要發展方向和思考內容，同時電氣設計的適老化內容也將是智慧城市、智慧社區推行的方向。 實驗住宅從照明需求、報警裝置兩方面進行設計。 老人行動動線上的人體感應燈設計，為老人夜間活動提供基礎有效照明，防止老人碰撞或跌倒等意外發生；衛生間、淋浴間的獨立式手動報警按鈕的設置，以最低成本為老人發生意外時得到盡快救治提供保障。

(6)實現最大化的管線與結構體分離。

由于既有住宅的客觀條件制約，全部干式作業、電氣管線與結構體完全分離也將帶來諸多問題。 現有承重墻體全部增加50 ～60mm 的隔墻夾層將大量損失建筑的使用面積；既做架空地板又做吊頂也會使既有建筑的層高受損，業主觀感會受到影響。 因此，電氣專業的管線與結構體分離的探討，對建筑功能、內裝部品、內裝技術的選擇有著決定作用。 在設計推敲階段，筆者提出分別對安德里的客廳和夫妻臥室選取一道插座較多的隔墻加設50mm 夾層，將隔墻兩側的豎向管線消化于隔墻夾層內，最大限度減少了墻體的剔鑿，保證了建筑的安全性；廚房和衛生間的墻體裝飾面采用防火飾面板和防水飾面板，將衛生間和廚房設備、管線集中的區域的管線敷設于飾面板做法內，衛生間和廚房區域均設有吊頂，保證了廚房和衛生間的電氣管線均與結構體分離；地板采用直鋪亞麻裝飾面層，因此無法在地面做法內布置電氣管線，電氣管線不能做到低位設備走地面的常規做法，只能考慮所有電氣管線均在吊頂內敷設，眾多電氣管線的交叉對吊頂高度提出了要求，只允許電氣管線交叉一次的情況下，吊頂凈高需要保證有足夠的布線空間；小范圍墻體或者結構柱的面層加隔墻夾層、局部加鋁方通裝飾線條處理，也能有效提高電氣管線與結構體的分離程度。

(7)電氣設備、管線的精細化設計。

電氣設備定位是最基本的精細化設計環節，電氣設備精確定位可以為全面精細化設計提供基礎。精細化設計同時還包括針對不同的部品繪制施工大樣，為施工人員提供技術指導。 如安德里、文興街的吊頂使用的是日本引入的軟膜天花吊頂，燈具在軟膜天花上如何固定，我國現有的標準圖無相應做法，施工人員也無經驗。 通過與廠家進行溝通，將軟膜天花技術的施工工序和工藝進行學習研究，在國內尋求替代產品和做法，繪制出軟膜天花安裝詳圖(詳見圖1)。

圖1 電氣保護管在輕鋼龍骨墻內安裝示意圖

(8)探索增加火災自動報警器。

為了提高建筑的安全性，既有住宅改造需考慮增加火災自動報警系統內容。 根據規范，多層住宅并不需要設置火災自動報警系統，多層既有住宅的改造時可增加D 類住宅火災報警系統，使用獨立式的火災報警控制器，居室內采用感煙火災探測器，衛生間采用感溫和氣體火災探測器。 獨立式火災報警控制器自帶蜂鳴器，電池供電時間選擇不小于3 年，安裝方便。 有條件時可以采用互連型獨立式火災探測報警器。

4 結束語

本課題從2018 年底開始， 至2019 年底項目完工，歷時整一年，從實驗住宅技術推敲到項目施工把控，均由課題組成員把控，從實驗效果和驗收情況來看，此次課題圓滿收官。 從電氣專業來看，還是有以下有待進一步開展研究的方向。

首先，是既有住宅改造的智能化家居方向研究。 隨著科技的發展，智能化家居是住宅今后的發展方向之一，同時，智能家居對現有的布線體系也有較大的影響。 若能加入智能家居內容，既有住宅改造的研究將有更加深遠的研究意義和推廣空間。其次，既有住宅電氣的適老化改造僅實現了最基本的居家養老功能，由于經費受限，沒有嘗試國內國際最先進的適老化技術產品，希望今后有機會可以做養老專題研究，為我國既有住宅的適老化電氣設施研究提供可行性研究。

總之，電氣專業在既有建筑改造過程中應該拓寬思路，開拓視野，不僅僅局限于與裝配式內裝的配合、協調，而是應該緊跟科技發展，在配合、協調的基礎上，建立電氣專業的一套完整的內裝技術體系，總結和完善電氣技術的經驗和策略，并完善電氣技術體系對發展內裝工業化電氣技術體系的發展、推進裝配式住宅的內裝工業化提供技術依據和參考，從而進一步推廣裝配式內裝體系在我國的發展。