裝配式裝修的綠色可持續發展

謝 斌（上海城建物資有限公司， 上海 200438）

1 裝配式奠定內裝工業化新基點

我國城市化進程中，環境污染以及資源的浪費成為影響人們生活的突出問題，給人們的生活、工作都帶來了嚴重的負面影響。傳統建筑的缺點有勞動密集型、效率慢、成本高、造成大量材料浪費，還有水泥在生產過程中產生 SO2、氧化物、CO 等對于空氣有污染的氣體。另外，現代經濟的超級多元化，分流了產業工人，越來越多年輕人不愿意從事此類高強度的勞動，導致人工逐年減少，人工成本逐年上漲。同時，傳統的裝修工人如泥瓦工、木工、油漆工、水電工等，需要多年學習培養，而且從事這種崗位的工人一般對工作沒有歸屬感與榮譽感，從而導致技術工人嚴重短缺，后繼無人，而裝配式裝修則沒有這種煩惱。裝配式裝修是與裝配式建筑相配合的概念，使得裝修房子不再需要水、水泥、涂料、油漆等傳統材料，而是根據裝修設計圖確定所有所需的裝修構件，包括地板、墻板、頂板基層、面層等，在工廠統一預制生產，再運到裝修現場進行組合安裝的新式裝修方式。除了方便快捷外，裝配式裝修還有幾個明顯的優勢。① 環保優勢，傳統裝修方式產生的建筑垃圾多達數噸，且還需要清運處置，而裝配式裝修，能減少 90% 的廢棄物污染。② 裝配式裝修，采用干式施工法和構造連接，相比傳統裝修節省能源和工費約 60%。③ 在施工周期上裝配式裝修采用預制部品，比全部現場施工的傳統方式縮短約 80% 的施工周期。④ 在污染物控制、地面減重等方面，裝配式裝修都具有明顯的優勢[1]。

裝配式裝修技術已然成熟，可以進行規模化、工業化的生產，交付標準化，品質可控。考慮是否應用一項技術，評估的指標是性價比。裝配式裝修現場流水線裝配，工期僅為傳統做法的 20%。裝配式裝修大幅降低了人工成本、時間成本以及維修成本，性價比更高。但是，僅僅降低成本還遠不夠，某綠智匯平臺也著力于打造裝配式裝修體系，但更多是面向如何綠色可持續發展。

某綠智匯是上海某公司投資打造的綠色建筑供應鏈服務平臺，集展示、推廣、咨詢、認證、交易及相關產業為一體。平臺聚焦綠色建筑、綠色市政、裝配式建筑、裝配式裝修等垂直市場，鎖定產業鏈上的新材料、新技術，依靠自身產業背景、專業技術及線下產業孵化基地，拓展后業務涵蓋新材料大數據、大宗材料、裝配式建筑咨詢、培訓、供應鏈金融等。該平臺作為建筑建材產業互聯網平臺之一，近年來也依托于產業、科技以及金融服務為建筑、建材行業不斷完善新型產業生態圈。

2 寫字樓開拓裝配式裝修市場新局面

裝配式裝修是將傳統裝修通過標準化設計，相關部品工廠化生產，再進行裝配化施工的新型裝修模式。目前，主要應用于長租公寓、保障房、人才公寓、酒店和辦公樓等領域。當前，新冠疫情對酒店業、餐飲業帶來巨大的沖擊，也是裝配式裝修爆發的一個窗口期。疫情期間，酒店、旅游、餐飲業受到的打擊最重，但是疫情過后，這些行業肯定會迎來反彈。在疫情期間，正是酒店、餐館改造翻新的好時機，對裝配式裝修有巨大的需求。另一方面，房地產行業也是裝配式裝修的一大需求市場。由于新冠疫情造成的影響，房地產行業生產經營活動延誤，房地產開發商要尋找提效降本、加快周轉的樓盤開發模式，爭取奪回失去的時間，承接疫情之后爆發的房地產消費需求。這些房地產企業大量嘗試裝配式的建筑設計、建造方案，尋求創新的產品表現手法，增強用戶的體驗[2]。

