開發(fā)商是否能通過協(xié)議保留電梯的使用權(quán)或所有權(quán)等2則

開發(fā)商是否能通過協(xié)議保留電梯的使用權(quán)或所有權(quán)？

編輯同志：

我在購買房屋的時候，開發(fā)商說如果我想使用電梯就要另付一筆款項(xiàng)，或者是按次收費(fèi)，否則我沒有權(quán)利使用電梯。開發(fā)商這樣做是合法的嗎？

廣州市 黃先生

黃先生：

電梯屬業(yè)主法定共有，開發(fā)商出賣房屋時不能通過協(xié)議保留法定共有部分的所有權(quán)。法定共有部分是法律對建筑物區(qū)分所有權(quán)中事關(guān)業(yè)主基本利益的共有部分的界定和規(guī)范，不允許當(dāng)事人對此自由約定或變更。開發(fā)商更無權(quán)保留法定共有部分的所有權(quán)，其已出售了專有部分，共有部分應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。

即使開發(fā)商在出售或安置時確實(shí)未將電梯價格計算在內(nèi)，并取得購房者同意，也僅享有要求購房者支付電梯價格的債權(quán)請求權(quán)，而不享有要求確認(rèn)電梯所有權(quán)歸開發(fā)商所有的物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)。

鄰居在樓梯通道堆放雜物，是否可以向法院提起訴訟？

編輯同志：

我的鄰居常年在單元樓的樓梯通道堆放雜物，每次我們讓他把東西搬走，他總是說反正平常走樓梯的人不多，不肯把他私人物品搬走。我們可以向法院起訴他嗎？

佛山市 段小姐

段小姐：

《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。”

民法典第二百八十六條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于……侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。”第二百八十七條規(guī)定：“業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。”

因此，若鄰居對于其在樓道堆放雜物的行為仍不履行停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀等義務(wù)時，您可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，并有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。