房屋建筑工程的質量監理分析

王俊懿

摘要：本文以筆者參與的新建青浦區白鶴鎮敬老院工程，闡述了針對該項目質量管理的要點，從監理組織機構，監理控制手段這兩個方面進行闡述。該項目監理機構給施工單位出謀劃策，解決施工中許多問題，使工程圓滿完工。

關鍵詞：房屋建筑;監理工程;監理控制

引言

目前我國監理企業有許多普遍存在的問題，對房屋建筑工程的質量有一定的影響，諸如監理企業自身建設與監理行為不規范，由于建設單位過多干預，使監理單位難以公正獨立地開展工作，監理單位的權限難以落實到實處，監理人員素質不 高，業務水平較低，責任心差，不能給業主提供高質量高標準的服務，為了更好地提高工程質量，為社會、業主提供滿意的工程產品，監理公司必須通過有效的、規范的、健全的質量監督體系來確保工程質量并達到預定的目標。下面就來分享一下我在松江新城重大工程配套商品房B區商品住宅項目的來闡述房屋建筑工程的質量監理的要點。

一、新建青浦區白鶴鎮敬老院工程概況

1、本工程位于上海青浦區白鶴鎮，總體工程：本工程總建筑面積為：15205.26平方米，其中一區建筑面積為1536.48平方米，地上2層，高度9.4米;基礎形式：獨立基礎，結構形式：框架，墊層混凝土強度為C15，基礎承臺、柱混凝土強度等級為C35、梁為C30;抗震等級為3級，抗震設防烈度為7度。

二區建筑面積為1016.06平方米，地上2層，總高度6米;基礎形式：獨立基礎，結構形式：框架，墊層混凝土強度為C15，基礎承臺、柱混凝土強度等級為C35、梁為C30;抗震等級為3級，抗震設防烈度為7度。

三區建筑面積為6319.64平方米，基礎形式：樁基+獨立基礎，結構形式：框架，本工程樁基采用PHC預應力管樁，管樁型號：PHC 400 AB 95型樁，管樁長度分為8+8、8+9，總樁數為243根。地上5層，分為A、B兩塊，總高度19.2米;墊層混凝土強度為C15，樁灌芯混凝土強度為C40，基礎承臺、梁、柱混凝土強度等級為C35;抗震等級為3級，抗震設防烈度為7度。

四區建筑面積為5920.16平方米，地上6層，總高度22.4米;基礎形式：樁基+獨立基礎，結構形式：框架，本工程樁基采用PHC預應力管樁，管樁型號：PHC 400 AB 95-16型樁，管樁長度分為8+8、8+9，總樁數為221根。墊層混凝土強度為C15，樁灌芯混凝土強度為C40，基礎承臺、梁、柱混凝土強度等級為C35;抗震等級為3級，抗震設防烈度為7度。五區建筑面積為392.92平方米，地上2層，總高度6米;基礎形式：獨立基礎，結構形式：框架，墊層混凝土強度為C15，基礎承臺、梁、柱混凝土強度等級為C35;抗震等級為3級，抗震設防烈度為7度。

垃圾房建筑面積為20平方米，地上1層，高度3.6米;基礎形式：條形基礎;結構形式為：磚混結構;一層柱屋面梁板砼強度等級為：C30;混凝土多孔磚強度等級為：MU15;砂漿強度等級為：Mb7.5;抗震等級為3級，抗震設防烈度為7度。屋面工程防水Ⅱ級。建筑耐火為二級，建筑耐火為一級。本工程結構設計使用年限為50年。其中還包括：建筑給水、排水及暖通系統、電梯系統、通訊系統、有限電視、安保系統、燃氣系統、道路以及綠化的施工。

2、本工程各建筑物：

（1）1#、2#、3#、4#、5#、樓、變配電房：建筑結構安全為二級、地基基礎設計為乙級、地基基礎安全為二級、抗震等級為3級、抗震設防烈度為7度。樁基礎。用電為三級負荷，電源電壓采用～220/380V，防雷等級為三類，電子信息系統的雷電防護等級為C級，接地采用TT系統。

二、新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目監理組織機構

1、監理工作目標

（1）質量方針：以科學、規范、嚴謹、公正的原則，為業主提供優質監理服務。

（2）質量目標：同房屋建筑工程施工承包合同約定等級

（3）工期目標：按合同約定日期建成

（4）安全文明目標：協助業主實現零事故

2、監理工作內容

根據“建設工程委托監理合同”，監理工作內容為：施工準備階段、施工階段、竣工驗收及缺陷責任期階段的質量、竣工檔案等方面的全過程、全方位的監理及合同管理、組織協調和現場簽證等。

2.1質量控制

（1）審查施工單位報送的工程開工報告及相關資料，如施工單位現場管理機構的技術、質量、質保體系及相關人員資格及材料、設備進場情況，檢查施工單位質量檢測儀器并審核施工單位測量放線成果。

