房地產開發企業會計核算中的問題及對策

唐耀欣

青島中鐵西海岸投資發展有限公司 山東青島 266000

在房地產企業中，會計核算業務處理的相關內容非常豐富，其中就包括了票據管理、核算內容明確、會計核算流程優化調整以及產品開發。目前，房地產企業完全依托于行業產品特殊性，希望大量增補信息披露政策，強化自身會計核算能力，做好房地產會計核算業務處理工作[1]。

1 會計核算的地位

房地產作為我國經濟產業結構中的重要組成部分，在推動國民經濟發展過程中扮演著極其重要的角色。房地產開發屬于高風險、高收益領域，這也往往導致一些企業會出現負債經營的情況。房地產開發企業的這些特征就決定了其必須更加重視經濟和財務管理環節，盡可能地降低企業投資風險，按照自己的實際情況進行開發，減少盲目性。

會計核算作為房地產開發企業財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。對于房地產開發企業而言，要想提高自身的經營質量和效果，并且獲得理想的經濟效益，實事求是地制定有關會計核算制度至關重要。房地產開發領域的不斷發展也使得越來越多的人意識到了做好會計核算工作的重要性，不僅建立了相應的會計核算制度，而且各企業也加大了對會計核算專業人員的引進，在一定程度上保障了企業資金的健康性和安全性。但不可否認的是，當前我國房地產開發企業對會計核算的重視程度仍然不夠，不能做到防患于未然，基本上每次都是當問題出現以后才進行補救，給企業造成很多不必要的麻煩和經濟損失。房地產開發企業每天的資金流數額都比較巨大，而且這些資金往往會用于不同的地方，這就要求企業能夠把每一筆資金輸入、輸出進行記錄，并仔細核算，確保資金使用的合理性，避免出現濫用、挪用情況的發生。核算內容和環節眾多，所以一旦會計核算出現問題，企業很可能會走進一個惡性循環的圈子里，輕則造成一定的經濟損失，重則會導致企業走向破產的邊緣。為了避免這些問題的出現，房地產開發企業必須要不斷完善會計核算工作，提高抵御市場環境變化的能力，以更快、更好的方式脫離可操作性低的會計核算模式。

我國當前應用比較普遍的會計核算制度已經不能滿足房地產開發快速發展的需要，所以進一步強化會計核算管理方面的制度，并且在認真研究房地產開發企業會計核算發展過程中存在的主要問題以后，根據企業發展需要提出完善房地產開發企業會計核算的相關對策成為企業提高自身發展穩定性和競爭力的必然選擇。

2 房地產開發企業會計核算優化

2.1 特殊產品業態成本

特殊產品業態主要包括地下空間、公建配套等。首先針對車位來說，由于車位的售價比較低，從收入成本配比的角度考慮，車位無法像其他可售業態那樣分攤所有的成本。故一般考慮車位只分攤建安成本。如合同中（合同內容或合同名稱）明確列示車位部分建造成本，按該金額確認。如未明確列示，則按照可售面積分攤建安成本。由于各個地區車位售價不一，故建議按照上述方法對車位成本進行測算，測算后根據收入成本配比原則確認車位成本分攤的方法。其次針對地下室或儲藏室而言，對于列示在合同及產權證上的地下室及儲物間等可售業態，應考慮預留成本，可參考產權車位成本分攤方法。最后針對公建配套而言，公建配套是指產權面積之外的實測面積，如不可售會所、幼兒園、車庫等配套設施，該種業態無須預留成本[2]。

2.2 執行相關法規制度，合理管理票據

執行好相關法規制度，對房地產企業會計核算中所出現的票據管理不合理問題進行分析處理。具體來講，就是要嚴格執行相關法規制度，確保票據管理有效到位。房地產企業要結合國家相關法律法規要求，確保做到稅款繳納到位，建立房地產所得收入的標準核算方式，計算應計入應納稅所得額扣除的費用。換言之，要從規范化法規制度切入，專門對房地產企業產品開發成本計稅內容進行適當調節分析，有效提升稅收賬款到位率，確保票據管理工作到位，不斷完善票據領用制度。在該過程中，持續強化完善房地產企業的會計核算業務處理內容，例如，對預收放款內容進行分析，通過收據發票妥善管理相關檢查工作內容，做到相關法規制度執行到位。

2.3 結合產品開發狀況，完善流轉稅費核算工作

房地產企業一定要思考房地產商品的整體開發狀況，完善流轉稅費核算工作。具體來說，要根據企業會計核算業務處理來分析產品開發狀況，對其預售流轉稅費核算內容進行分析。在具體的預售過程中，需要對商品房的開發產品進行未完成竣工驗收分析，確保預售房地產款項可滿足收入確認條件，分析其無法計入收入部分，設置預售賬款。在該過程中，需要對房地產企業預售流轉稅費核算內容進行進一步完善，確保納稅申報中“應交稅費”科目計算處理到位。在進入全面收入確認后，需要對轉出部分稅費進行分析，追求房地產企業預售流轉費用與收入形成合理配比，做好企業各項業務處理工作[3]。

3 結語

會計核算作為房地產開發企業財政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。從當前房地產開發企業會計核算現狀來看，在實際情況下，房地產開發企業在開展會計核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業健康發展埋下了很多隱患。為了給房地產開發企業提供更健康的市場環境，同時保障企業內部的穩定性，就必須做好會計核算工作，針對其存在的問題對其會計核算工作進行改革。