地產園林景觀設計管理實施中存在的問題

趙赟

（上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司，上海 200126）

0 引言

在社會經濟飛速發展的大背景之下，我國建筑住宅產業開發質量的競爭也日益激烈，而對于大部分的消費者來說，選擇更為具有競爭力的方案進行地產的設計與實施。環保理念在人們心中的分量越來越重，人們的環保意識逐步增強，因此也更加青睞具有環保設計的建筑以及具有園林景觀設計的住宅。各個開發商以及建設設計單位了解到這一市場信號之后也開始逐步進行這方面的設計與施工。我國的地產園林景觀設計還處于較為初級的階段，因此在施工的管理以及設計理念的運用方面還相對缺乏豐富的經驗，這個問題對于大部分的地產開發商和地產設計者來說都是一個十分需要注意和研究的問題，尤其是在具體實施的過程中，存在這嚴重的管理問題，對施工的效果以及企業的利潤空間造成嚴重的影響。下面將對園林景觀設計的重要性進行簡要的介紹。

1 進行地產園林景觀設計管理的重要性

園林設計管理對于當前的地產建筑市場來說，具有舉足輕重的作用，不僅是對于開發上而言，對于消費來說這也是進行消費決策的重要因素。由于當前人們的環境保護意識和生活水平意識的多方面提升，對于建筑的要求也不僅停留在居住的基本功能上，而是更多的表現在個性化的設計和綜合性的功能上，因此風景園林的設計是至關重要的，綠化設計的面積增多和綠化設計的功能性的提升，不僅會為住戶帶來全新的居住體驗，還會為建筑的風格和美觀性提供更多的體現方式，從而在整體上提升建筑的設計水平。除此之外，在建筑的設計實施方面，進行高效的施工實施管理也是實現預期效果的關鍵，準確落實以及控制園林設計的標準是完成施工項目效果的關鍵。但是實際上對于大部分的園林設計來說，實施的管理是最難以進行控制的部分，其對各個部門的協調作用與對風險的防范作用是其他的步驟所難以比擬的，因此進行地產園林景觀設計中，一定要配備嚴格的景觀實施管理，這關系園林設計的最終施工效果等多方面的結果。

2 地產園林景觀設計的基本理念

2.1 因地制宜進行園林設計

風景園林的設計首先要堅持的理念就是因地制宜，通過對建筑整體風格的了解來進行園林綠化的設計是十分重要的。對于環境風格的把控是進行園林綠化設計的根本，具體來說就是根據當地的自然風貌以及周圍的設施進行具有同質化的園林設計，進而達到和諧共生和相互促進的作用。好的建筑園林景觀設計能夠充分把握住這一點，將設計的重心放在設計的風格與周圍環境的契合上，進而得到比較好的設計效果[1]。除此之外，把握因地制宜的設計理念還能夠為設計的過程中節約出許多不必要的成本，這是由于通過因地制宜的設理念來進行設計可以利用周圍的可利用的因素和設施來輔助設計，進而為設計的過程降低一些成本的支出，維護投資方的利潤空間，同時還提升設計的水準，一舉多得。

2.2 以人為本的設計理念

以人為本的主要目的是通過與用戶進行積極全面的溝通，進而實現用戶滿意且具有個性化的園林綠化設計。而從園林綠化建設的角度來看，踐行以人為本的設計理念可以為設計的合理性和科學性增光添彩，同時還能使設計的功能更加科學，符合使用者的習慣，避免在設計和實施過程中浪費成本。除了經濟成本上的影響，還包括在安全等因素的考量，堅持以人為本的園林景觀設計理念，就能夠從住戶的角度出發，判斷園林景觀設計的安全性以及合理性，從而最大限度為住戶提供合理的設計裝飾內容。例如：小區內想要安置一個水池，那么就需求對其安裝的位置進行合理設計，通過以人為本的設計理念，考慮到居民路過的位置以及行走路線的習慣來確定安裝的位置，進而保障行人的安全[2]。

2.3 服務于整體的設計理念

園林的設計是服務于整個建筑的，因此要把握住園林設計的部分與整體的概念，園林景觀的設計與實施管理要與建筑整體的規劃契合，有效優化建筑的風格，不會喧賓奪主，實現恰到好處的建設與設計效果。除此之外，建筑的整體是具有一個多方面的整體性功能的系統，因而在一些具有危險性的部分是不適合進行園林景觀設計的。在這種情況下，園林景觀設計服務于整體的設計理念的重要性就得以體現，具體指的就是園林的設計與實施要避免與建筑整體的建設產生分歧，對于大部分的建筑而言，保障整體的功能完整是十分必要的，因此在進行園林景觀的設計和實施管理時要充分考慮整體的設計意識。

