建筑工程防滲漏施工技術的運用

楊紹坤 云南建投第二建設有限公司

1 前言

房屋滲漏是目前很多建筑工程中會反復出現的質量問題，為了使人們能夠在現代建筑中體驗更舒心、更好的生活、工作環境，在工程建設中采取更加具有強化意義的防滲漏施工技術，從而能夠實現對防水工藝的合理優化，避免因滲漏問題降低客戶的滿意度甚至對房屋質量產生不良影響。

2 常見的建筑工程滲透問題

2.1 墻體滲漏

在建筑工程施工過程中，墻體滲透是最典型的滲漏問題，其多發于樓頂及建筑頂層與面層相接處。建筑一旦出現外墻滲漏，會出現墻體上陰濕、長毛及墻皮脫落等問題，嚴重影響用戶的體驗。從施工角度來看，墻體滲漏的原因包括設計不合理、施工質量及材料質量等幾個方面。其中設計不合理包括坡度設計不合理、排水管線設計不合理等方面。施工不合理是指施工人員的施工行為沒有達到設計標準，導致建筑墻體沒有達到標準，造成了滲漏。而施工材料問題是指因材料質量不達標而導致建筑防水效果沒有達到理想標準，最終出現了滲漏問題。

2.2 門窗滲漏

在建筑工程的滲漏問題中，門窗滲漏是最常出現的滲漏病害。門窗作為連通建筑內外環境的功能性設施，其必須要滿足良好的防滲標準，才能夠發揮出自身功能。但當前的建筑工程當中，門窗滲漏非常普遍，這讓建筑的功能性、宜居性受到了影響。通常情況下，門窗滲漏多發生在接縫處，具體表現為封縫不嚴而出現滲漏。

門窗滲漏問題的存在，會導致建筑內的能源流失，如冬天冷風侵襲，導致屋內溫度下降，浪費取暖成本，夏天熱氣進入，導致屋內溫度升高，增大降溫成本等。想要解決門窗滲漏問題，需要從材料質量及手工行為角度入手，保證封縫材料能夠符合需求，同時施工人員要嚴格按照規范進行門窗的安裝及封縫處理，由此降低門窗滲漏問題的出現幾率，提升建筑的舒適性和節能性。

2.3 廚衛滲漏

廚衛滲漏也是建筑工程中的基礎滲漏問題，其屬于室內裝飾階段的滲透問題。相對于外墻滲漏、門窗滲漏而言，廚衛滲漏極有可能給住戶及樓下住戶帶來不便，造成巨大經濟損失，所以必須要做好對廚衛放水的施工，真正杜絕廚衛滲漏的問題出現。

從功能方面來看，廚衛滲漏可以分為上水、下水兩種滲漏情況，但究其本質，造成滲漏的原因是相同的。所以，在施工中，必須要做好廚衛內的管線連接，并做好防水層的施工，避免廚衛滲漏問題的出現。

3 建筑工程施工中滲漏問題產生的原因

3.1 材料質量問題

通過對建筑工程施工滲漏原因的分析，能有效杜絕滲漏發生的可能性，并提前預知房屋建筑施工中的薄弱環節，合理加固，消除房屋質量的安全隱患。材料質量問題是影響建筑工程施工滲漏的主要因素，如水泥砂漿作為房屋外立面墻磚與墻體的粘結材料，若原材料砂含泥量過高或水泥漿的配比不合理，粘貼的穩固程度會受到影響，甚至導致墻體發生滲漏的現象。

建筑外墻墻面容易出現裂縫，會影響整個房屋結構的美觀性，而且會給人們居住帶來糟糕體驗乃至發生安全隱患，如果原材料、半成品、成品、質量存在問題，那么極易發生滲漏等質量缺陷現象，最終會影響到整個建筑質量水準。

3.2 設計不夠完善

建筑工程的設計水平在很大程度上引領整個建筑工程施工質量的標準，目前大部分的建筑工程設計都相對較為完善，但由于建筑集群的規模較大，常常會出現房屋設計整體性差，專業相互溝通不暢，缺乏項目系統性設計和全面融合等問題。雖然整體設計水平正在逐年提升，但是仍有一些建筑的構造細節部位出現設計遺漏或不合理的現象，僅關注某一方面的防滲漏工作，而未綜合考慮整體防滲漏圈層。并且對于防滲漏前期工作的質量并不看重，為后續的防滲漏工作留下隱患等，都有可能使建筑發生滲漏現象。

由于這些位置相對比較隱蔽，可能會因為滲漏問題，造成極大的安全隱患，使整體房屋質量下降，并影響后續房屋建設和企業綜合發展等一系列問題。如果房屋建筑出現了大量的滲漏現象，給業主使用造成不良影響，從而使得業主對施工單位不滿，導致一系列連鎖反應的產生。

3.3 施工操作不當

建筑房屋正確的施工操作是保證房屋質量非常重要的因素，施工人員在施工時由于操作不規范，將會導致建筑工程的滲漏等一系列問題。施工人員的操作不當可能是因為在施工的時候缺乏安全意識和規范意識，亦或是培訓教育不到位，在技術交底時沒用心。施工時忽視了工藝標準，如粉刷前墻基面處理不到位、各道工藝之間的間歇時間不夠、使用隔夜砂漿或圖省事省略了中間分層工序等，均會導致墻面開裂最終發生滲漏現象。

