淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調性

艾曉倩

中國人民大學 北京 100025

1 房地產經濟面臨的處境

房地產經濟的發展態勢是良好向上的。由于我們中國傳統的買房子扎根落戶的思想觀念，房子幾乎是除了日常柴米油鹽外最緊俏的也是最適應供需需求的“產品”，國民的消費取向都指向房子，房地產經濟自然是供不應求，總體經濟也穩中向好。許多專家分析，房地產經濟在未來幾年，還是會一直保持增長的態勢，很難會有往回跌的波折。

2 市場經濟與房地產經濟之間的矛盾

第一，房地產經濟的肆意過度發展，實際上是擠壓了其他行業經濟的生存和發展空間。由于房地產經濟在市場經濟中占比大頭，這就容易把其他行業的占比打壓，會導致其他行業的經濟萎縮，得不到發展空間和市場，這也就容易導致市場經濟的單一化，而單一化則會在特殊時期，給國民經濟帶來不可挽回的傷害。

第二，房地產經濟過往經歷了快速增長，出現了“泡沫經濟”的危機，這就意味著，實際上現在的房地產經濟的增長速度，是遠遠超越市場經濟的正常增長速度的。而市場經濟增長速度幾乎代表著國民的消費經濟水平，一方面房地產經濟在不符合經濟健康姿態的瘋狂增長，而一方面市場經濟卻沒有與之同速增長，這就會出現市場經濟的嚴重脫節，也就是高昂的房地產經濟將不再符合國民的消費增速，就會再次出現“泡沫”、大起大落、大回跌的現象，這無疑將對市場經濟造成嚴重的打擊和傷害。

3 市場經濟與房地產經濟協調發展的意義

上面我們提及了市場經濟與房地產經濟的矛盾以及矛盾會帶來的傷害，由此我們就要提及兩者協調發展的觀念。協調發展一直被各位經濟學家提及，這個概念，實際上是經濟里必不可少的指導思想和行動指南。

前面我們闡述了矛盾帶來的傷害，接下來我們將闡述協調發展市場經濟和房地產經濟的重要性。

第一，我們前面提到，房地產經濟在市場經濟倘若占據很大的比例，會傷害其他行業經濟的占比和發展，但是我們若好好協調兩者的發展關系，將會帶來全盤共贏的優勢局面。因為協調后的房地產經濟，又與市場經濟里的其他行業經濟由競爭關系轉變為互利共贏的關系，相互拉動，行業就能保持健康穩定的占比，各自繁榮。

第二，房地產經濟也可以成為民生的福利經濟。之前的矛盾是房地產經濟增速與市場經濟增速沒有相對的同步，一旦達成一定程度上的同步，就會形成雙方協調發展的模式，房地產經濟就從過度發展致害民生的經濟，轉變為民生的福祉。因為增速達到一定同步，房地產經濟的適中增速，就會縮減城市與鄉村之間的差距，更好地促進市場經濟，也響應了國家的扶貧政策。

4 房地產經濟與市場經濟發展存在的問題

4.1 房地產價格變化頻繁 違反市場發展要求

在市場經濟發展中，價格改變和供需關系有著直接的關聯，在供大于求的環境下，價格將會明顯降低，而在供不應求的環境下，價格則會呈現出直線上升的狀況。結合當前我國房地產價格浮動情況，房價的變動和市場規律是相悖離的。通過對當前我國有關的住房統計調查得知，商品房已呈現出供過于求的局面，在這種形勢下，房產價格應有所下降。但是當前房價日益上漲趨勢的沒有明顯改觀，這種異于常理的狀況，和市場經濟客觀規律相偏離，如不妥善處理，將會引發嚴重后果。

4.2 經濟泡影加劇金融風險出現

在當前市場經濟發展中，如無法避免經濟泡影現象，無疑將直接積累金融風險。2008年全球金融危機爆發以后，導致經濟泡影破裂，引發嚴重經濟后果。當前我國房產價格持續升高和地產泡沫有直接關聯。換句話說，因為近幾年房地產如火如荼的發展，使得大量資金注入房地產市場，惡性炒房現象抬高了房價，而房價升高又成了住房剛需逐漸降低的原因之一，這導致房地產泡沫越來越大，金融風險出現的概率也隨之升高。如果不對其進行科學控制，后果將不堪設想。

4.3 政府監管偏移 影響房地產調控效果

政府部門在房地產經濟發展過程中扮演重要角色，其發揮的作用在于市場監管，實現對房地產市場的宏觀調控。但是結合當前實際情況來看，政府部門對房地產市場監管存在不全面的狀況，導致該現象出現的根本原因在于政府部門宏觀調控對象發生偏移。如在市場監管過程中，主要監管內容在于土地出讓、房地產項目開發、房地產企業資歷審核等，而主要調控的內容是房地產價格。但是在實際中，政府監管目標主要放在因土地出讓產生的經濟效益上，調控對象也不再是房地產價格。因為監管目標的偏移，導致整個監管效果不理想，影響市場經濟自身發展。

