綠色建筑工程造價預算及成本控制探討

鐘 吉 韶關市金建房地產開發有限公司

1 前言

任何建筑工程項目在實施的過程當中，必須要進行工程造價，這個環節一般是在施工開展之前，對整個施工過程進行詳細的財務支出和成本預算，將整個項目的造價安置到一個合理的價位范圍當中，根本上能夠為建筑企業節約不必要的成本，有效控制經濟效益。但是在進行這項工作的審核過程當中，必須要嚴格遵循一些工作要點，才能夠將審核標準和原則，尊重貫徹到實際工作當中，有效提高工程造價預結算審核工作的效率和質量。

2 建筑工程造價預結算審核范疇

首先，對建筑工程造價預決算的審核范疇，進行大致的闡述和劃分，這項審核工作有自身的審核標準和范疇，對此展開分析，能夠幫助相關審核人員更加詳細的了解這項工作的含義。

2.1 工程范圍審核

對建筑項目工程進行審核工作，不僅需要對雙方簽訂的合同內容詳細審核，對其中所闡述內容的合理性也要加以判斷。對具體的施工范圍嚴格審查，確保各個承包單位都能夠明確自己的責任范圍。

2.2 工程量的審核

建筑工程項目往往需要計算較大的審核工程量，這也促使工程量工作變得更加復雜，而且這個工作也面臨較大的難題，可能會出現比較突出的計算失誤問題，需要相關審核人員必須結合施工圖紙進行反復審核和計算。

2.3 定額套用審核

審核人員要對建筑工程造價預決算審核工作當中所采用的套用定額詳細審核，結合對應的施工圖紙，確保施工圖紙上的要求和標準符合實際。

2.4 費用記取審核

相關單位要對費用記取進行審核，結合相關文件規定，對整個施工過程當中所需要的費用支出與招投標合同文件中的內容詳細比對，且在計算過程中要充分考慮到準確的費率。

3 建筑工程造價超預算出現的原因分析

3.1 不合理的造價概預算編制

造成建筑工程造價不合理的原因有很多，一方面可能會因為預算編制人員的水平引起預算編制的不合理，缺乏科學性，或是編制人員的疏忽而漏掉一些項目。另一方面可能是預算編制人員沒有深入了解工程情況，導致未全面分析工程實施費用的情況，因而造成工程造價超出預算。

3.2 不夠合理科學的工程管理

如果沒有科學的工程管理作為依據，任何工程實施起來都會困難。而建筑工程不同于其他的工程，它具有覆蓋面積大，工作時間長，步驟復雜的特點，如若管理不合理，就會出現各種難題，不能很好地解決突發狀況，導致大量資金損失。

3.3 受市場、政策、環境等多因素影響

一般情況下建筑項目的工作周期很長，而建筑市場可謂在一直變化，企業的各種政策也在的發生改變，這一點對建筑項目很不利。所以，對工作人員增加很大的難度，他們很難預測以后的市場、環境、政策。因此，雖然很多時候在進行編制預算的時候也對市場等客觀因素做了功課，但是還是出現了超預算的情況，依然會有偏差。

3.4 工程實施階段的造價控制被忽視

在整個建筑項目中，建筑工程造價預算控制始終在左右著項目的實施，他們作為一個整體相互依存。有很多工程在實施過程中都忽略了建筑工程造價預算，導致了他們對于市場變動情況和具體工程施工進度缺乏了解，進而出現了超預算問題。

4 建筑工程造價預結算審核的常用方法

目前我國建筑工程開展造價預決算審核工作的時候，往往會采取多種審核方法，一些特殊情況的時候，還會采取多種審核方法相結合的方法，具體如下。

4.1 全面審核

全面審核方法適用的范圍主要是工程介紹量較大的項目，這些項目對計算結果要求比較嚴格，由于范圍較廣，計算結果必須要達到一定的準確性。

4.2 聯合會審

聯合會審方法適用的范圍主要是對專業性要求比較高的項目，因此，往往會需要一些具備專業審核資質的專家來共同進行審核工作，專家對整個過程當中存在的問題及時指正，能夠彌補原來采用的預算體系和手段的不足。

4.3 重點審核

重點審核方法所適用的范圍主要是重點審核項目，它是基于全面審核方法的基礎之上，對需要重點關注和審核項目所采取的更加嚴格的審核方法，這種方式的應用，能夠有效節約審核成本，避免對多余項目進行審核。

4.4 對比審核

對比審核方法在現如今審核工作當中應用的十分普遍，這種方法一般是針對同一個建筑工程項目的同一環境，對存在微小差異的工程項目進行對比，發現工程項目造價工作當中的不合理部分，再采取嚴格的要求對不合理部分重點審核。

5 建筑工程造價預結算審核的要點分析

5.1 工程量清單審核

首先，審核單位要全面掌握和了解整個項目的清單所采取的計價標準和原則，在施工之前對整個施工方案和圖紙內容詳細了解，還要第一時間抵達施工現場，對現場施工狀況進行調查。