（2）審查施工單位的施工組織設計和工程重點部位、關鍵工序的施工工藝以及質量保證措施，并積極提出合理化建議，優化房屋建筑工程施工過程。

（3）審批工程材料/構配件/設備質量的報審資料，檢驗現場實物質量。

（4）通過巡視、旁站檢查施工質量，督促施工單位按設計圖紙、規范、標準要求施工，審核簽認房屋建筑工程施工質量報驗資料，做好質量記錄。

（5）審查分包單位的資質和特種施工作業人員的資格證書、上崗證書。

（6）審核設計圖紙及設計變更，及時處理施工質量問題。

（7）協助建設單位組織工程竣工驗收、備案。

2.2工程審核

現場檢查、計量，核定完成的工程量，協助業主審核并簽發工程付款憑證。

2.3信息管理

（1）建立信息管理制度，建立溝通網絡，與業主、設計、施工單位進行無障礙溝通;

（2）收集、整理施工中形成的各類信息資料，及時歸檔，建立監理信息庫。

2.4關系協調

主持或參與召開現場工地例會，協調解決工程質量出現的問題和存在的隱患。協調施工中出現的各類爭議，向業主提供積極的調解意見。

三、新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目監理機構的組織形式

為了保證信息流暢通，選擇組織機構簡單，權利集中，命令統一，職責分明，決策迅速，隸屬關系明確的按專業內容分解的直線制監理組織形式

四、新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目監理工作

（1）施工單位的質量保證體系

審查施工單位現場項目管理機構的技術管理體系和質量保證體系、組織機構、管理制度和相應的專職管理人員和特種作業人員的資格證書和上崗證書。

（2）審查總包、分包單位的資質和能力。

審查總包單位報送的營業執照和資質等級證書、安全生產許可證、單位業績、工程內容和范圍，管理人員的資格證書等以及分包單位的資格報審和有關資質資料，符合規定要求。

（3）審查施工組織設計

審查施工單位經本單位技術負責人審核簽章后的施工組織（方案）設計，提出審查意見，經總監理工程師簽認后報建設單位。

（4）復核施工單位報送的測量放線的成果

檢查復核承包單位報送的測量放線的成果，檢查其測量人員的崗位證書及測量儀器鑒定證書，校核其控制樁及平面和高程控制網和臨時水準點及建筑物放樣的測定成果，符合設計要求。

（5）審查松江新城重大工程配套商品房B區商品住宅項目的開工報告

（6）全體監理人員參加由建設單位主持召開的第一次工地會議

（8）編制監理規劃

（9）編制監理實施細則

（10）制訂工程質量控制重點及預控措施

（11）新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目監理機構組織協調的工作：協施工單位與業主之間的關系;協調施工單位和設計院之間的關系;協調交叉施工期間存在的問題。

（12）編制新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目質量評估報告和監理工作總結報告

（13）竣工驗收

總監理工程師組織監理工程師根據施工質量驗收規范和強制性標準條文對施工單位報送的完工工程的實物質量進行竣工預驗收、竣工資料審查，并對存在問題的整改結果進行復驗，在合格的基礎上，向業主提出竣工驗收的建議，協助業主組織竣工驗收。

（14）新建青浦區白鶴鎮敬老院工程質量保修期的監理工作：工程質量保修期內項目監理機構根據監理合同約定，當業主在工程使用中或本監理公司在回訪中發現影響使用的質量缺陷時，派專人進行現場查驗，協助業主組織施工單位進行及時保修，並對保修結果進行復驗。

五、新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目監理的手段

1、召開第一次工地會議

總監理工程師介紹現場監理機構的人員組成及分工、監理工作目標、監理工作程序、監理工作方法、監理規劃的主要內容。會議明確參加工地例會人員名單，例會每兩周周二下午1點在工地會議室舉行。

總監理工程師提出對新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目部要求事項：

（1）采用建設工程監理表式，監理將提供一整套監理表式給施工單位，要求在今后的報審中一律使用這種表式。

（2）對于施工組織設計報審，除了要符合施工合同規定外，要有施工單位的技術、質量、質保體系內容，采用的依據性文件、標準、規范要正確有效，特別要有施工單位（不是項目組）技術負責人簽字批準。

（3）要求施工單位提供項目管理人員及特殊工種作業人員的資格證、上崗證。

（4）要求施工單位提供報送工程重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施，經批準后方可施工;監理將采取旁站措施，同時要求施工單位質檢人員必須到位。

（5）要求施工單位建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄，對所有的施工過程，包括施工測量放線、隱蔽工程、分項工程、分部工程，必須按規定報送監理人員審核簽認，未經監理人員審核或審核不合格的，不得進行下道工序施工。

