百?gòu)?qiáng)房企過(guò)半涉足文旅尋出路

從火爆全網(wǎng)的大唐不夜城到年輕人青睞的歡樂(lè)谷，從靈山大佛旁的拈花灣到遍地開(kāi)花的融創(chuàng)文旅城，如今，文旅已被地產(chǎn)企業(yè)視為多元化布局的重要方向之一，并成為地產(chǎn)行業(yè)的新引擎和突破口。

據(jù)克而瑞（房地產(chǎn)信息服務(wù)商品牌）統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中已有過(guò)半企業(yè)涉及到文旅，其中至少10家專(zhuān)門(mén)成立了文旅集團(tuán)，不乏碧桂園、融創(chuàng)、保利、復(fù)星等行業(yè)巨頭。在文旅產(chǎn)業(yè)總計(jì)1.37萬(wàn)億元的投資規(guī)模中，文旅特色小鎮(zhèn)和文旅綜合項(xiàng)目合計(jì)120多起，投資規(guī)模合計(jì)1.27萬(wàn)億元。作為文旅產(chǎn)業(yè)主要布局點(diǎn)，長(zhǎng)三角、云貴川等旅游資源豐富的區(qū)域備受關(guān)注。據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)，2021年上半年，文化和旅游部總計(jì)確定了306個(gè)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，其中近20%位于長(zhǎng)三角區(qū)域，10%位于云貴川區(qū)域。

相較于行業(yè)早期涌現(xiàn)出的單個(gè)文旅地產(chǎn)成功案例——阿那亞、奧倫達(dá)部落等，如今頭部企業(yè)進(jìn)入到文旅的方式更模式化。根據(jù)現(xiàn)有項(xiàng)目的形式和特征，大致可以被分為四類(lèi)：主題公園類(lèi)、文旅小鎮(zhèn)類(lèi)、旅游度假區(qū)類(lèi)和文旅綜合體類(lèi)。

正略咨詢也在一份報(bào)告中指出，如今的文旅地產(chǎn)是文旅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接。在“房住不炒”的定位下，主題公園和特色小鎮(zhèn)都在去地產(chǎn)化，“披著文旅的皮賣(mài)房”已難以為繼。當(dāng)理性的多元化發(fā)展成為新常態(tài)，未來(lái)文旅地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競(jìng)爭(zhēng)。只有真正打磨出內(nèi)容和特色的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，才能實(shí)現(xiàn)各方利益的共贏。

（摘自《時(shí)代周報(bào)》11.2）