5.2 中期付款審核

審核單位必須按照雙方簽訂合同中所闡述的標準和要求對中期款項進行嚴格審核，根據雙方合同中的具體付款形式，立即付款比例，為項目貨款支付工作進行疏導。其次，加強對中期付款的審核力度，杜絕現場審計工作出現隨意更改的情況。

5.3 后期結算審核

審核單位要重視后期結算的審核工作。根據最初簽訂的招投標合同中內容對整個項目的審核結算工作進行比對，確保施工過程當中所遞交的審核材料達到一定的準確性，對其中涉及的工程量以及各項資金支出情況合理的運算和處理。

6 加強建筑工程造價預結算審核的建議

我國建筑企業和單位要重視審核工作本身具有的特征，要全面準確地考慮各方面的問題。

6.1 建筑項目前期的決策準備

首先在建筑項目施工前期，要做好決策準備工作。這個環節所做的一切準備都能夠直接影響，并決定整個工程的造價控制情況，而且對于后續施工工作的開展十分關鍵。因此，建筑企業和單位必須合理選擇招投標項目，而且在企業原本經濟基礎上，去選擇合適的投資方案，并且根據各方面涉及的施工，技術材料等成本，制定詳細的研究報告，從而成為后來的完整的招標文件。作為建筑工程造價把控的首要環節，造價預算編制工作對整個工程造價工作發揮著重要的導向作用，該工作的科學性與合理性是其能夠達到有效控制造價的根本。因此做好工程造價的預算編制工作是重要的控制對策，而如何才能做好工作的優化，應該從以下幾個角度入手：①明確造價預算的各種客觀環境：所在區域、市場、環境、相關的法律法規與政策等，明確這些客觀環境能夠更好地幫助預算編制人員進行客觀且全面的評價。因此，作為工程項目的相關工作負責人員，應該充分的考慮各方因素，將前期工作落實到每一個細節，并且明確工作流程還能夠有效地降低工作難度，增強預算編制成果的科學性與合理性。②預算編制人員是該工作的執行者，也是具有相關專業知識的人，因此預算編制工作的質量好壞與工作人員的工作質量有著直接關系，因此工作人員必須將認真負責的工作態度作為其工作的第一準繩，對于各種細節內容應該了然于胸。并且不能夠僅僅紙上談兵，必須深入實地，對工程建設的內容如工程量、施工圖紙應該有著較為清楚的認識。③對此工作需要認識到市場規律的特點，避免由于刻板的思想與理念，導致工程預算的結果與實際的市場情況存在較大的差異。

6.2 工程造價的合理規劃

在進行建筑項目工程造價管理的過程當中，相關企業和單位要采取科學合理的規劃方式。對整個項目進行整體預算，需要對建筑資源進行合理的配置，這樣能夠從根本上為建筑企業節約一定的成本。而且還要嚴格按照合同上面的要求和標準來進行建筑項目的結構設計工作，這其中存在的問題需要及時進行調整。要根據現場情況去選擇合適的建設材料，提前對施工材料的規格和屬性進行詳細的了解。

6.3 做好各方面的強化工作

最后，審核單位必須要重視對工作人員的專業素養和業務能力的培養。因為審計人員在現場的業務能力的發揮情況，也會決定整個工程造價工作的結果，相關部門就必須要以專業為主要標準，對審計人員進行綜合素質的培養，而且要適當引導他們得到其他業務能力的提升。不僅要求他們對整個工程項目建設的專業知識，達到一定的儲備量，還要求他們能夠根據現場情況充分利用這些專業知識。現場施工情況是比較復雜的，具體的造價審核工作還需要根據實際情況來選擇對應的審計方法，需要他們對各種方法都能夠進行熟練地掌握和操作，而且有時候還需要根據實際情況來選擇單獨或者聯合使用。那么就需要在日常考核的過程當中，采用知識復用水平這種手段，從而有效提升他們的綜合能力。還需要對所有的審計人員進行道德品質的培養，從中選擇優秀的人員去進行后續隊伍建設工作。

7 建筑工程造價預算控制的重要意義

建筑工程造價超預算控制在建筑工程管理中是極為重要的一員，他決定著建筑工程能不能順利的進行，重要性基本體現在三個方面：①作為工程順利實行的根本。假如預算控制沒有合理的方法，后期就會出現返工，設計發生變更等一系列的問題出現，這樣就會使工程造價提高，②控制著工程利益能不能達到最大值的關鍵途徑。要想保證在批準預算中完成項目投資控制，盡量達到低成本就必須依靠工程造價預算控制，只有這樣才能使經濟利益最大化。③強化了工程后期結算高效性。進行工程結算的環節，即對工程建造過程中的材料費，設備費用，人工費用等費用進行最后結算，利用工程預算能夠核實每一個方面所需要支付的資金量，避免出現費用去向不明，工程尾款結算不清楚的情況發生，大大地提高工程后期結算的高效性。

8 結束語

綜上所述，在當前這個競爭激烈和充滿機遇的社會，能夠抓住工程預算的核心所在，才能夠更好地把握成本與收益的良好平衡，提出正確的工程預算能夠在建筑工程造價控制中發揮出重要的作用和價值。建筑企業要高度重視工程預算人才的培養，做好監督和審查工作，提高工程預算的重要性，保證建筑企業的穩定收益。