裝配式裝修技術工程實踐及發展建議

連世洪

( 廈門經濟特區房地產開發集團有限公司 福建廈門 361008)

0 引言

目前，我國傳統裝修行業因工程質量參差不齊、環境污染嚴重、維修翻新困難等問題，逐漸成為關注焦點。裝配式裝修的興起與發展，便是人們對于居住環境和裝修工程日益嚴苛的要求之下產生的必然結果，顯示了裝修行業未來的趨勢和發展方向。在傳統裝修工藝已走入瓶頸的背景下，裝配式裝修技術將使我國裝修行業乃至房屋建筑行業的施工速度及工程質量進入一個新的時代[1]。本文在工程實踐基礎上，對裝配式裝修技術進行剖析，總結其優劣勢，并對裝配式裝修行業發展提出發展建議。

1 工程實踐

1.1 工程概況

某地塊工程位于廈門市同安區濱海西大道以東，西福路以南，建設有4棟18～26層高層住宅項目，建筑結構形式為框剪結構，層高2.9 m。該項目共包含5個戶型，均采用裝配式裝修技術，裝飾裝修建筑面積約為55 640 m2。

該工程是“廈門市裝配式建造(裝配式裝修)試點項目”，裝配式裝修技術應用內容主要包括：戶內裝配式隔墻系統安裝、裝配式墻面系統安裝、水電暖通施工、裝配式吊頂系統安裝等。

1.2 裝配式裝修技術應用情況

(1)裝配式吊頂系統

與傳統石膏板吊頂或木作吊頂不同，該工程的裝配式吊頂采用組合式集成技術、獨立支撐框架，面層則采用單元式拼接面板和不同造型跌級、燈槽和裝飾線條，以滿足造型選擇多樣的要求，如圖1所示。同時，龍骨與飾面集成安裝，可實現安裝效率高，質量可控，滿足高度集成、A級防火、多變造型、無醛等特點。

圖1 裝配式吊頂示意圖

(2)裝配式墻體系統

該工程裝配式墻體系統包括墻面及隔墻系統，通過基板結合飾面膜的集成制造工藝和施工現場卡扣式拼裝，最大限度減少了施工現場濕作業的工序，減少甲醛排放。而傳統墻體裝修需在剪力墻或砌體上進行抹灰、膩子、膠黏劑、乳膠漆/壁紙/墻布/木飾面等繁雜工藝，這些繁雜的工藝工序對建設單位及總承包單位項目管理水平提出了極高的要求[2]。

工程裝配式墻面系統采用防氣泡膜壓技術包覆工藝和一體式陽角結構，可有效避免墻面開裂、空鼓、陽角缺棱掉角等傳統裝修的質量通病。同時，標準模塊墻板間形成工藝縫，可起到一定的裝飾作用，如圖2所示。

圖2 裝配式墻體系統實景圖

(3)裝配式地面系統

本工程裝配式地面采用無機材料加合成高分子復合實木木皮制成，在保證傳統實木地板的效果同時，產品內部不產生任何缺陷，低含水率、低膨脹率，零甲醛，安全環保。針對北方供暖需求和南方區域消費者對瓷磚地面的喜好，裝配式地面系統可逐浙衍生出地面調平結合地暖模塊和地磚超薄鋪貼的兩種不同的施工工藝，如圖3所示。

圖3 裝配式地面系統剖面圖

(4)裝配式廚衛系統

目前，裝配式衛浴系統普遍采用一體式防水底盒，結合墻面框架與面層的結構式防水技術，可徹底解決傳統施工衛生間漏水痛點。此外，獨立支撐框架結構和大板塊墻面裝配技術，防水基板復合表面瓷磚，在實現傳統高檔瓷磚效果的同時，也解決了傳統衛生間裝修安裝效率低、瓷磚空鼓破裂、維護難度大等問題。

在廚房場景中的應用，裝配式裝修則更側重于墻面與水電集成技術，通過一系化設計，綜合考慮櫥柜、廚具及廚房家具的形狀、尺寸及使用要求。

(5)水電集成系統

本工程通過裝配式吊頂、墻體、地面、廚衛等系統的協調設計，充分利用空腔走管，從而實現水、電、暖通、智能化等設備系統管線與主體分離，預先排布，減少墻地面開槽預埋的高污染作業，同時也能使后期在使用階段的檢修工作更加方便輕松。

