房地產行業發展現狀及趨勢

陶建棟

菏澤市金地土地開發投資有限公司 山東菏澤 274000

1 房地產行業發展現狀

雖然當前在我國房地產行業實際發展的過程中，還處于促使國民經濟快速發展的重要地位，但是，內部組織中還存有不足，嚴重威脅著行業的穩定進步、健康發展。首先，在房地產行業中相繼出臺宏觀政策的情況下，政府部門已經開始強化對行業的監管，為能幫助房地產行業應對問題，借助宏觀政策改善現狀，但是也無法從根本上解決問題，不能遏制房價過快提高的現象，甚至會起到反作用，導致房價進一步增加。最后，近年來在人們消費能力提高的過程中，一線城市與二線城市的房地產成交數量開始減少，三線城市與四線城市的成交數量增多，導致價格迅速提升。再加上國民經濟快速發展，為了能夠促使行業的可持續進步，必須要采用完善的經濟管理機制，遵循房屋所有權和土地使用權之間相互結合的基本性原則，主要因為從物質關系的層面來講，土地有著房屋建設的承載力，房屋產品也可以將土地價值彰顯出來，更加可以將土地價值、利潤凸顯，這也表明二者有著相互依存的關系，所以要想取得良好的發展成績，就要確保在二者相互結合的狀況下開展經濟管理工作[1]。

2 我國房地產行業發展趨勢

2.1 房地產商品價格持續上漲，低收入人群購房難度增大

我國房地產市場發展迅速，已經具備了較大的市場規模，但伴隨著城市化進程的深入推進，房地產商品價格表現出明顯的上升趨勢，雖然在很大程度上促進了我國國民經濟GDP的提高，但也毋庸置疑增加了低收入人群的購房難度，容易給中低收入人群帶來較大的生活壓力。

2.2 節能減排政策逐漸落實，房地產開發理念不斷創新

在環境問題與資源問題逐漸嚴峻的社會背景下，推行可持續發展戰略越來越成為房地產行業的發展關鍵。因此，在未來很長一段時間的房地產行業發展過程中，房地產的開發理念將得到不斷創新，不僅將進一步使節能減排思想得到落實，而且會更加注重資源節約與能源優化，最終形成綠色低碳的房地產經濟發展態勢。

2.3 房地產經濟制度趨于完善，市場政策保障更加有效

現階段，伴隨著脫貧攻堅任務的順利完成，人們享用房地產商品的門檻顯著降低，這使得房地產市場的供求關系更加和諧，不僅促進了房地產經濟的多元發展，而且對政府的監管制度提出了較高的要求[2]。

3 我國房地產行業發展策略

3.1 堅持產業科技創新，轉變市場發展思維

近年來，房地產經濟面臨較大的創新空間，尤其是受環境、資源等問題的影響，如何以節能減排政策為引導轉變房地產市場的發展思維，已成為房地產經濟創新發展的關鍵所在。其中，房地產企業應把握最新的建筑理念，通過使用最新的建筑材料以實現最低建筑污染視角下的最高市場效益，從而不斷提高對建筑資源的利用率，促進房地產經濟的可持續健康發展。

3.2 建立健全經濟管理機制

要取得理想房地產經濟管理效果，需要一套健全的管理機制發揮輔助作用。一方面，通過相關管理制度，可以對經濟管理流程及實施辦法加以明確，相應管理者也能嚴格按照規章制度的要求開展工作，防止職責不明確、操作不規范等狀況發生。另一方面，健全的管理機制可以幫助管理人員清晰、準確認識到自身工作職責，在實際工作中也會按照既定流程，對整個房地產項目成本進行估算和預測，制定整體的成本控制計劃，項目實施過程中也會嚴格按照制定好的計劃進行，針對項目實施過程中出現的資金運用不合理情況，能通過管理機制將責任落實到具體責任人，并遵照規章制度尋找解決辦法，將經濟損失控制到最低。

3.3 加強房地產企業開發管理過程中的環境控制

在進行房地產項目開發運營管理時要高度重視土地要素。土地在資源體系中屬于不可再生資源，在追求房地產行業可持續性發展的道路上，對于土地的合理規范使用就成為非常重要的課題。就發展現狀來看，土地利用過程中存在資源低效的情形，所以必須要改變傳統的土地管理模式，對土地進行集中有效的管理，從而實現土地資源高度利用。土地進行征收時也要經過嚴格系統的審批階段，保證收購征用的土地得到科學有效管理，避免在開發過程中出現高抬地價的現象。房地產項目的運營管理過程要切實根據城市的具體規劃，合理進行土地資源的配置，實現資源的有效利用[3]。

3.4 拓寬房地產行業的投資渠道

就房地產行業的發展現狀來看，為實現房地產行業理性發展，各地政府相關部門均出臺相關政策進行調控。房地產行業也需要對投資體系進行改革，盡量實現投資主體的多樣性，在房地產行業的發展過程中外部投資會對房產行業和市場產生一定的影響，一旦外部投資渠道不暢通，房產企業的正常運營將會受到影響，所以，在對房地產行業管理過程中一定要重視外部融資渠道的構建。

4 結語

隨著經濟社會的不斷發展，給房地產產業的創新和發展工作帶來很大機遇，很多房地產企業采用創新管理理念、管理方式等對策，促進房地產行業與時俱進發展，盡可能的解決傳統發展問題，提升發展水平。但是當前在房地產經濟管理方面，還存在許多問題，未能有效意識到加強經濟管理方式創新的重要性，進而不利于推動房地產經濟管理工作的創新發展。