根據相關部門統計，2019 年 1～12 月份《全國房地產開發投資與銷售情況》中數據，我國商品房銷售面積為 171 557.87 萬 m2，其中住宅商品房銷售面積為 150 144.32 萬 m2，辦公樓商品房銷售面積為 3 722.76 萬 m2，商業營業用房銷售面積為 10 172.87 萬 m2，其他商品房銷售面積為 7 517.92 萬 m2。2019 年全國新開工裝配式建筑 4.2 億 m2，較 2018 年增長 45%，占新建建筑面積的比例約為 13.4%。2019 年全國新開工裝配式建筑面積較 2018 年增長 45%，近 4 a 均增長率為 55%。

與此同時，我國寫字樓租賃市場 2019 年的規模達到 6577 億元，未來 5 a 年均復合增長率約為 5.63%，并預測在 2025 年中國寫字樓租賃市場規模將超 8 000 億元，達到了 8 187 億元。相對應的，我國公裝市場平穩增長，保持年增速 8% 左右，截至 2019 年公裝行業總產值約 2.3 萬億元，市場體量和增速已超過家裝市場。但是，公裝市場行業進入壁壘相對較低，產品同質化現象嚴重，競爭激烈，市場高度分散。根據相關統計，上市公司市占率僅 1.7%，行業百強企業市占率僅 11%。行業龍頭企業供應鏈能力和信息化水平較高，主要承接大型建筑單體的“大工裝”項目；而數量眾多的“小工裝”項目主要由區域化的中小工裝公司完成。中小工裝公司的項目實施重度依賴人力，信息化滲透率非常低，在成本、質量、管理效率方面的痛點明顯，存在很大的被互聯網化手段行業改造的空間。

2020 年，新冠疫情、去杠桿化導致的 P 2 P 清退等疊加影響下，全國寫字樓凈吸收量為 336 萬 m2，同比下降 37%。受疫情影響最大的行業，如酒店業、餐飲業、運輸業和零售業的企業辦公需求可能會受到重創。然而，疫情對主要需求驅動行業 (數字新媒體產業、金融業和專業服務業)的影響較小，甚至可能刺激某些科技類企業的辦公租賃需求加速增長，如在線游戲和教育、企業在線辦公服務等。據權威機構預測，外資金融機構的進駐或業務擴張將帶來新的寫字樓需求，成為驅動 2020 年租賃市場的新引擎，尤其將利好北上深等金融中心城市的核心商務區。此外，ABC 行業[人工智能（ AI ）、大數據 ( Big Data/Block Chain）、云計算 ( Cloud Computing )]快速發展帶來新增租賃需求，即 5G 在基礎設施完善的同時，也將提速相關行業的發展進程。ABC 行業將在 5G 環境下獲得新的高速成長空間。 2019 年，數字新媒體產業、金融業和專業服務業累計占中國寫字樓租賃總量的 60%，2020 年這一占比進一步提升。

在我國經濟進入高質量發展階段的同時，建筑業全面進入存量競爭時代，思路的轉變、發展模式以及經營業務的轉型升級勢在必行 。

3 大健康迎來裝配式裝修理念新高度

2016 年 2 月，國務院下發了《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，力爭 10 a 左右使裝配式裝修建筑再新建建筑中的占比達 30%。同年 3 月，政府工作報告中強調，要大力發展鋼結構和裝配式裝修建筑。2017 年 3 月，住建部下發了更為正式的《“十三五”裝配式建筑行動方案》以及配套管理辦法等 3 大文件，明確 2020 年前全國裝配式裝修建筑占新建比例 15% 以上，其中重點推進地區需達到 20%。其是目前最為明確的政策指標。在 2017 年兩會中也提及了裝配式裝修相關話題。

黨的十八屆五中全會提出了“健康中國 2030”戰略。國民綜合素質不斷提高，對健康舒適的要求也越來越高，對裝修行業提出了更高的標準和要求。2020 年 10 月,由國家市監局發布的 GB/T 39126—2020《室內綠色裝飾裝修選材評價體系》中提到：“室內裝飾裝修材料的選擇影響居住室內環境質量，是室內裝飾裝修的首要環節。室內裝飾裝修材料選擇不當及多種裝飾材料的集成應用，會造成室內空氣污染,甚至完全符合標準的裝飾裝修材料應用于室內時，污染物濃度仍然會超過室內空氣質量標準的要求。選材不當還會造成室內居住境的健康舒適性差。使用可持續發展性差的材料，會使資源和能源過度消耗，影響發展的可持續性。”

