老齡化背景下城市新舊住宅的適老化轉型

方超 李巧玲 閆守才

【摘要】在社會經濟快速發展中，建筑設計邁入新的階段，其在多個領域努力尋找住宅轉型方向。但現階段，國內老齡化人口逐漸增多，其對社會發展產生較大影響，這是導致住宅建設變革的主要原因。基于此，文章就老齡化背景下，城市新舊住宅轉型展開詳細分析，希望能促進城市新舊住宅轉型。

【關鍵詞】老齡化；城市新舊住宅；適老化轉型

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.024

結合相關數據調查顯示，截止到2050年，老年人占比總人口數月34%，也就是每三個人當中會有一位老年人。所以，住宅建設轉型階段，應重視人口老齡化問題。城市發展建設期間，不管是老舊住宅，還是新建住宅，唯有確保其與適老化要求相符，方能使其朝著可持續方向不斷前行。

1、城市老舊住宅社區老人應用問題

在技術、經濟與勞力等方面限制下，早期住宅設計多停在初期階段，且多使用磚混結構，住宅當中沒有電梯。但在老舊社區人口老齡化提升的當下，一些設施設備逐漸老化，且不適于老年人使用問題越來越明顯，具體如下：

（1）無電梯，老人上下樓不變；20世紀末。很多建設住宅高度多在六層以下，且主要結構都是磚混。在早期執行規范中，沒有要求多層住宅需配備電梯，所以這部分住宅多沒有電梯。結合相關數據調查顯示，上海市近1.7億 為多層老式住宅，這里超過半數沒有電梯，但隨著人口老齡化越來越嚴重，老年人上下樓梯難問題越來越嚴重，最終導致“懸空老人”出現。

（2）磚混結構，難以進行改造；上世紀90年代前，老舊住宅主要使用磚混結構，墻體承重會在一定程度上對其空間格局進行限制，這給適老化改造帶來很多困難。

房屋面積小，寬度不夠等問題尤為明顯。老舊住宅門洞與過道較窄，房內通行空間有限，所以對出行不便的老人而言，很容易導致出行受阻。很多不能自理的老人需要在照顧人的幫助下進行穿衣、起床、洗浴、如廁，但受到房內面積的限制，大部分情況下，不能為照顧人員提供充足空間，所以老人安全問題難以得到有效保證。

再者，室內高差問題十分嚴重。比如，很多老式住宅衛生間設計，多使用蹲便器，因此地面多要設置墊高，便于在門口設立臺階，但因老人身體越來越衰退，上下臺階將變得越來越難。即便很多住戶改造期間，將其換成坐便器，但因不能有效解決防水問題，改造完的衛生間仍要設立門檻。另外，陽臺門及戶門位置也都有門檻，這對老人通行產生較大影響。

（3）基礎設施滯后，公共設施少。在長期發展當中，一些老舊住宅社區即便植被景觀較為茂盛，尺度適宜，但因缺少物業公司運維管理，照明系統與道路鋪設等設備十分陳舊，此外，無障礙設計仍沒有得到進一步改善。一些老舊社區設計期間缺少公共服務設施。所以，當前公共服務設施多為后期建設出的，缺少統一規劃，加上建筑條件簡陋，難以有效行駛為老服務職能，一些房屋已經變成危房，其中不僅存在很多安全隱患，還會對城市面貌帶來很大影響。

2、城市老舊住宅社區適老化改進建議

2.1 增設電梯，加強環境建設

一些城市開展老舊住宅電梯改造，若利用這一時機改變社區環境，則能為居民生活帶來很大便利。舊社區環境改造期間，應關注適老化細節與無障礙設施是否連續。這里，無障礙設計原則為設施連續性，這需社區全面覆蓋無障礙老年人出行范圍。即便單元門內增設無障礙通道，但不改造社區景觀環境人行道，無障礙體系缺少本質連續性。加上老舊城區適老化改造應多關注各項細節，即便地面平整性和扶手安裝，但多會忽略夜間照明燈與標識系統。上述被忽略系統和老人日常生活聯系密切，應全面考慮老人多方需求，便于保證改造設計人性化。老舊城區標識與服務設施牌等應十分清楚，其可以幫助老年人尋找路線。夜間照明系統應提升實際亮度，特別關注路面活動場地與高度差單元門入口處。唯有對各項細節進行充分改造，方能提升社區適老化水平。