（6）工程材料/構配件/設備報審應及時，未經監理驗收或驗收不合格的，不得使用。提供的質保資料復印件必須清晰，并注明原件存放處，蓋原件存放單位紅印章，有經辦人的簽名與日期。對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在監理見證監督下現場取樣。

（7）對監理工程師發出的通知單，施工單位必須按要求進行整改，并填報“監理通知回復單”，由監理人員現場復查整改情況，簽署復查意見，合格后方能繼續施工。

總監理工程師提出需要業主配合的事項：

（1）提供真實、準確、齊全的勘測、設計、施工的原始資料：立項批文，測量、地質資料，施工圖設計文件，水、電、煤、消防、環保、環衛、規劃紅線等批件，施工許可證，施工合同等。

（2）施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用（設計圖要有設計出圖章）。施工過程中如發生施工圖修改，必須由設計單位進行確認;

（3）由業主采購的建筑材料、構配件及設備，也必須有質量保證資料、證明文件，并由施工單位報監理審核簽認。

（4）當質量與進度發生矛盾時，要在確保工程質量的前提下，保證施工進度。

2、工地例會

新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目在施工階段全過程監理中召開工地例會28次，會議會議解決了進場材料未及時見證取樣送檢的問題;解決了5#樓承臺鋼筋保護層厚度不夠以及墊塊放置過少或漏放問題;解決了砌筑砂漿未按規定使用商品砂漿問題;解決了施工單位未按施工方案施工，致使1#樓的梁底受力鋼筋未綁扎固定，樓板面鋼筋搭接位置不符合要求的問題;解決了砌體個別拉結筋長度不夠，個別地方漏掉的問題;解決了窗臺板混凝土厚度不夠的問題;解決了鋁合金窗預埋件間距過大問題;解決了地下車庫墻抹灰層局部有空鼓現象等問題;解決了地下車庫地坪鋼筋綁扎的間距不符合設計圖紙要求的問題。由于及時召開工地例會，解決現場存在的實際問題，保證了新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目的質量。

由于及時召開工地例會，解決現場存在的實際問題，保證了松江新城重大工程配套商品房B區商品住宅工程項目的質量。

3、監理工程師聯系單、監理工程師通知單

對新建青浦區白鶴鎮敬老院工程施工過程中存在的質量隱患，監理工程師采用照相以及錄像等手段予以記錄，根據問題的輕重程度，及時發出“監理工作聯系單”以及“監理工程師通知單”。

通過及時發出“監理工作聯系單”以及“監理工程師通知單”，要求施工單位對存在的質量問題進行整改，使工程質量符合設計圖紙和規范要求，確保了施工質量目標的實現。

4、工程監理工作月報

新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目監理機構每月底編制了《工程監理工作月報》對本工程項目施工質量情況進行了分析，監理機構對施工現場的施工質量進行巡視、旁站、查驗隱蔽部位，檢查施工質量符合設計、規范、強制性條文的材料、施工工藝、操作規程等情況，進行客觀的分析評價，評述整改情況和復驗結果?！豆こ瘫O理工作月報》由項目監理機構按有關規定報送質量監督站、建設單位及本公司。

六、新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目監理機構參與質量監理的結果

新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目在施工過程中，項目監理機構從樁基開始至工程竣工，項目監理機構圍繞著安全、質量、進度控制開展工作。項目監理機構給施工單位出謀劃策，解決施工中許多問題，使工程圓滿完工。從檢驗批、分項、分部到竣工驗收，在質量控制過程中，灑下了監理人員的滴滴汗水，實現了工程項目質量目標。我通過新建青浦區白鶴鎮敬老院工程項目，使自己的業務水平有了很大的提高。

七、監理工作總結與未來展望

1、監理工作總結

監理質量控制的因素對工程影響涉及范圍較廣，復雜而多變，必須根據工程特點全面考慮，綜合分析，制定行之有效的管理制度和手段，才能達到質量控制的目的。在監理工作中嚴格執行房屋建筑工程程序，熱情地為建設單位和施工單位服務，明確房屋建筑工程質量監理的工作目標，通過規范化的監理質量管理體系，確實做到學以致用，清晰的組織分工，經常性的督促和檢查是保證工程質量的前提。

2、未來展望

我國的建筑業有突飛猛進的發展，建筑工程技術已經達到國際先進水平，這就對監理企業有更高的要求，只有不斷地提高監理者自身的技術水平和管理能力，才能在建筑市場有一席之地，在國際這個大舞臺成為一名勇猛的舞者。

參考文獻：

[1]王晨. 房屋建筑工程施工質量監理分析[J]. 科海故事博覽·科技探索，2014.

[2]閆慧萍. 房屋建筑工程施工階段監理質量控制芻議[J]. 企業技術開發，2012，31（Z1）：144-145.