1.3 裝配式裝修工程施工要點

(1)測量放線

裝配式裝修工程的測量放線一方面是要校核現場尺寸與設計圖紙的誤差，另一方面需針對門窗口、地坪做法、墻面裝飾層厚度、墻面掛板分格尺寸、吊頂部位、吊頂高度等的精確尺寸進行定位放線，并以此作為裝飾施工和加工訂貨的依據。

相較于傳統裝修的邊施工邊調整，裝配式裝修的工業化加工、模塊化安裝方式，對施工前期的測量放線工作提出了更高的要求，且始終貫穿于整個施工過程中，成為確保裝配式裝修工程質量不可缺少的工作。

(2)水電工程安裝

本工程給水系統水管連接方式為快插入式連接，卡錮式緊鎖，可做到不泄露、防震、防熱脹冷縮，使用安全，耐用可靠。同時，操作簡單方便，無需加工螺紋或依賴管的壁厚進行連接，避免了難以控制的人為因素，是目前最簡便的給水系統施工方法之一。

在本工程電氣布線過程中，特別需注意的是在頂面轉隔墻布線時，裝配式裝修利用隔墻-吊頂軟管轉接模塊，實現隔墻與吊頂內的線槽連接。將隔墻線槽根據施工圖定位準確插入隔墻空腔內，固定線槽，后在隔墻線槽出線處及底盒安裝處開孔。

(3)裝配式吊頂系統安裝

本工程的吊頂系統為中央下沉式雙跌級吊頂系統。首先，需在地面上組裝第一層跌級立框，后進行整體吊裝，二級跌級則是通過頂掛角鋼吊掛。而后，中央下沉式跌級是在地面上拼接平面板，用吊掛件將方鋼釘接到平面板上，立框板圍合組裝，組裝平面板拼接成整框。

(4)裝配式墻面系統及隔墻系統安裝

針對本工程的剪力墻，裝配式墻面系統的安裝需根據墻面放線。先將調平組件緊貼墻面，后檢查豎龍骨外表面平整度，通過調平組件對豎龍骨進行調平后固定。墻飾面板由陰角處開始，根據編號逐一向外安裝。窗套、門套等收口位置時，采用自攻螺絲固定。最后通過窗套、門套、踢腳線等作收口處理。

裝配式隔墻的施工過程中，技術難點主要體現在安裝順序及非標隔墻組件的處理。隔墻組件的安裝順序，應遵循盡量減少非標隔墻組件的原則，預先做好排版，將收口放在門洞位置。而當遇到非標隔墻組件時，須對標準隔墻組件進行裁切，并連接配套的側封邊卡件，使裁切后的隔墻板依舊可以跟安裝龍骨、側封邊進行卡接，如圖4所示。

2 裝配式裝修技術利弊分析

2.1 裝配式裝修優勢

綜合應用以上裝配式裝修技術的工程應用實踐，相較于傳統裝修行業，裝配式裝修技術的優勢突顯，主要包括以下幾個方面。

(1)節能環保

裝配式的核心理念，即為減少施工現場的濕作業。裝配式裝修通過管線分離，面板工廠生產現場拼裝等方式實現干作業。同時，深化設計及工廠預制使得裝修階段所產生的建筑垃圾大幅減少。從以上兩個方面來看，與傳統裝修方式相比較，裝配式裝配單位面積的環境污染顯著下降，節能環保特性突出[2]。

(2)減少人工成本

傳統裝修涉及包括瓦工、泥水工、木工、油漆工等數十個工種，而裝配式裝修只需專業安裝工人，工作環境好、操作簡單。在當今人口老齡化加劇，建筑業一線作業人員嚴重不足的情況下，裝配式裝修無疑在很大程度上解決了企業招工難的問題。同時，工種的簡化，也帶來了人工成本的節約和管理人員人工成本的降低。

(3)降低首檢缺陷率，工程質量可靠

裝配式裝修重要特點之一，是通過工業化生產來解決傳統裝修高度依賴工人個人操作水平的問題，規避了人工操作的隨機偏差，實現了整體過程穩定可靠，進而提高整體裝修品質標準，用過程精品來實現結果優秀。對比裝配式精裝和傳統裝修的驗收檢驗，工種及工序的簡化，使得裝配式裝修的首檢缺陷檢出率比傳統住宅精裝修下降近一半。裝配式裝修通過做好事前和事中控制，把事后修補返工損失減少到預期范圍，確保了工程質量可靠。

(4)縮短工期

在工期方面，一方面由于裝配式裝修的深化設計以及構配件生產可與工程主體土建施工的同步進行，結合鋁合金模板快拆體系，可實現N-10層左右的裝修工程穿插作業，有效節約了工程整體工期。另一方面，從單套施工來看，以60 m2的兩居室為例，若使用傳統裝修，裝修工期至少1個月，而若采用裝配式裝修，3位安裝工人耗時10 d即可交付。工期的縮短，使得各參建方的資金成本和時間成本有效節約。