4 房屋建筑工程防滲漏技術對策

4.1 構建公平環境，堅持公正招標

通過正常渠道招標，公開、公正、公平選擇出優質防水專業分包隊伍及優質防水材料顯得尤其重要。傳統的招投標環境魚龍混雜，施工單位為了拿到項目可能不擇手段，將會影響整體工程造價，也會對防水工程市場有所擾亂，事實上投標價中應包含直接費用、間接費用、利潤、稅金等，考慮市場經濟環境的綜合作用，防水施工單位應采用相同的方式確保工程質量和工程價格之間的和諧性。當然施工單位為了獲取利益最大化，在節約成本并保證質量的基礎之上，給工程施工帶來更加公正公平的環境，使防水工程施工招標價格更為透明，并把其價格限定在一定的區間范圍內。

要求總包單位在施工圖紙的設計階段就介入，對防水工程價格范圍有初步的了解，將價格從總基準值上加以拆解，控制造價的一般性水平，并根據當地的行情，參照當地人工、機械、材料、市場價等，編制防水項目價格，在投標過程中加以參考。另外要參考施工單位的投標價格，結合各類管理費用，企業利潤因素等，在施工過程中利用各個防水施工單位的分包合同價格進行合理取值。

4.2 合理確定設計方案，杜絕滲漏隱患

滲漏的原因之一是設計不夠合理。從多年的施工管理經驗及實踐來看，防水施工圖紙的設計是最基礎的層面，防水成功與否與設計之間的關聯性非常緊密，因此，在設計圖紙時就應該考慮到各個不同建筑范圍和結構功能的滲漏要求，比如調取歷年檔案資料中，關于建筑物外立面、地下室、屋面、室內衛生間等涉及用水的位置，考慮實際施工中防滲漏問題和諸多安全隱患，對裝飾工程的二次深化、防水系統的整體加固等均有所考慮。根據建筑設計構件的組合和實際情況，對于不同的地域和氣候影響等加以關注，考慮到防水材料更換會對建筑設計師的決定產生一些影響，在施工過程中可對防水層數的標準予以靈活認定，給予其設計要求范圍和區間，最終要求施工單位根據設計人員的意見，選擇合適的防水材料應用方案。

施工方案是未雨綢繆的舉措，能夠在施工前找到風險隱患，并有效地避免不當設計方案對建筑防滲漏標準和要求產生影響。為節約土地資源，現代建筑有很多都設有一到兩層地下室，深基坑、地下室存在滲漏水風險大。設計人員要在施工前，要做好對建筑防滲漏設計方案進行論述，評審，充分考慮施工實際等各方面的因素，施工前對施工人員進行詳細設計交底。施工單位對設計方案提出建議，對欠妥的地方加以改善，盡量在房屋建筑防滲漏施工前做到未雨綢繆，防患于未然。在施工過程中依托于設計方案，提高防滲漏標準，合理優化施工方案和施工進程，嚴格施工質量控制，將設計要求和實際施工密切結合，全面提升建筑防水質量。

4.3 選擇優秀隊伍，提高施工質量

建筑施工單位的實力體現在其勞務分包和工程質量的管控方面，有經驗的優秀施工隊伍通常會對建筑工程施工實行嚴格的全過程管控。而在建筑工程的招投標過程中，招標過程中存在著問題，投標過程中也有一些隱患，要杜絕人情關系的牽制，做好施工準入制度等體現公開公正公平的競爭規則，并在現有的施工隊伍中選擇施工水平最高的隊伍，才能夠促使工程造價、工程進度、工程施工質量等達到最佳的水準。防水施工單位在施工中不能偷工減料，一旦發現不合格的防水材料應立即更換，杜絕因防水工程一個環節的管理失控而造成惡性循環的不良結果。選擇優秀的施工隊伍，能促使防水工程的質量有效提升，并在相關單位的監管下做好防滲漏的有關工作，確保施工水準，并從每一個細節入手，多角度多方面考慮杜絕防滲漏的發生。

有關單位應加強對施工隊伍的監督，在跟進監督管理的過程中盡可能選擇施工資質較高、技術水平更高、專業經驗更豐富的隊伍，對施工隊伍內的專業人員實行嚴格考核。由于建設單位項目負責人對整個項目建設工程有關鍵的決策作用,應當依法對與工程建設有關的重要材料采購進行招標。因此建設單位項目負責人與施工單位項目負責人應確保防水分包的合法性和有效性，確保所使用的防水材料是符合設計要求的經過復檢合格的材料，并經得起長時期的考驗。同時將責任、義務界定清楚，一旦發生糾紛各負其責。施工人員對防水工程的施工必須嚴格按工藝要求進行，項目管理人員嚴格進行工序監督管理，并及時向監理單位報驗，監理認真履行項目監理職責，環環相扣，層層把關，避免由于某一環節疏忽而導致滲漏的發生。

5 結束語

綜上所述，在開展做好建筑防滲漏工作一系列施工過程中，需要有關單位各個部門的共同努力，為了能保證防滲漏管理工作的規范性和專業性，有效減少、杜絕滲漏，要依托各單位在建筑工程中對各個環節深度關注，各司其職，做好每項工作。對于防滲漏的施工及監理流程加以關注，盡量簡化、優化施工監管流程，從不同角度分析滲漏原因，并各個擊破，從源頭上杜絕滲漏問題的發生。