不動產測繪成果的整合與利用分析

杜 娟 山東省聊城市不動產登記中心

1 前言

獲取不動產測繪信息，確保測繪成果質量，首先要重視做好不動產測繪工作，細化不動產測繪成果內容。其次，結合信息時代背景，加強不動產測繪成果數字化管理。另外，要建立不動產測繪成果檔案，發(fā)揮檔案管理的價值。

2 做好不動產測繪工作

全面做好不動產測繪工作，利用綜合利用遙感技術、全球定位系統(tǒng)技術和地理信息系統(tǒng)技術的作用，將這些先進的技術應用于不動產測繪工作中。遙感技術（RS技術）在當代不動產測繪領域得到了廣泛應用，該技術的分辨率高，一定程度上提高了不動產測繪的質量效率。當前，遙感技術在不動產測繪和調查等方面得到了比較廣泛的應用，可以幫助調查獲取更清晰、精準及時的數據，這些數據信息為不動產測繪成果利用和管理提供科學的依據和參考，促使決策更科學合理，充分高效的利用不動產測繪信息資源。利用RS技術還可以實現對不動產的結構、面積的精準識別，對不動產類型空間進行分化處理?？茖W合理地將RS技術與GIS技術結合起來運用，可以做好不動產成果的研究和詳細分析工作，為高效化的評價不動產價值提供支撐。遙感傳感器的運用，可以實現對不動產測繪信息的多角度觀測、分析和整理，最后以高分辨率的圖像和影響直觀地呈現出來。利用RS技術得到的不動產測繪數據信息和圖像，能夠為不動產登記工作提供科學的支撐，為高效化的利用和管理不動產測繪資源提供方向，有效的規(guī)避利用過程中的地域組合、空間結構、分布等不合理的情況。

全球定位系統(tǒng)（GPS技術）在不動產測繪以及測繪成果利用與管理中的運用，一定程度上有助于提高測繪結果的精準度，其可以根據不動產登記、調查和測繪結構利用管理的實際需要，快速的確定想要測量的位置和地點，明確每個級別控制點的位置，在提高測繪質量的同時，還有助于降低測繪的成本，可以將該技術科學合理的運用到城鎮(zhèn)地籍測量、地形測量、土地普查等方面，實現快速、精準的定位。

地理信息系統(tǒng)技術（GIS技術）在不動產測繪資源環(huán)境信息管理、測繪成果利用和管理等方面得到了廣泛的運用，能夠為不動產價值評估、登記調查、決策等工作的實施提供幫助；對測繪成果、房屋檢驗與審批進行深度分析，一定程度上提高了相關工作的效率。GIS技術的運用有助于完善和豐富測繪資源信息，將其與三維可視化技術有效地結合起來運用，能夠為不動產測繪、調查、登記管理等工作提供有效幫助。

在不動產測繪工作中，GPS、GIS、RS技術大多不是單獨運用的，而是將三種技術有效結合，方便更準確地把握不動產測繪信息狀況，為不動產登記調查工作提供精確的參考信息。一般情況下，GIS、RS技術的結合，方便快速、精準的測量區(qū)域地籍信息、地形情況，同時提供清晰的影像和圖片資料。

3 細化不動產測繪成果內容

在不動產測繪成果備案工作中，測繪成果大致分為四項內容。

第一，不動產備案審批材料。這種材料主要是不動產登記主管部門在備案工作中所產生的一系列資料，像備案審批表、不動產測繪核準通知書和備案申請表等。

第二，不動產歸檔申請方的資料。這種資料有人防工程項目的施工圖紙、建設項目工程的規(guī)劃許可證和不動產測和立項審批資料等。

第三，來自測繪單位的資料。這一類資料通常有不動產測繪項目設計方案、測繪技術應用報告和不動產測繪成果檢查報告等。

從不動產測繪成果應用價值來看，這些測繪信息與后期不動產登記、調查、拆遷、舊城區(qū)改造、房地產交易、房產征稅等工作息息相關，能夠為這些工作提供準確的依據，測繪成果在經過審核之后具備法律效力，有助于解決各項房產糾紛。從法律角度來看，做好不動產測繪工作，充分應用測繪成果有助于提高民主的房屋產權意識，加強政府房產管理工作的司法公正性與公平性。

4 加強不動產測繪成果數字化管理

在信息時代，不動產測繪工作也充分利用了信息化模式，從而有效提升了不動產測繪數據的精確度以及測繪信息管理質量，房地產管理登記部門也應該充分運用先進的數字化技術做好不動產測繪數據信息管理工作。從當代測繪數據管理模式來看，常用測繪信息管理方法主要包括以下三種。

（1）坐標管理模式。這種測繪信息管理方法簡便、靈活，主要是運用數據化管理技術來彌補傳統(tǒng)管理模式的缺陷，克服各種弊端，長期保存各項測繪數據信息，同時，能夠延長測繪數據的保存年限和使用年限。在運用坐標管理模式的過程中，工作人員應嚴格按照不動產測繪信息的整合特點與地域信息，做好不動產測繪成果的分類工作，這樣方能為后續(xù)工作提供更多便利。

（2）分宗管理模式。這種測繪信息管理方式所依托的基礎信息是不動產的位置信息，即根據這些信息來執(zhí)行分區(qū)運算工作，以此準確定位建筑物的具體位置。

（3）分幅管理模式。這種管理模式是科學應用分幅圖里的西南方向角坐標執(zhí)行地籍測繪活動，同時，將坐標與建筑物的圖形相結合，以此實現各類信息的精準匹配，獲取最精確的測繪成果，做好測繪信息管理工作。