2.2 健全養老服務設施

傳統老舊城區中空地點十分緊張，但若可以合理規劃使用，將具有較大發展空間。例如，園林設施，通風綠化用地等都可以對其展開合理改造，特別是住宅山墻面用地，應對其展開合理應用。

2.3 協助居民改造住宅空間

在社會經濟條件漸好的當下，很多青年子女為父母重新裝修住房，但受到自身知識方面限制，改造期間經常不能滿足老年人需求，例如，將扶手沒有安置在承重墻上，這時扶手難以承載較大重力，老人應用期間，容易出現脫落情況，其產生的后果難以想象。關于這一點，有關部門可以借助公共空間改造實際，為老人進行系統空間改造。

3、城市新住宅社區適老化改進

3.1以長生命周期視角為基礎開展適老化設計

為了確保住宅百年結構壽命，且與居住人員需求相互適應，應站在長生命周期視角開展戶型設計，在同一戶型內，結合家庭不同階段生活情況，合理設計住房結構，便于開展戶型適應性設計。

家庭發展期間，老人生活狀態變化十分明顯。隨著老年人年齡的增長，其自理能力會不斷下降，日常生活都需他人照顧，有些還需要輔助器械行走。因此，住房設計期間應確保室內空間靈活，便于滿足器械通行及護理人員操作，便于為空間功能轉化預留部分空間。

3.2 加強結構體系優化

就住宅建筑來說，最佳結構體系即室內靈活可變，且能有效滿足適老化設計需求。現階段，國內很多新建住宅多使用剪力墻結構，其承重能力在一定程度上會影響戶型改造。就剪力墻結構來說，框架結構平面布置應靈活多變，若能將其用在未來住宅建設中，其對戶型可持續發展與適老化十分有益。但要對剪力墻結構承重位置進行多次優化，另外，在不對結構穩定性產生影響的情況下，還應使用輕質隔墻替代承重墻，便于提升建筑平面布置靈活性。

3.3 合理設置預留室空間

為了應對老人身體與家庭人口結構，符合實際居住需求，戶型墻體設置既要考量空間功能劃分，還應結合未來變化。隨著子孫的出現，家庭人口數會不斷增加，戶型設計期間，應兼顧各位家庭成員，特別是老人居住需求。即便在小戶型住宅中，也能借助墻體限定與空間劃分，靈活轉化公共與私密空間，確保其能充分滿足老人居住需求。

為了及時掌握老人需求，為其提供必要服務，戶型設計期間應做好看護視線設計。結合重點部位墻體預留開洞可能性，借助開窗方法、室內開門等加強戶型設計視線聯系。另外，還應設立門洞，便于為戶型動線組織提供不同可能，確保老人步行線路便捷，輪椅通行順暢。

要使用輪椅的老人對衛生間有特殊需求，在提供這類衛生間期間，應考慮輪椅回轉操作空間需求，便于在衛生間墻體設計期間留有充足空間。另外，衛生間設計期間，還應關注坐便器與管井一側，防止管線位置對墻體改造產生影響。隨著一代老人的離開，家庭人口還會減少，很多老人不再需要大面積住房。若能在最初設計期間，將一間臥室對外出租，這部分收入即可補貼老人生活，如此既可以合理利用住房資源，又可以幫助養老。

結語：

綜上，在國內人口老齡化期間，城市新舊住宅建筑設計應滿足老年人需求。當前，老舊住宅人口老齡化較為嚴重，應及時采取改造措施，便于滿足老年人出行、護理、起居等方面要求；新建住宅居住人員主要為青年人，在建筑百年之后，也會面臨老齡化變化，若設計人員不考慮這一點，將來勢必會帶來很多問題。所以，在住宅轉型時期，也要關注住宅適老化改造。

參考文獻：

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