BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中的應(yīng)用策略

喀什建工（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 新疆喀什 844000

近些年，我國(guó)城市的發(fā)展十分的迅速，這也我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展具有很大的促進(jìn)作用。BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中的應(yīng)用已經(jīng)成為建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。在具體應(yīng)用的過程中，建筑企業(yè)一定要重點(diǎn)分析BIM 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，以此更加靈活的運(yùn)用BIM 技術(shù)。

1 BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)

BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中的應(yīng)用具有不容忽視的重要優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)為：BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中的應(yīng)用，可以動(dòng)態(tài)化的分析房屋建筑設(shè)施，其中包括能源的控制與維護(hù)檢修。BIM技術(shù)的運(yùn)用，可以動(dòng)態(tài)化的更新設(shè)施運(yùn)行管理數(shù)據(jù)，盡可能的避免出現(xiàn)返工的情況。另外，BIM 技術(shù)的運(yùn)用，還可以為房屋建筑設(shè)施管理提供準(zhǔn)確、可靠的信息，轉(zhuǎn)變了以往手工方式錄入數(shù)據(jù)信息的方式，利用信息化的方式運(yùn)算和存儲(chǔ)這些數(shù)據(jù)信息，極大地緩解了工作人員的壓力。BIM 技術(shù)的運(yùn)用，還可以對(duì)房屋建筑設(shè)施進(jìn)行空間化管理，獲得3D 可視效果，以此更好的維護(hù)設(shè)施，從而延長(zhǎng)房屋建筑設(shè)施的壽命。

2 BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中應(yīng)用的劣勢(shì)

據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施中的應(yīng)用也具有一定的劣勢(shì)，主要表現(xiàn)為：首先，在我國(guó)BIM 技術(shù)是一種較為先進(jìn)的技術(shù)手段，所以不管是相關(guān)的軟件還是硬件，其價(jià)格都比較昂貴。一些企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益并不是很好的建筑企業(yè)，雖然對(duì)這一項(xiàng)技術(shù)非常的認(rèn)可，但是由于其應(yīng)用成本費(fèi)用過高而不能去應(yīng)用。其次，在我國(guó)BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中的應(yīng)用還尚處于起步階段，所以能夠靈活運(yùn)用該項(xiàng)技術(shù)的人才并不是很多，并且缺乏豐富的應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)。最后，BIM 技術(shù)的應(yīng)用對(duì)設(shè)備的要求和對(duì)房屋建筑設(shè)施前期的規(guī)劃的要求都比較高，所以只有企業(yè)各個(gè)方面都達(dá)到一定水平后才可以應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)。

3 BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中應(yīng)用的有效策略

3.1 在房屋建筑設(shè)施管理中應(yīng)用BIM 技術(shù)的框架

現(xiàn)階段已有的房屋建筑設(shè)施管理系統(tǒng)，通常都是前端設(shè)施管理服務(wù)系統(tǒng)，其主要由具有強(qiáng)大功能的后臺(tái)管理結(jié)構(gòu)和擁有廣泛用戶群的B/S 結(jié)構(gòu)組成。這兩個(gè)結(jié)構(gòu)都需要服務(wù)系統(tǒng)為其提供數(shù)據(jù)局資料。在完成數(shù)據(jù)信息錄入和存儲(chǔ)工作后，就需要加強(qiáng)對(duì)這些數(shù)據(jù)信息的利用。在利用這些數(shù)據(jù)信息的過程中，一定要逐個(gè)的調(diào)用，因?yàn)楦鱾€(gè)文檔之間并不存在任何的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，并且各穩(wěn)當(dāng)處于單線連接的狀態(tài)。正因?yàn)榇鎯?chǔ)的文檔均是比較簡(jiǎn)易的二維文檔，所以對(duì)其中存在的一些錯(cuò)誤和紕漏無法準(zhǔn)確地識(shí)別。并且還有一些文檔處于只讀模式，其利用度非常低[1]。

BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施管理中的應(yīng)用，其可以解決兩方面的問題：一是保證前期各移交活動(dòng)之間相匹配，二是合理設(shè)置內(nèi)部模塊的各功能。模塊各功能的平穩(wěn)運(yùn)行可以形成平行式的工作應(yīng)用面，主要包括：運(yùn)行管理模塊、用戶管理模塊、空間管理模塊以及財(cái)務(wù)管理模塊。BIM 技術(shù)的應(yīng)用框架主要分為四個(gè)層面：領(lǐng)域?qū)印⒑诵膶?、分享層和資源層。其中領(lǐng)域?qū)邮怯啥鄠€(gè)參與方一同創(chuàng)建構(gòu)建的核心數(shù)據(jù)資源庫。核心層就是房屋建筑整個(gè)建造過程中形成的BIM模型。分享層則是通過模型的方式將數(shù)據(jù)資源進(jìn)行移交。資源層顧名思義其中存儲(chǔ)著新生的與移交的數(shù)據(jù)信息。

3.2 BIM 技術(shù)在從財(cái)務(wù)管理模塊中的應(yīng)用

財(cái)務(wù)管理模塊的主要內(nèi)容包括：財(cái)務(wù)管理人員的信息、房屋建筑設(shè)施概括的信息以及房屋建筑設(shè)施的日常維護(hù)信息等。這些信息主要源自系統(tǒng)自動(dòng)生成的信息和系統(tǒng)管理人員錄入和輸出的數(shù)據(jù)信息[2]。房屋建筑屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋建筑設(shè)施的收入與支出主要來自設(shè)施的出租和經(jīng)營(yíng)回收資金、日常維護(hù)支出等。

眾所周知房屋建筑屬于不動(dòng)產(chǎn)，在前期建筑企業(yè)需要投入大量的資金，房屋建筑的規(guī)模一般都十分的龐大，并且種類較多。BIM技術(shù)的運(yùn)用，可以很好的了解房屋建筑這一不動(dòng)產(chǎn)的具體使用情況，其中包括出租和資金回收的情況。并且BIM 技術(shù)在財(cái)務(wù)管理模塊中的運(yùn)用，還可以充分體現(xiàn)房屋建筑設(shè)施的購(gòu)置與銷售情況、設(shè)施維護(hù)、升級(jí)費(fèi)用支出親狂，這也是房屋建筑使用者比較關(guān)心的一個(gè)問題。這些信息全部貫穿于房屋建筑的整個(gè)使用周期中[3]。BIM 技術(shù)的運(yùn)用，一經(jīng)創(chuàng)建，便可以實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)信息的反復(fù)更新，這對(duì)運(yùn)營(yíng)管理戰(zhàn)略的制定非常的關(guān)鍵。

3.3 BIM 技術(shù)在用戶管理模塊中的應(yīng)用

用戶管理模塊的信息主要包括用戶信息、用戶反饋信息以及有關(guān)用戶需求方面的信息。BIM 技術(shù)在用戶管理模塊中的運(yùn)用，也就是為房屋建筑設(shè)施的用戶提供服務(wù)，也可以為房屋建筑設(shè)施的管理人員提供服務(wù)[4]。例如：在商業(yè)酒店系統(tǒng)運(yùn)行的過程中，其不單單能夠?yàn)榭蛻籼峁┢湫枰胱〉姆块g號(hào)碼，同時(shí)還可以提供建筑的具體位置以及空間結(jié)構(gòu)信息，由此可見，BIM 技術(shù)的運(yùn)用可以讓客戶更加的滿意。對(duì)于管理人員來說，BIM 技術(shù)在用戶管理模塊中的運(yùn)用，可以幫助其更加準(zhǔn)確的了解酒店的實(shí)際使用率和空房率，并且還可以提供空房的位置信息，同時(shí)還可以查詢到客戶的訪問足跡，這對(duì)服務(wù)質(zhì)量的提高非常的有利。

4 結(jié)語

綜上所述，BIM 技術(shù)在房屋建筑設(shè)施中的運(yùn)用既存在有優(yōu)勢(shì)又存在有劣勢(shì)，因此在具體運(yùn)用的過程中，必須注重加強(qiáng)對(duì)BIM 技術(shù)的研究與分析，以此充分發(fā)揮這一技術(shù)手段的重要運(yùn)用優(yōu)勢(shì)。