舊工業建筑層級結構劃分及價值評估分析

張 蘭

（廣東職業技術學院 藝術設計系，廣東 佛山 528041）

城市承載了人類的文化，積淀了人類的歷史[1～2]，隨著時間的推移，歷史被賦予并疊加在城市空間不同類型的建筑物里。隨著經濟與人口的快速增長，城市不斷向外圍擴張，這就不可避免的涉及到大量老舊建筑的再生問題[3]。這些老舊建筑中，工業建筑往往并不是單獨存在的，而是在某一片區域內涵蓋著大量的舊工業建筑，這些建筑都有著其自身的符號與特色，共同構成了一個既獨立又復雜的地域系統，這種多種要素疊加的系統，其價值遠超單一建筑，對其進行科學合理的規劃任重而道遠[4～5]。

1 舊工業建筑層級結構劃分

保護舊工業建筑是一項長期的工作，要做好長期規劃。為了對舊工業建筑進行有組織的重點保護與重新規劃，避免人力、物力浪費，需要對舊工業建筑劃分出不同的層級結構，協調各部門進行逐層保護管理。

舊工業建筑的層級劃分應當是自上而下的。以我國東北地區為例，東北地區作為我國的老工業生產基地，有著豐富的舊工業建筑遺產。從層級上講，最大的當屬工業區域（帶）景觀遺產，例如以哈爾濱為中心的黑龍江西南部工業區，對于工業區域（帶）景觀遺產要科學規劃，以把握其整體性；下一層級應為工業城市景觀遺產，我國有很多歷史悠久的、帶有強烈地方特色的工業城市，例如“鋼都”鞍山、“煤都”撫順等，在對其進行規劃保護時，要考慮其地方特色，可以通過創建歷史文化名城等手段進行整體規劃；再下一層級應為城市舊工業區景觀遺產，并不是所有的城市都有著強烈的工業城市色彩，在一座城市的正常規劃發展中，會劃分出具體的區域作為工業區，例如鐵西工業區景觀遺產，在考慮其規劃發展時，可以考慮通過創建歷史文化街區的手段進行規劃；最小的層級為舊工業建筑景觀遺產，這也是最為常見的層級，例如哈爾濱郵政管理局舊址，此層級的舊工業建筑遺址可以通過創建文化館、文物保護單位等手段進行規劃保護。見表1。

表1 舊工業遺產建筑的層級結構劃分

續表1

2 歷史建筑的價值構成及評估

保留下來的舊工業建筑都具備一定的歷史價值與文化內涵，對其歷史價值進行精準的評估，有助于歷史建筑與新建建筑的共生。因此，對歷史建筑進行評估意義深遠。

在對舊工業建筑價值構成進行評估時，既要評價其內在價值，也要評價其外在價值。外在價值可以從對人類的貢獻度角度來進行評估，工業建筑建成之時，便承載了一定的功能，因此可以稱其為功能發揮價值，其內涵可以從經濟、社會、環境和情感等方面進行評估；而內在價值則體現為其本身存在的價值，隨著時間的流逝，其不應該受到外部經濟、環境的影響，而是反映其本身承載的歷史、文化和藝術價值。

2.1 功能發揮價值

功能發揮價值中比較重要的一點是環境價值。隨著現代社會的發展，生態環境可持續發展觀念深入人心，建筑的本質即文化與生態環境相結合，因此舊工業建筑的環境價值可以分為人文價值與生態價值兩點。

人文價值是舊工業建筑區別于一般建筑最主要的特點，分為3種：歷史價值，在時間長河中所積累的文化底蘊，作為見證與存儲歷史的物證；藝術價值，主要體現當時的社會審美；情感價值，即文化認同與文化歸屬感。

生態價值則是由于舊工業建筑是各種加工材料與資源的集合體，本身便蘊含著一定的生態價值；其次，建筑業作為影響生態環境的重要行業，對老舊建筑的拆解將會耗費巨量的資源，對生態環境造成巨大的影響。因此老舊歷史建筑的再生意義深遠，可以有效的降低環境污染與資源的浪費，具有可持續發展的意義。

2.2 本體價值

本體價值的研究大多傾向于其歷史價值，舊工業建筑代表了歷史上某一階段的生產力與建筑水平，其所用材料、結構、工藝均可作為建筑科學的歷史物證，比一般的文獻資料更加的生動形象，可以窺見當時的生產力水平，體現該階段的建筑學、材料學與結構學等方面的成就。

同時，舊工業建筑自身的經濟價值也較為重要，作為一種資源，具有一定的經濟價值。最直觀的經濟價值就是其使用價值，任何建筑都不是憑空產生的，都付諸了前人的心血與汗水，而這一切都是為了提供使用價值。現階段很多舊工業建筑無法直接實現其使用價值，但是通過修繕與維護可以開發其使用價值，進而帶來經濟效益。

2.3 價值因子構成

為了進一步將舊工業建筑的價值進行細分剖析，具化了價值因子，這些價值因子的數據來源見圖1，具體構成見表2。

圖1 舊工業建筑價值評估數據庫構成

表2 舊工業建筑價值因子構成

續表2

3 結語

舊工業建筑目前存在著荒置失修、過度更新和過度保護的問題，導致其不斷損毀。對舊工業建筑進行科學、有效地規劃與保護，可以根據其所占區域面積大小、建筑物數量進行層級劃分，分為四大層級，即工業區域（帶）景觀遺產、工業城市景觀遺產、城市舊工業區景觀遺產和舊工業建筑景觀遺產。針對價值評估不足的問題，本文提出了從功能發揮價值、本體價值兩個方面對舊工業建筑進行評估并細分了8個因素層，最后詳盡劃分了因子層，構建了舊工業建筑價值評估數據庫，為舊工業建筑的評估以及再生提供一定的借鑒與參考。