5 促進房地產經濟與市場經濟之間協調發展的策略分析

5.1 合理規劃房地產的價格

為了解決房地產的價格過高的問題，在房地產的房產定價過程中，不應該只是單一的降低價格，而是應該讓價格與房產的價值相吻合，縮小價值和價格之間的偏離指數，因此這就要求政府應該對房產經濟進行綜合評估，盡可能的將房地產經濟與市場經濟的發展程度進行協調比對，從而做出準確的判斷。當前由于價格問題是影響房地產健康穩定發展的一個重要因素，并且這也影響到了其他的相關行業領域，通過對房地產過高的價格進行管控約束，能夠在穩定價格的同時，促進相關的行業穩定發展，從而帶動整個市場經濟健康穩定的增長。這就需要要充分利用國家政府和市場宏觀調控的相關方式開展價格評估，盡可能的改善當前房地產價格不斷攀升的市場現狀，讓房產價格能夠趨于合理化和規范化，從而維護房地產的經濟秩序，維護市場的經濟秩序。

5.2 要加強房地產市場的金融監管問題

為了促進市場經濟能夠健康穩定發展，必須要對房地產的金融秩序開展有效的監督管理，由于現階段的房地產開發商，依賴信貸開展房產開發，因此要對相關的房地產企業的債務償還能力、工程建設情況、工程質量、工程效率等進行全方面的監督管控。對于銀行信貸的問題，在給予房地產行業業務支持的同時，也要進行有效的控制，通過調節銀行的資產結構，鼓勵并且推動銀行信貸資金，盡可能的向主流行業流動。

5.3 政府推廣相應的房地產優惠政策

為了能夠讓市場經濟穩定協調發展，同時也要盡可能的讓房地產經濟做好相關的轉型工作，讓房地產能夠與市場經濟的節能環保，低碳經濟的發展目標相一致，這就需要相關的政府部門應該加強政策引導，做好相關的政策扶持工作，具體來講，首先可以通過對一些節能環保的房產商提供稅收優惠服務，盡可能的讓房地產開發商能夠轉型到環保節約住房的建設中，促進我國現代節能環保住宅的發展建設。另外在關于原材料和土地的購置方面，也可以通過貸款利率優惠等方式，盡可能的吸引購房者的眼球，讓購房者更多的購買環保住宅，從理念上改善人們對于環保購房的需求理念，加強可持續性發展的理念宣傳。

5.4 房產建設要注重合理利用土地資源

相關的房產企業要通過制定合理的規劃措施，開展有效的房產規劃，進而對土地資源進行合理利用，由于房地產開發的經濟基礎是土地資源，這是一種不可再生資源，因此房產經濟要注重合理的土地規劃。尤其是要重視城鄉結合部的土地開發，要進行嚴格的監管控制，對于已經開發的土地資源進行二次利用時，也要注重節約土地資源，盡可能的實現房產經濟的可持續發展。對于閑置的空地，要開展合理的利用，避免出現閑置，在進行土地資源節約的過程中，要將節約能源作為重點，開展城市建設過程中離不開資源節約，近幾年來，我國的房地產經濟更是要注重對土地資源的節約，能夠將土地的具體價值充分利用，在市場經濟發展的過程中，徹底貫徹落實節約資源的相關理念。

5.5 精準確立房產的發展方向，降低發展風險

對于房產項目的開發，前期就應該事先確定好房產的發展方向，做好房產定位，盡可能減少開發風險。在進行風險控制過程中要根據相關的調查資料，進行市場經濟前景分析和房產的市場調查，通過對資料開展一系列的分析研究，盡可能提升其嚴謹性。在風險評估、風險評價和房地產開發商等方面開展實施有效管理，盡可能的降低房產風險，對于可能出現的各種風險進行防范控制，通過一系列的技術管理等進行處理、解決。將相關的房產企業的經濟效益最大化，同時，對于企業的相關決策，管理層也要加強風險管控意識，通常風險管理的核心問題就是風險管理技術小組能夠有效地防范風險發生，具體來講，可以通過使用現代化的企業管理方式，通過科學化、規范化、法制化的風險管理模式，盡可能為相關的房地產企業進行風險保障，實現房地產的經濟效益可以最大化發展。

5.6 調整和優化房地產市場結構

目前我國的房地產行業中，大部分的城市已經開放了二手房交易。但是對于傳統的國民來說，購買二手房的觀念并不是很主流，許多民眾對于二手房持不認可的態度，因此二手房交易市場的情形不太樂觀，從而一定程度上抑制了我國房地產經濟的發展。房地產市場中的供求關系往往會影響到資金市場，由于目前大城市的房價過高，而小城市的房屋需求量不大，經常會出現小城市中房地產開發的樓盤入住率低、空置率高的情況，這種現象對于房地產經濟是一種阻礙，也影響了資金市場和市場經濟的正常運轉。

5.7 對房地產行業的需求體制進行完善

由于人民的物質水平在不斷提升，對于住房質量和生活水平的要求也越來越高，但是由于房地產市場中需求大于供給，許多大城市的房價增加迅猛，對于普通民眾來說難以企及。對于超出正常和合理范圍的房價，會導致房地產市場和國民經濟存在一定的風險，從而導致一些泡沫經濟，如果房地產行業價格虛高而投資者和購房者為炒房等目的從銀行大量借貸，在房地產市場崩盤時可能引發一系列問題，從而引起社會和市場經濟的動蕩，也會造成很多連鎖反應，從而影響我國的經濟發展。

6 結語

所以我們看到，要保持市場經濟和房地產經濟的健康發展，不但要認識房地產經濟面臨的矛盾和沖突，還要了解兩者協調發展對兩者各自的好處和重要性，更好學會根據形勢，積極地制定方案，幫助兩者更好地協調發展，這樣才是有利于國民經濟的上策。