從以往的數據看，傳統裝修一般采用濕作業施工，裝修工期長、效率低、成本高且預決算差異大，對人工經驗依賴大。但是隨著中國人口紅利逐漸消失，全國建筑業從業人數持續下降，工人技術水平和專業素質不斷下降，勞動生產率增長持續低迷。此外，傳統裝修由于濕法作業，常導致室內揮發性污染物超標嚴重。而傳統裝修隔墻不可重復利用，裝修拆墻改建產生大量建筑垃圾，對城市環境造成極大破壞。傳統裝修產業鏈較長，涉及大量供應商、承包商，質量參差不齊，上訪投訴頻發。根據消協發布數據，2019 年房屋裝修及物業服務投訴事件有 1.5 萬多起。此類問題不僅困擾用戶，而且影響了企業口碑，給市場帶來了巨大挑戰。

與此同時，公裝業主對空間和服務的需求日趨多元化，租賃靈活性、建筑可持續性等非財務訴求日益受到租戶重視。企業也越來越多考慮更多元的辦公空間使用，如共享辦公、精裝辦公空間等。基于上述情況，模塊化、工業化的裝配式裝修以其綠色健康、快速清潔的優勢，逐漸得到青睞。龍頭企業全面布局精裝市場，呈現“大健康”“精裝辦公室”“康養環境”等主題，轉型內裝工業化、智能化。

某“綠智匯平臺”的全模塊辦公快裝 3.0 應運而生。今后的裝配式裝修將會把空間做成產品，將健康、智能的理念和空間功能都集成在產品中，根據空間需求設計各類產品，裝修時僅需將產品進行排列組合。通過模塊化裝修，可隨時對空間靈活重組，空間產品循環利用率高，節能減排。產品在工廠生產，項目現場僅需安裝搭建，大幅降低施工時間及減少了人力，節約項目管理成本。模塊化裝修現場無濕法施工，產品出廠滿足健康環保標準，保證項目現場即裝即用，無甲醛、揮發性氣體問題，安全健康。方案確定后即可計算裝修總價，過程無變更，不存在隱形成本。該平臺的全模塊辦公快裝產品不僅改善用戶的辦公環境、降低業主的資源能耗，更可為碳減排做出貢獻。

4 綠色可持續是裝配式裝修新機遇

裝配式裝修的可持續發展源于綠色建筑，源于碳減排。因為全球 40% 的碳排放來自建筑，或者在建筑過程中產生。建筑本身在碳排放的指標上差異極大，可以相差 19 倍。這使整個運營成本中，一個綠色可持續的樓宇實際上的運營成本，至少在能源消耗上節約 30%～50%。這僅僅只是業主的部分，對于用戶而言，一方面對于整個可持續理念要求更高。另一方面一個具有綠色標識（白金級認證或綠色三星認證）在很大程度上是為用戶后續發展，打造一個室內更好更健康的工作環境節省了大量的投入。因此，在全國所有的寫字樓的子市場里面 75% 的綠色建筑是有租金溢價的。可持續綠色是未來整個寫字樓建筑的一個非常重要的趨勢。從宏觀角度來看，越來越多的綠色建筑及綠色可持續裝配式裝修將會對整個城市的發展帶來巨大的變革，從節省能源到降低碳排放量，從降低粉塵到建筑垃圾清運，從環境污染到安全舒適的生活環境。現代社會發展進程中，綠色建筑已經成為社會發展的必然趨勢。所以，將建筑設計與室內設計相互結合，突出綠色建筑特點，提高建筑設計質量，從而在建筑的室外環境、室內空間與整體設計中，都能實現綠色、環保、節能和低碳的目標，促進我國未來建筑行業綠色可持續化發展[3]。

5 結 語

《十三屆全國人大四次會議政府工作報告》提出，依靠創新推動實體經濟高質量發展，“十四五”規劃中也強調要推進產業鏈現代化。通過技術創新、產業創新，著力推動傳統產業轉型升級。裝配式裝修是建筑工程的創新，符合國家“制造業轉型升級”戰略，符合勞動密集型企業向技術密集型企業轉型的要求，是推動裝修項目健康、綠色發展的必由之路。加快推進裝配式裝修可從本質上提升建筑工程品質，提高工程建設的效率和效益，減少建筑垃圾排放和污染，降低資源和能源消耗，改善勞動生產環境，提高職業健康和安全水平，實現建筑業的全面可持續發展。