其次，實現不動產測繪成果數字化管理，應充分利用各種先進的現代化技術做好各項測繪數據信息的分類工作。目前，各地房產登記部門已開始運用數字化管理模式來測繪和掃描區(qū)域地籍測繪信息和房產數據信息，運用各種先進的技術完成房地產測繪信息成果的整合利用工作，同時，在不斷提高測繪信息成果利用質量。

另外，工作人員嚴格按照國家標準要求與流程，依次做好各項信息的整合工作，緊密結合地理空間位置為，有序做好不動產測繪數據的歸檔、整合工作，努力實現“圖檔合一”“房地一體”，并采取“以圖管檔”的措施來提升工作效率。某房產登記部門已經為做好不動產測繪信息數字化管理工作構建了大智移云物管理平臺，以便于實現不動產測繪成果數字與智能化管理。從整體架構來看，該平臺主要是由人工智能技術、大數據技術、移動互聯(lián)網、區(qū)塊鏈技術、物聯(lián)網和云計算技術等共同組合而成。

其中，人工智能技術在不動產測繪信息管理工作中的應用發(fā)展方向有運算智能、感知智能與認知智能。運算智能可以全面模擬人腦的記憶存儲能力，進行快速計算；感知智能是對人腦視聽覺與觸覺的模擬感知；認知智能則是對人腦邏輯推理能力、分析能力與概念理解能力的模擬。大數據技術兼具容量大、數據信息類型多、信息存取效率高等優(yōu)勢，能夠獲取海量數據信息，做好不動產測繪數據分析工作，對不同格式與不同來源的信息進行分類存儲，并準確實施關聯(lián)分析，獲取新知識，創(chuàng)造出新的價值，提升綜合能力。在不動產測繪成果利用管理工作中，大數據技術主要是提供測繪信息存儲與計算功能，對數據中的隱含內容予以挖掘分析，不斷改善數據挖掘算法，確保數據信息計算和應用的準確性。

移動互聯(lián)網技術是將移動通信技術和互聯(lián)網技術相結合，使信息分享更便利、更開放，有效加強了不動產測繪信息互動。區(qū)塊鏈技術是一種新型技術應用模式，其主要功能包括分布式數據存儲功能、點對點傳輸功能、共識機制和加密算法，該技術能夠實現共享，具有可追溯性與不可篡改性。物聯(lián)網技術是運用二維碼來識讀設備、紅外線感應器、射頻識別裝置、激光掃描儀、全球定位系統(tǒng)等。云計算技術的計算方式依托平臺是互聯(lián)網，后來硬件是云集全，該技術能夠提供軟件云服務，實現云共享，分類存儲海量的不動產測繪信息，并精確計算這些信息。

5 建立不動產測繪成果檔案

5.1 編制數據表格，做好圖形管理工作

不動產的不可移動性和不可復制性特征極為顯著，對此特征，運用數據表格和相關圖形能夠準確描述不動產測繪信息。因而，在建立不動產測繪成果檔案的過程中，應編制精確的數據表格，做好圖形管理工作。

通常，規(guī)范地籍測繪信息管理工作時，需要將測繪圖紙分成兩類——總地圖和地籍圖。在測繪工作中，GIS技術的應用極為廣泛，國家土地局和房產登記部門在應用GIS技術進行測繪的同時也對該技術進行了深度研究，采用了技術圖標管理策略，構建了測繪信息專項平臺，從而使測繪工作擁有了更先進技術的支持。工作人員設置了地理信息數據庫，并通過啟用該數據庫來分類存儲各項測繪數據信息，對數據表格和圖形進行有效處理。在數據測算工作中，工作人員會編制統(tǒng)一的表格，做好相關信息登記工作，確保表格中的信息和總平臺的信息內容相一致。

5.2 做好不動產測繪文檔信息管理工作

目前，初步完成不動產進行測繪工作后，國家土地局和房產登記部門會對測繪結果進行全面審核與檢查，檢驗結果合格方能將這次所獲取的數據信息輸入不動產測繪管理系統(tǒng)平臺中。需要注意的是，確保不動產測繪文檔信息質量，做好信息管理工作，國家土地局和房產登記部門應加強本機構的測算結果質檢能力，培養(yǎng)高素質審查團隊，由專業(yè)工作人員依次做好不動產測繪成果報告書、地理空間信息測繪資料的審查工作。

5.3 做好專項測繪成果信息管理工作

在不動產測繪成果中，專項成果有三種：第一，不可控數據信息。第二，可控數據。第三，圖標數據信息。這三種類型的信息均為不動產測繪管理在轉變?yōu)椴粍赢a信息登記過程中所生成的信息。必須注意的是，在專項測繪成果信息管理工作中，如果信息內容與商業(yè)建筑或者綜合用樓相關，需要在登記發(fā)證時，精確計算房產面積，處理好分攤計算工作，依法維護相關人員的合法權益。同時應注意設置專項數據成果信息管理模式，對該模式進行完善與優(yōu)化，從而確保后期工作的順利開展。

6 結束語

綜上所述，提升不動產測繪成果利用價值，首先要做好不動產測繪工作。其次，要對測繪內容進行分類管理，充分應用測繪成果來提高民主的房屋產權意識，加強政府房產管理工作的司法公正性與公平性。再次，要充分運用先進的數字化技術做好不動產測繪數據信息管理工作。另外，要重視加強不動產測繪信息檔案管理工作。