3 地產園林景觀設計實施管理存在的問題

3.1 選擇劣質的原材料

進行地產的園林設計本身就是一個十分耗費資源的施工項目，并且其設計的人工成本和原材料成本都比較高，而原材料的成本比較高的原因是建設這類環保型項目需要使用的材料通常也是具有環保作用的原材料，因此在設計的過程中會選用的原材料預算成本較高。但是部分開發商一邊想要對建筑進行整體的環境改造，一邊又預算不足，不愿意對園林的景觀設計投入較多的資金進行開發，因此會選擇價格較為低廉的原材料來對園林景觀進行建設與加工。而這種價格低劣的原材料通常品質也比較差，建設的質量也相對差強人意，難以起到環保和美化環境的作用，這就與一開始的綠化環境與提升地產的環保性相違背了，拉低了建筑中園林景觀設計的質量與設計實施的水平，為實施管理埋下巨大的安全隱患[3]。

3.2 植物選擇不合理

植物是構成園林景觀設計的主體部分，植物的選擇與園林景觀設計的效果息息相關，并且植物的生長周期與壽命也決定園林的壽命，以及投資的回報。但是有一部分園林景觀設計方在設計階段過于追求植物的特殊性，想要通過日常難以見到的植物來對園林景觀設計區進行裝飾來博眼球，這種做法是十分錯誤的[4]。實際上，通過移植生長環境與本地氣候差距較大的植物是十分難以生長的，及時能夠生長一段時間，也要耗費大量的人力物力，并且難以長期存活，這對于投資方來說是十分不利的。而且還會對植物本身造成一定的資源浪費，十分不利于環保以及植物保護工作的進行。這種選用不合理的植物移植的做法，是目前許多開發商和設計方都會存在的問題，應當盡量避免，考慮園林景觀設計的長遠發展。

3.3 園林建設圖紙設計不全面

景觀園林的設計圖紙是進行施工管理和建造設計的前提和基礎，圖紙的全面性和設計的準確性是實現良好的設計效果的必然要求。但是在實際的圖紙設計與施工的過程中，存在一部分圖紙設計部門缺乏責任意識，對于圖紙的設計考慮不周全，進而影響園林統一協調各專業性和圖紙的完整正確性。景觀分為園林、綠化、水電、結構等不同的四個部分，由不同專業施工圖設計師完成，因此還會常常造成彼此獨立設計，忽視其他專業的相關性的問題。最后完成的設計圖紙出現沖突或者分專業設計交接界面存在缺漏項。例如，井蓋位置的不合理性，由于給排水設計師未結合園建設計出現管井一半在硬鋪上、一半在綠化上，從而對施工的效果和園林設計的水平造成嚴重的影響，與此同時還會造成進一步的經濟損失，不利于項目的開發與建設[5]。

4 結語

隨著我國經濟實力的不斷增強，房地產事業也逐步提升，社會上的需求結構逐步向著更年輕化的標準進行邁進。在這樣的大背景之下，人們對于住宅的質量要求和美觀性的要求也越來越高，這使房地產開發商的綜合設計競爭性越來越強。想要占領更大的需求市場，就要求房地產的開發商能夠通過不同的設計上的創新來為自身的房產設計增加競爭性，從而為自身的地產商品占領更廣闊的用戶市場創造條件。

房地產雖然已經開始重視地產園林景觀設計管理工作，但是景觀設計管理工作常常屬于地產設計管理的一個分支。地產景觀設計管理的成熟發展，仍需要一段時期，通過地產設計管理做好景觀設計品質的控制。首先要在項目規劃階段景觀設計應該開始介入。由于景觀設計通常在建筑設計之后，景觀常常無法參與到前期的項目策劃、成本控制以及后期的現場實施管理。因此，建議在建筑規劃道路以及建筑布局時，景觀應該參與其中，為建筑提供參考意見，實現景觀價值最大化。通過有效的設計理念以及實施管理手段來對景觀園林的建筑貢獻力量。只有通過重點關注關鍵的設計節點以及容易出現問題的地方，做到有針對性地解決問題，才能為園林建設提供有效的建設思路，從而更好地提升地產景觀產品的品質，打造優秀的地產景觀項目。