2.2 裝配式裝修技術存在問題

裝配式裝修技術作為行業新熱點，無疑還存在一些問題：

(1)尚未形成統一的技術體系

現階段，我國的裝配式裝修技術系統呈現出若干企業各自為營、各自研發的狀態，在技術上和組織上缺乏有效的集成和整合，未形成統一的技術體系，難以發揮技術應用的綜合效益。因此，各企業應在各自特色發展的基礎上，大力推進全行業成套統一的技術體系，互聯互通，使這個新興的行業健康發展，更具活力。

(2)工程造價偏高

在未形成完善的產業鏈及市場的情況下，造價偏高，無疑是目前裝配式裝修技術推廣過程的最大的阻礙。目前，商品房的裝配式裝修成本，約2500元/m2以上的室內裝修預算，才能逐漸顯示出其品質優勢，才能滿足購房者對裝修品質的要求。當然，若綜合考慮當前人工費的逐年上漲、工期縮短、后期維修費用減少以及政府政策優惠等多方面因素，裝修式裝修的綜合效益不可估量。

3 裝配式裝修行業發展建議

3.1 標準化體系建設

現階段裝配式裝修造價偏高的根本原因之一，是每個項目每一戶型需單獨開模，無法做到一次開模全面供應。裝配式裝修行業亟需建立統一的邊界條件、接口技術、幾何尺寸等技術規則，運用標準化手段提高部品的通用率和互換率，打通各企業間壁壘，實現在全產業鏈上適用的標準體系。通過形成標準化、模數化的設計標準，建立部品模塊庫，并通過統一模塊，變化組合等滿足市場多層次需求。

3.2 應用EPC模式

在現今裝配式裝修技術體系尚未成熟的背景，工程整體管理模式更顯重要。采用何種管理模式，直接影響裝修式裝修能否最大程度發揮優勢。通過EPC(設計采購施工一體化)總承包管理模式，可實現工程全過程一體化管理，有效優化整合資源。由工程總承包單位統籌組織設計、生產、施工、運維等環節，并對實施過程中發生的問題快速反應。

在EPC總承包管理模式下，在設計階段即可解決目前項目設計與施工相脫節的痛點。前期設計階段即綜合考慮生產、施工的需求，通過對裝修圖紙深化設計，反向調整建筑方案、主體土建開間軸線尺寸，以優化節點、實現標準化生產，進而降低項目成本。在生產階段，EPC總承包管理模式可按照前期深化拆分圖紙，嚴格把控生產質量，配合施工進度及方案，深入控制生產順序及速度，從而提高生產效率，節約成本。施工階段，EPC總承包管理模式可在土建施工時，即嚴格控制關鍵部位施工精度，以滿足裝配式裝修實施的基本要求，在安裝過程中，應根據現場情況實時調整生產方案，避免浪費。

3.3 BIM技術深度應用

裝配式裝修技術的順利實施，無法離開BIM(建筑信息模型)技術的深入應用。通過BIM技術，對項目從主體階段到裝修階段的正向設計，建立標準部品模塊系統，整合產業鏈，實現項目全生命周期全信息化工作流程，全信息化測算、自動預警、智能審查、精準計算、無縫對接生產。應使用標準化模塊正向設計、BIM深化模型快速出圖出清單，縮短設計深化周期。

在運維過程中，BIM技術更是能發揮巨大優勢。依托BIM搭建的項目運維系統，讓項目運維管理人員直接獲取各部品部件設計施工過程中的信息，包括材料、尺寸、類型、安裝位置、生產日期、生產單位、生產安裝驗收過程等信息，以實現裝配式裝修快速維修更新。

4 結語

綜上所述，裝配式裝修技術是行業的發展方向。其具有節能環保、質量可靠、減少人工成本、縮短工期等優點，能促使其不斷推廣和發展。同時，由于裝配式裝修技術系統不完善、設計標準程度低、行業管理不成熟等原因，造成裝配式裝修工程整體造價偏高，制約著裝配式裝修技術的發展。因此，裝配式裝修行業必須推進具有前瞻性的標準化體系建設、EPC總承包管理模式的推廣，以及BIM技術的全過程深入應用，實現設計、生產、施工、維護階段建筑全生命周期的一體化管理，發揮產業集成優勢，節約資源能耗，進而推動我國裝配式裝修技術的推廣及發展。