地理信息系統在房產測繪中的應用思路構建

廣東省國土資源測繪院 廣東 廣州 510000

引言

科技的發展，各領域的技術水平逐漸提高，信息技術應用更加廣泛的今天，房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。

1 概述

1.1 地理信息系統

地理信息系統簡單來說就是利用信息化系統對整理收集的地理環境信息進行整合，為之后的測繪工作提供一些便利條件。目前地理信息系統還處于一個發展階段，因此還有很大的發展空間。在地理信息系統中一個最主要的組成因素就是人員。開發人員主要負責系統的開發和使用，而操作人員主要是能夠發現系統中存在的問題并進行解決，利用其他技術手段彌補缺陷。地理信息系統能夠給后期的測繪提供數據整合的載體，但是使用過程中會受到硬件性能的影響，不能保證數據的輸出速度。

1.2 地理信息系統的特點

相較于傳統的測繪技術來說，地理信息系統有更強的抗干擾能力，能夠有效提高測繪工作的精確度。地質環境的復雜多變，在一定程度上受外界環境影響較大，不利于測繪工作的有效進行，這也意味著在實際的測繪工作中，需要考慮到環境因素的影響。而通過地理信息系統，能在一定程度上降低外界環境的干擾，將測量結果控制在一個科學的范圍之內，確保測繪工作的準確性。由于地理信息系統大都通過衛星進行操控，在這一過程中，工作人員只需要對衛星反饋的數據進行整理即可。同時，地理信息系統在測繪工作中的應用，還能夠在一定程度上降低測繪工作對于人工的依賴，有利于實現測繪成本的控制。這一測繪工作方式的使用，還能夠節約測繪時間，有效提高城市測繪的工作效率。在復雜的地形中，工作人員還可以通過相關測繪設備對地理信息系統的測繪信息進行補充，有效提高測繪工作的準確性，推動城市建設的順利進行[1]。

2 地理信息系統在房產測繪中的應用思路構建

2.1 采集數據

首先，GIS可以進行房產測繪工作的數據采集。在房產測繪工作的前期階段，往往需要采集并核對數據。GIS可以通過一種抽象的方式處理測量數據，還能將測量對象的實體模型存儲到系統中，并收納進數據庫。一般在實際的數據采集過程中，通常需要對圖紙進行掃描將圖紙上的數據轉變成電子數據，而GIS的不同之處在于其能結合GPS定位技術將待測量對象的實際地理位置標出，然后將該位置上傳到系統中，利用系統實現數據處理。此外，采集數據時，GIS還能兼容另外一些先進的裝置設備，如攝像頭、激光雷達、傳感器等，然后與這些設備一同完成數據采集，通過二維或三維的方式獲取信息，再保存信息。

2.2 對存儲數據進行有效管理

目前大多數與房地產相關的信息系統對于信息的處理模式十分單一且各系統間缺乏信息共享，以某市為例，某市目前與房地產相關的信息系統主要有房產市場信息平臺及房地產交易網，兩平臺間對于數據的記錄標準毫無關聯，房產市場信息平臺主要記錄商品房的備案情況以及入網樓棟等信息，而房地產交易網面向居民提供找房、選房功能，兩系統面對各自的用戶提供不同類型的數據，導致評估師在進行評估時，會出現無法在同一平臺搜集各類信息的問題，又或是兩平臺有部分相關數據重合，而由于平臺間缺乏信息互通，不同平臺間的數據處理方式不同、使用方法不同，使得房地產信息數據缺乏統一的標準，既造成資源浪費，評估師又面臨不同數據的抉擇問題。基于大數據的地理信息系統結合不同的數據庫以及數據抓取系統能夠有效解決信息孤島的問題，通過數據抓取系統從不同的數據庫抓取不同類型的數據存儲于地理信息系統中，為數據間建立聯系，當某一數據發生變化時，與之有聯系的數據會發生相應變化，同時，由于數據是采用抓取的方式獲取，當源數據有更新變化時，抓取的數據會及時更新為最新狀態，能夠有效解決傳統的信息系統中數據更新不及時，導致評估結果不能體現當前市場價值的問題。

2.3 成果分類和圖形數據庫的構建

這一環節是地理信息系統構建過程中要求最嚴格也最煩瑣的環節，不僅要確保數據的完整性，還要保證數據信息和圖片信息的相對應性。在操作過程中，要構建一個嚴密的編碼體系，確保信息的唯一對應性，使數據信息與圖片信息成為一個整體。而且技術人員一定要保證這一體系的安全性，絕對不能被人隨意更改。使用地理信息系統查詢一些信息不會出現錯誤的信息提示，這一技術的完成使測繪工作更具科學性和嚴謹性。

2.4 周邊設施探測

房產測繪中不同地區的地理形態和自然條件均不同，在此基礎上，需要結合現代信息技術實現測繪數據的分步驟錄入和分區錄入。不同地區的城市建設環境和建設條件不同，完成房地產開發、經營和管理的同時還要進一步促進基礎設施建設，因而房產測繪中需要通過當地的居民地、政府區、水系、交通官網、地名、地貌以及其他附屬設施的了解，綜合判斷房建工作開展的有效性。使用地理信息系統對房產周邊設施進行測繪能夠更好地為房地產策劃提供數據參考[2]。

3 結束語

綜合上述的分析而言，在房產測繪工作環節當中，得到了地理信息系統的保駕護航，可以對房屋及其周邊的實際狀況做出精準的測繪，確保了信息與數據的真實性，從而為后續的房產工作帶來準確性和科學性的依據。使得房地產行業中的測繪工作環節效率得到很大的提升，進而推動房地產行業發展能夠朝著長遠、穩健的方向發展。